问：你好，想咨询对比下西丽南山文理实验学区的宝珠花园\\/龙都名园\\/润城花园和宝安实验学区的中南花园\\/新锦安\\/中商花园，这两个板块未来学区和发展规划前景哪个更好，有自住需求，500W内2-3房
答：好问题，这两个板块都在二环上，一个是靠近留仙洞总部基地，一个是靠近宝安中心，一个是带南山文理，一个是带宝安实验，并且还都是楼梯-厂村-老电梯房混合的区域，是值得好好对比的板块。 从学位价值来讲，宝安实验近年都在宝安前三的位置，比南山文理要高，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，将来还有几个已经是现楼的高端盘入市，因此宝安中心带宝安实验的几个盘，是绝对的投资大热点。但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点，是很多刚需家庭想上学的低成本选择。 南山文理片区我很关注，原因也是临近留仙洞，这一带密度比较低，珠光-茶光一线有整体旧改拆迁的规划，这一带的面貌可能后续会裂变。 而说到你自身的情况，500w以内选择，南山的豪宅线490w，在西丽的购房成本比较低，税费少。 以上，具体情况具体分析，买房没那么简单。
问：十三老师您好，认真看了您的问答对这份机缘深表荣幸！ 我家大宝一年级在桂圆小学，现住嘉宝田花园小2房（400多万），另有一套光明1号两房（300多万），二宝生后住不下，天天想着有一套4房住。现在手上还有现金400万，家庭年八超300万。 曾考虑过嘉宝田花园一套4房的，以便小孩上学？也想等对面华润食府（新盘）开盘买新的，想必能跑赢大盘！也想买香密湖或华侨城的房，自住环境好，也能跑赢大盘。关于小孩上学，我们家庭支持去私立！ 不考虑宝安、前海。因为我们工作在罗湖！ 十三老师，我的问题是卖掉这套自住的，买一套1500万左右的3-4房，您建议华润食府还是香密湖华侨城（老师帮我推荐几个盘）？
答：罗湖目前在大力旧改，红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街，笋岗是一个重点旧改区，原来的仓库厂房是很容易推动旧改的。 笋岗片区，嘉宝田是唯一有花园社区的大盘，附近工作自住可以考虑； 再来对比香蜜湖和华侨城： 1.香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势； 2.深圳湾： 深圳湾是目前深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾学校作为导火索，一飞冲天； 仔细分析，新房+刚需户型+靠近科技园+学区，显然是有钱的上班族的典型偏好，通过观察也不难发现，深圳湾吸引的主要是南山工作的高层管理人员。 当然，想跑赢大盘，这几个片区都要考虑学位。 香蜜湖：香格丽苑，翠海花园 深圳湾：太古城，阳光海滨 感谢赞赏！
问：十三老师，我小孩深户，单身，已在沙井买一套，月底收楼。有一百万，想继续投资深圳，公寓能买么？
答：十三房一般不推荐公寓，但不完全否定深圳公寓。 因为和很多城市比起来，深圳的公寓会安全很多，很多没有资格的投资客会选择公寓。 但是深圳公寓体量不小，各片区、各类型都有，坑多肉少，必须擦亮眼睛选择，下面就是一个买深圳公寓的例子。
问：你好老师！深圳引进人才截止年龄是多少岁，本人43岁可以办理吗
答：早上好，人才引进是截止到45岁的，如果非全日制，就得有中级职称之类的证书。
问：感谢回复，选择问题比较清楚。细节上再补充问一下，实验初中二年级买是否来得及？龙岗实验近期情况是否了接？谢谢
答：理论上能来得及，但是具体需要关注最新入学政策，建议提前联系下学校。 龙岗实验没有最新成绩放出来
问：老师好，个人工作生活都在横岗，目前还没有房子住 租的农民房，第一套住宅是否也优先买在横岗?还是说买在更容易升值的地方?
答：横岗我印象还是蛮深的，2016年我去看过横岗地铁口的信义御城，当时四万出头，房子和小区品质都不错，离地铁口又很近，位置相对龙岗离市中心近很多，考虑了一下还是放弃了，因为从地段论的角度，横岗是个两头不靠的区位，这种位于两大中心区之间的过渡地带是最难发展的，农民房又太多很难旧改。 三年过去了，信义御城仍然是四万出头，横盘三年，当年买在这里的投资客毫无疑问是折戟了。 今天的横岗面临的仍是同样的问题，所以问问你自己，要的到底是什么，是通勤便利，价格便宜，还是为升值最大化放弃居住舒适度，增加通勤痛苦指数?鱼和熊掌不可得兼。
问：老师好! 我在深圳已经有四套房。一套在科技园商品房净价值1000万自住，一套在福田净值350万小户型公寓老人住，一套龙岗中心城联排别墅净值1200万假期住，一套龙中商品房亲戚住净值400万，总房贷100万。 现手中有现金约500万，年收入300万左右，拟在前海，南山或宝中置换一套，请问有什么推荐吗？谢谢！
答：你好，1500万左右的选筹思路： 1.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区） 2.南山：华润城(大冲城市花园），配套成熟，楼龄新，可以关注； 半岛城邦，学位有潜力，海景漂亮，有的单价不贵； 3.宝中：幸福海岸、第五大道、尚都、熙龙湾 考虑未来升值潜力，公寓和龙中的房产需要重新配置。
问：请问买房。珠海，佛山，惠州。那一座城市好呀.除了深圳
答：看地图，惠州临深圳，佛山临广州，惠州蹭惠深一体，佛山蹭广佛同城，珠海不临深圳也不临广州，靠自己； 看面积，惠州最大，11599平方公里，是佛山的3倍，珠海的7倍； 看GDP，佛山最强，10000亿，仅次于深圳广州，惠州其次，4100亿，珠海第三，2900亿； 佛山优势：经济强悍，广佛同城； 珠海优势：小而美、旅游业发达、有城市IP、粤港澳大湾区核心区位； 惠州优势：临深、临深、临深。 综上所述：珠海>佛山>惠州
问：您好，深圳有说一路向西，有说东进战略，那么到底西部好还是东部好呢？另外坪山财富城这个盘怎么样，有89三房，360万左右
答：不管是向东还是向西，都没有绝对的好，也没有绝对的差，是看房子的价格是否超过价值，是否值得投资。这个评估体系是普通人很难建立的，当然最简单的选择方法就是看“增量”。
问：您好!龙湖春江天玺发展前景怎么样，我过几年要回珠海，所以想着买套房，既方便住又有投资价值的。请老师给个观念。还有一个是盛世龙悦。那个更合适些。
答：龙湖春江天玺位于老城区的油松，属于龙华不管坂田不顾的地带，民房厂房又乱又多，龙华高峰期是个大堵城还没有地铁，能让人崩溃。 龙湖春江在别的地方都是高端系列，奈何在这样一个鸡肋边缘位置，和金茂府一样生不逢地，即使有高端血统，也无法有高端气质。最小的三房面积100平，6万的均价，总价上并不便宜。华盛珑悦楼盘定位也类似，如果他们如壹城中心接地气点，紧凑三房四房，当下火爆楼市也不至于二三级联动了。
问：提问: 十三老师，上午好！目前不在深圳工作，打算几年后全家去深圳生活，3年后小孩读初中。看过宝中一些楼盘大多楼龄普遍12年以上了(壹方城新但买不起)，不想买这么老的房子，且宝中片学校也很一般。看过灵芝地铁附近的中洲华府和华联城市全景较满意，5年左右次新，小学:灵芝\\/宝民\\/孝德，中学对应:宝中\\/ 宝安中学（集团）实验学校 \\/ 宝安外国语（集团）中学，听链家说宝中积分不高很难进。综合税费和中介佣金单价差不多10万一平了。结合目前价格，学位，地铁和商业以后在这里生活，您觉得这两个盘值得入手吗？谢谢！
答：感谢付费提问。 这两个盘位于灵芝和洪浪北，不是宝中的一类地段，周边环境和宝中相比要LOW不少。 但是楼盘新，居住体验比较好，会对不少新房癌患者的胃口。选筹很多时候没有绝对答案，尤其是自住，选你喜欢又买的起的就对了。 学校方面，宝中学位严重紧张，学区范围太大，又囊括众多老盘，都是居住多年的高积分人群，现在买这两个楼盘，要充分做好孩子上不了宝中的心理准备。 其实你的总预算已经上到了八百万，如果能把楼龄放宽一点，完全可以考虑带宝安实验，又是一类地段的凯旋城和西岸观邸。
问：老师你好，本人目前名下有一套光明房产，为通勤考虑想把光明腾挪到福田或者南山，此房为中粮云景国际南北通透楼王，紧挨天汇城，公明广场地铁口，17年买入，现在那边大户型(130平)出售较为困难，估算一下目前出手也无利润空间，请问是继续持有还是想办法尽快出手换福田较好呢，6号线地铁开通会否涨一波，是否等地铁开通再出手？
答：我有个朋也也是中粮的业主，房子品质很好，但是由于目前光明二手没有行情，税费又高，卖得比较辛苦，6号线通车必然有一波利好，可以等待时机出掉。 目前深圳市场还算平稳，但根据近期土拍盛宴的价格和入市时间推算，明年底-后年初会有一波行情。
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