黎佩敏
在你和开发商签订的房屋买卖合同中约定了价格如果下降，需要开发商退补差价了吗？还有，如果买房人购买之后，房子暴涨了，还会给开发商多交纳购房款，弥补开发商的损失吗？我个人觉得都是不可能的。当时购买成交了，意味着买卖双方达成一致了，事后反悔的行为不会有人认可的。再比如，我们去4s店买汽车，半年后汽车降价了，有谁去找4s店退钱了吗？我认为是一个道理。
FG享受生活
您好，根据《合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”本法第三十二条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”如果你们已经签订合同那就表示合同已经生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行。
诚然，合同具有严肃性，合同一旦生效，未经双方同意，不能随意改变合同内容。但有一种例外情况，在合同法上被称为“”。所谓“情势变更“原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(二)第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”
司法实践中，对于情势变更原则的运用，是非常谨慎的。必须是发生了当事人无法预见、非不可抗力，且不属于商业风险的重大变化，继续履行会使一方当事人显失公平。这种情况下，对于显失公平的当事人有权利请求法院变更或解除合同。本原则的运用，明显排除了商业风险。
那么，情势变更与商业风险有什么区别呢？
1、商业风险属于从事商业活动所固有的风险，作为合同成立基础的客观情况的变化未达到异常的程度。如一般的市场供求变化、价格涨落等情况；而情势变更则是作为合同成立基础的环境发生了异常变动。
2、商业风险，法律推定当事人有所预见，能预见，因此造成的损失可归责于当事人；而情势变更，必须是当事人未预见，不能预见的情形，相应造成的损失不可归责于当事人。
具体到题主的问题，房子这东西也是有些地方涨价，有些地方降价。所以，房子价格的变动属于能预见的商业风险。不具备适用情势变更原则的条件，应当按照合同约定的价格履行。
阿峰看房日记
很抱歉的回答你：不能！
降价维权”的现象近十余年来反复出现，不仅凸显了购房者契约精神的缺失，也令开发商在降价促销上顾虑重重。
1、开发商有权依据市场状况及公司运营情况进行降价，已经购房的业主无权干涉。万科曾在此类降价维权纠纷中打了一个极端的比喻，“不要说降价，就是开发商把房子全部送人，也是他的权利。
2、开发商卖给甲多少钱，与卖给乙多少钱没有关系，这是由合同的相对性决定的。”
3、这类合同其实与购买民航机票一样，同一架飞机上，有的人出了全价，有的人是三折，出了全价的人不能因此指责民航欺负消费者
希望回答对您有帮助
人在京城
契约精神，签了合同就按合同办事，如果过两年房价涨了，房开商也不可能向你追回差价。
骷髅头会有春天
不可以。你房子增值的时候你会分给开发商一杯羹吗？
你炒股失败的时候找谁补差价去？
契约精神。
特房网
如果房价涨了，你会去找开发商补齐差价吗，合同就有法律效力，只能怪自己眼光不行。
