晒太阳的北极熊熊白
虽然大家都期盼着降价，无论是一套房还是二套房，这都是与大家切身利益有关的事情。
但很遗憾的事，就目前的拿地价和材料价格来说，降到六千的可能微乎其微。
有人可能要问，新房不会降价了，那二手房呢？在前几日，我在贝壳找房上用爬虫获取了一部分数据，发现高新曲江等热门板块挂牌均价已经达到了18000-20000多，而浐灞城西等区域也是达到了14000以上，即使这个价格腰斩，也是比6000要多的。
对待房价这个问题，我们要理性，人总是容易被好话蒙蔽双眼。有些人喜欢听马云说：十年后房价如白菜，假设十年后，房价如白菜，你和马云都能买得起，那固然好，但是十年后房价升了呢？马云依然买的起，但你还买的起吗？
一套房子的钱，对马云来说不过是毛毛雨，而对普通人来说，那可是一辈子的积蓄，我们没有必要把自己的幸福赌上去，自己能力到了，还是果断下手的好。
很多人跟风各种地产大V,听他们说房价要降就很舒服，但没有搞明白，买房投资的本质和搞区块链投资的本质一样，就是搞宣传，控制行情，所以请大家也不要只听好话，兼听则明，偏听则暗。
关于西安房产的事，大家可以关注我的头条号，我也开通了公众号：新西安人 欢迎大家一起来交流讨论，公号底部菜单栏有我的联系方式，加好友请备注：交流🍀
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说点我个人的看法，基于真实的感受。
其实，买不起房的人，咋都不会买，房价最低时，还在观望，房价高时，到处喷，幻想着放假崩盘，而下手的人，早已经住进去了。
15年，我和一个哥们一起看房，我看好了高新一个楼盘，六千多入手了，我哥们嫌贵，等着降价呢，信誓旦旦说一定会降，还给我分析西安经济如何，支撑不起这么高房价，又说自己不想房房奴，这不是他想要的生活。
三年时间过去了，我的房子已经交了，住进去了，我哥们还在观望中，而西安的房价几乎翻了一倍都不止，而且银行利率提升，放款慢，审批也严格了，反正是各种不利，现在我哥们每次到我家，后悔的肠子都青了。
更让他想不通的是，这几年没买房，但也没把钱存下，用他自己的话说，手上钱比较多，没有规划，花钱就比较大，很多不该花的钱都花了，而我每个月都在打房贷，也没有感觉有多紧张，反而感觉很踏实。
我想要表达的是，要有自己的判断，要有自己的定位，不用盲目，也不要听别人怎么说，每个人想法不一样，要做出最利于自己发展的决定。
对于刚需来说，当然是越早入手越好，不要梦想着房价会大幅度降价，你想想可能吗？对于鄂尔多斯等这样的三四线城市，确实有可能，火热时房价很高，人口流失，房价自然就下来了，但是像西安这样定位新一线城市，国家战略定位越来越重要，人口不断引进，房价会大幅度降价吗？而能买的起的人大有人在，之前有些楼盘太火，甚至很多购房者直接全款买房，真心买房的人，不缺钱的人，确实很多。
对比西安周边城市，兰州、郑州、成都，房价都比西安高，西安怎么可能会大幅度降价呢，虽然现在西安整体经济相对弱一些，但是西安现在在经济调整，招商引资方面，同样大手笔，房价再涨的时候，经济同样再涨，这就是现实，不信，慢慢你就能体会明白了。
IT风暴
哎，老王一声叹息。 对比一下
台湾，香港，日本，美国，哪个例外过呢……可崩完后跌到哪儿然后又发生了什么你们了解么。
比如日本那次，崩到当年狂涨的起点。这个狂涨指的是房价一直缓涨到某个位置比如5万一平（此数字仅用于打比方），然后突然开始以一两年翻几番的速度暴涨15万，25万，过了几年崩了，又回到了5万一平。
两个5万之间是多久呢？从86年到04年大概18年的时间，所幸，暴涨暴跌也就是86到96大概10年时间。
现在2018年，从2004年到现在又过去了14年，日本的房价基本上又回来了。
台湾，香港，美国的房价呢？也是又回来了，有些甚至高破天了。
所以，别问房价如何走，问你自己该怎么办吧？
隔壁老王谈热点
董先生个人观点：
一，新房一定会涨价，均价未来超过3万都正常，刚需还是要及时买房，否则以后真买不起。
二，掉价有可能，但是永远不会到6000，因为平均工资不断攀升，物价涨幅也不小。除非是二手房。二手房持有者最多是保值，地理位置不好可能有价无市。
三，目前西安没有太多库存，小开发商不多。房子掉价了谁还搞开发。所以不要期待房子掉价。很不要指望掉到6000以下，建安成本加上配套，和楼层价都超过6000了。
四，房子是用来住的，不是用来炒的，不管炒的主体是谁，这样都是不对的。我们在看一个城市的经济指数的同时也要看看幸福指数。
五，目前的人才引进大战刚刚开始，刚需还在不断扩大，新楼盘所剩无几，价格一路飙升。所以不要老想着降价。对于有钱人再贵都是便宜的。刚需还是要趁早买。
六，愉快生活，不要攀比。
董先生，欢迎交流。
大声叫我董先生
西安6月份二手房均价11981元/㎡，而7月份截至23日，西安二手房均价12244元/㎡，环比上涨2.20%，同比去年同期上涨57.10%。可见，西安二手房价格仍持续升温。但问题是，西安房价离开2万均价还是有一定距离的，我们个人认为，西安房价根本涨不到2万均价。
一是，中央高度重视房价上涨，已经把“坚决遏制房价上涨”作为主基调，同时，住建部还约谈了13座前期房价上涨过快的城市，其中就有西安，未来要在这些城市实施问责制。所以地方政府出重拳调控房价上涨已是板上订钉。
二是，西安房价在过去的一年里涨幅巨大，但你不能说在宏观调控的层层打压之下，西安的房价还能像过去一样猛涨。特别是西安出台了禁止企事业单位购房，因为之前很多人为了绕开限购和限售政策，成立一个空壳公司，然后再去炒作楼盘，而现在这种现象被杜绝了，西安房价怎么可能再涨得下去？
至于楼主问西安房价是否还能再回6千，我认为，有这个可能性的，但是这要与当地人的收入挂钩，就是当地人的年均收入，再乘以12-15年，而且像这种中西部城市人口流出要多于流入。所以未来西安房价回到7000-8000元/平方米，也是很正常的，房价能快速上涨，为啥不能快速下跌呢？尤其是去投机化后，房价应该由当地居民收入说了算。
不执著财经
先说会不会跌回6000，我认为是不可能的。
你去过西安就知道了。我上一次去西安是2017年10月，给我最大的感受是西安至少在硬件上已经和北上广深这样的一线城市非常接近，和西安的朋友聊了聊，都说西安这几年的发展得很快。
房价在某种意义上是体现经济发展的，而货币每年都有一定的通 胀，所以西安房价跌回6000几乎是不可能的，除非中国的楼市崩 盘，但这只是一个理论上的可能。
再说说西安房价会不会超过2万，我认为短期是很难的，尤其是在国家出台一系列史上最 严的政策，并且房地产行业即将开始走入平稳甚至是下降通道的今天。
从整个中国房地产行业来看，行业的黄金期已经逐渐过去，这就是恒大早些时候为什么要投资1000亿转向高科技的原因。然而，从西安这个单点来看，房价上涨的利好因素实在是太多了：
1. 2017年，在西安新注册的公司数量翻了一倍，商人的嗅觉是最灵敏的。
2. 包括阿里西部总部，京东物流总部，百度互联网金融资产交易中心，海航物流总部等等一批大企业纷纷落户西安。
3. 西安准备做一带一路的物流中心，下一次一带一路峰会就在西安。
4. 西安发布最宽松落户政策。凭学历落社区集体户只需要在西安公安的微信公众号上上传身份证、毕业证照片，即可在线落户，户口本邮寄到你指定地点，一次都不用跑，甚至无需回原籍办理迁出手续，只需在线提交材料即可。
仅就第4点，西安就会像当年深圳一样吸引大量新的城市人口，而这些人许多都会在西安安家置业。
人事的布局，政策的倾向，平台的搭建，西安正经历改革开放以来 天时地利人和资源集合最为密集且重要的时期，未来五年的西安经济与城市规模会增长60%，人口增加30%。
在这样的大背景下，从长期来看西安房价在未来突破2万是一个大概率事件。
高挺观点
不要在意淫了好嘛？大城市房价除了经济危机，是不可能跌的。别再说房价跟普通人工资不匹配。你的意思是每月赚800也应该能轻松在西安买房？大城市房子被来就是稀缺资源，不是给普通大众准备的，要么努力赚更多的钱，要么回老家买便宜的。20年前就有人说房价要跌了。前些年北京2万的时候，好多傻子说会崩盘，不好意思，现在北京6万，还是在五环外。没觉得啪啪啪打脸吗？人均收入在增加，柴米油盐在涨价，钱在贬值……说房价暴跌？不是傻子，就是傻子～中国在向发达国家迈进，城市化进程还差很多，以后会有更多的人往城市走。冷静一下，别激动，别意淫，别喷房价，那都不管用。刚需能买起赶紧买，买不起的努力赚钱才是王道～
宅男大明
房价肯定上涨，单价上2万，我估计今年底至19年年中会有可能，立此贴为证。
但是，下跌到6千元，做梦有可能。理由很多，详列如下：
外因有三：一是西安放宽入户条件，尤其是全国在校大学生通过网络上传学生证和身份证快速入户，在全国开启了最宽松的入户政策，而这一条，或许会被很多炒房客作为在西安炒房的变向捷径而疯狂买房，今年第一季度西安入户24万人就是一个例证。按这速度，全年入户100万人，这些人如果都加入购房大军，那西安的房价怎么也调控不下来。二是各项利好都在刺激西安人的购房欲望，买涨不买跌这是人之常情。国家中心城市获批，陕西自贸区设立，西咸新区受西安托管，网红城市，世界四大古都等等一系列利好，以及2017年被大家称为西安发展元年，阿里，京东，绿地，宝能，三星，华为等大公司纷纷加大在西安的投资，西安插上了腾飞的翅膀，西安军工企业云集，高校林立，光在校大学生超过百万，很多潜在的购房大军没有被充分调动起来。三是西安铁腕治吏，铁腕治霾等措施的实施，城市的环境面貌以及发展软环境都在快速改善，这些都将提高城市吸引力。
外部因素：一是一些知名房地产公司纷纷入驻西安，提升了西安房产质量和居住环境，万科，碧桂园，绿地，恒大，金地等地产公司加大投资，为西安发展注入活力。二是住建成本在大副提高，水泥，钢材，砂子，人员工资等建安成本都大幅上扬，供给侧改革，环保督察，铁腕治霾这些措施，都对城市建设，住房建设提出了更严格更高层次的要求，无形中增加了建筑成本，因此，房价往上走是趋势，下跌已经没有可能了，从最近土地招拍挂成交单价不断上涨就能看清楚未来房价上涨的趋势。
因此，西安房价上涨还要持续一段时间。
行者7050533
一，先说会不会跌到6000？
本人认为核心地段肯定不会，物价涨上来再跌回去，而且大幅度跌的几率太小，西安算一线城市，西北五省的枢纽。不排除郊区个别地方是6000的价格。
二，均价过2万？几率很小，因为包括的大西安的地域范围很大。
对比一下其他一线城市吧，西安在2016年之前没有炒房团的介入，资本的关注，从2017年开始大幅度上涨的，加上近期国家的严格调控，均价过2w的几率不大，核心黄金地段的价格不是人为能估计的！
刚需根据自己情况，早买还是好，房住不炒。
胡国才3
西安房价有可能跌到6000元每平。主要原因有五点：
一是6000每平大部分人可以承受，正好在西安平均收入线上。
二是前十几年宽松的货币政策及房地产作为支柱产业的时代已经不复存在，今后靠实体经济、创新产业、高新技术产业将成为发展的主流，针对房地产只能是收紧货币，流通的钱愈来愈紧。那种只想着房子继续上涨己经失去了货币支持，缺乏基础的上涨只能是一厢情愿。
三是6000每平符合经济规律。房子作为商品必有本身的价值，价格随价值上下波动，向上不能太高，也有可能在价值以下波动，也符合商品的属性。
四是对房子的消费群体的减少。刚需大多是年青一代，刚入职，积蓄不多，买房需要承载很大的经济压力，透支未来，透支消费。改善性住房必竟是少数。
五是对房子的消费观念正在悄然改变。拥有一套房子或者多套房子或为多数人羡慕或成功的标志，观念开始发生了改变，房产消费更加理智。
总之，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。居者有其屋的时代终会到来！
