承論當下
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
房價的總趨勢目前來看依然還是往上走的，那麼2020年的房產走向如何呢？
目前受疫情影響，經濟受到波動，很多人的收入也都減少了很多，本來今年打算買房的剛需客戶都舉步維艱。目前來看，市場上房子成交併不多，很多人都站在觀望的邊緣。因為都期待這今年房價能降一點，因為經濟確實是受到了影響。那些有房要變現的今年要出手，肯定要降價出售，所以市場上的房價會回落下來。按分析，房價回落後成交一波後就會又漲上來。所以今年的房價趨勢是先降後升。所以考慮買房的還需要把握時機。
以上僅個人觀點，希望能幫到大家。
ZZ家的小胖仔
你好，很高興為您解答
我是一名有著六年從業經驗房產經紀人，其實2020的房價走勢分為三個等級，分別是超一線城市、新一線城市、三四線城市，代表著不一樣的房價走勢:
超一線城市
以上海為首的北上廣深超一線城市，上海是全國的經濟中心，所以上海的房屋單價最高可達30萬以上，而且上海的房屋價格已經很高了。
個人認為像北上廣深這些城市，房價已經很高了，跌幾乎是不可能，漲的話也沒啥空間;所以像北上廣深這些城市的房價走向一般都是趨於平穩的。
新一線城市
像杭州、武漢這種新一線城市，近幾年勢頭很猛，而且各大賽事和活動都在新一線城市頻繁舉辦。
加上最近像成都、杭州推出很多新樓盤，中籤率都很低，成都；甚至出現了萬人搖的場面。所以我覺得新一線城市房價還會有一定的上漲空間。
三四線城市
三四線城市其實挺多的，大部分買房的都是本地上班和周邊縣城的群體，很少會吸引外來人口來買房，因為吸引力不足。
所以我覺得走勢會是一個平穩狀態，不會有什麼大起大落。
結語
最後總結一下:對於一線城市和三四線城市來說，房產走向會是一個平穩的狀態; 而新一線城市的走向會偏上一點，因為這類城市現在機會更多。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
2020年註定是不一樣的一年，很多購房消費者，你在這裡心猶不定，想購買房子，但又害怕房子價格下降，導致自己虧本。
2020年中國房地產將會迎來一個全新的局面。
2020年國內房地產走勢該如何變化？2020年是否為合適購房時機？我們一起來探討一下房地產市場的變化所在。
一：2020年國內房地產市場走勢
2020年在開年之初，我國房地產市場表現極其蕭條，沒有了以往搶房的情況出現，消費者變得更為的冷靜和淡定，下來了觀望市場的變化。
房地產的走勢短期看金融，另外國家堅決表示房住不炒，來穩定我國房地產市場的情況。
第一金融情況
2020年3月已經過去一半了，我國由於受疫情的影響，經濟情況還是一片蕭條，運輸行業，餐飲行業，旅遊行業，等各類行業均未完全進入到100%復工狀態。
我國面對此經濟情況，在2月2號當天放款1.2萬億來緩解實體經濟的流動性，3月16號當天釋放出5500億的普惠金融貸款。截止到3月18號，全球已經超過40個國家進行央行放水刺激經濟的發展。
回看2008年的金融危機，我們需要了整整兩年的時間才慢慢恢復經濟，這次造成的危機雖不及08年的危機嚴重，但是要恢復到經濟平穩發展狀態，起碼需要一年以上的時間。
第二實行LPR利率的改革
LPR利率進行下調0.5個基準點，一年期貸款利率為4.05%，5年期的貸款利率為4.75%，利率從表面上看上去確實是比之前的基準利率4.9%是要下降了1.5個基準點。實質是國家想讓更多的資金流向於實體行業的中小型企業當中。
在以往基準利率4.9%的情況下，固定了就不方便調整，而且基準利率，在4.9%的情況下，全國多個城市銀行上浮在15%~30%之間。
LPR利率的改革之前，是央行把錢借給了商業銀行，商業銀行需要在定期的時間內要把，要把資金和利息歸還到央行，在這個時間段由於中小型企業覺得貸款利息過高就選擇不貸款了，商業銀行也要面臨著還款資金壓力的問題，被逼無奈的把錢投向了房地產市場。
改革之後，LPR利率是隨著每個月18家商業銀行給出的數值來進行調整，這樣更有利於中小型企業的貸款。
第三國家政策調控。
2019年我國房產調控可謂是史上最嚴格的一連，一年時間出臺了620次房地產調控。下半年僅半年時間，我國就有400多家房地產宣佈倒閉。
2020年我國再次強調堅持“房住不炒，不受疫情影響”原本我國多個城市推出了“救市”的政策，首付兩成，公積金貸款二套可以貸到6成，當地政府有購房補貼，免費送戶口等一些吸引購房者的條件，全部要為了響應國家的政策取消此救市政策
國家再次表明，不再依賴房地產來刺激中國經濟的短期發展。東莞市則表明，在房產備案價中，6個月之內漲幅不能超過5%下調則不限次數，也表明了一年在東莞市房價不可能超過10%的增長的，海南省取消了所有預售模式，房子將要進行現房出售，這對開發商的週期開發性資金回籠性都受到一定的衝擊，也更好的把控房地產市場的發展過快。
……
受到短期金融的影響，LPR利率的改革，國家政策的出臺，國內的房地產市場在2020年整體發展處於一個穩定狀態，在部分三四線城市價格會出現穩中有降，一二線城市房價將會出現網慢的增長狀態上漲幅度在逐步的被縮小。
二：2020年購房時間
2020年從開年到現在，我國房地產市場銷量一路下降，看到銷量一直下降購房消費者，心裡感覺房價應該也會跟著下來。
2020年剛需購房者是否真的合適下手買房，疫情當中，哪個時間最為合適下手？
第一房價真如網上所說下降？
2020年受疫情的影響，我國房地產市場銷量直線下降，開發商紛紛推出線上看房購房模式來吸引消費者。廣告詞寫的75折購房，無理由退房讓你無後顧之憂。
廣告寫得好不代表價格真的漂亮，據多方面消息認識，開發商代打完折之後，價格跟原來房價上幾乎相差無幾，甚至價格還更高。
2020年1月2月房價不但沒有下降，反而還上升了，銷量與房價，不一定是成正比例的發生。在1月2月中顯示北上廣深等二線城市均有上升的趨勢，當中北上廣深上漲分別為北京持平，上海，廣州深圳漲幅為0.5%，0.3%，0.5%。
房價確實還在上漲當中，這是國家統計局統計出來的數據，僅在2019年我國平均房價上漲了，6.5%，預計2020年我國平均房價上漲6.1%，在上漲的幅度上將會進一步的縮小。
第二開發商會真正的給出優惠。
如上第一條也說得很清楚，開發商是紛紛推出了線上看房線上購房的模式，開發商這樣做有主要兩個目的，一讓自己有更多的潛在客戶，二可以讓自己公司在這個疫情之間有資金的迴流。
優惠的最大力度在5月中旬到7月中旬這兩個月時間，因為開發商需要還款超過6000億的金融貸款，在前面幾個月的銷售業績慘不忍睹的情況下，開發商必然是想盡辦法讓自己的公司更快的有足夠的資金迴流。
第三購房時間
剛剛很明確的說了，在5月中旬和7月中旬是開發商給出優惠最大的時間點，在三四線城市的朋友需要留意一下，二手房已經出現了有價無市的情況，如果真的想購買剛需所用的房子，可以大力的去壓價。
三四線城市的房子，均有70%是投資客在去庫存的時候購買到的房子，以目前情況而看，三四線城市在未來的十年發展中將不太容樂觀的發展。投資者也看中了這一點，紛紛拋售手中的二手房，逃離三四線城市。
購買一手房的時間在5月中旬到7月中旬，購買二手房的時間，在9月和10月購買完之後把手續辦完，剛好到明年春節的來臨之前。
……
根據此前情況看，我國房價雖還在上漲的趨勢中，開發商為了自己的資金迴流，必定會給出相對應的優惠，投資客戶也迅速的脫手，房地產市場價格儘可以大力的去壓價砍價。
三：總結
2020年我國房價用一個字形容“穩”一二線城市穩中有升，三四線城市房價穩中有降。我國主要推行穩房價，穩地價穩預期，讓國內房地產市場更健康平穩的發展。
2020年想入手購房的消費者正是一個好時機，無論是一二線城市還是三四線城市，他們的價格都不會出現大漲或者大跌的情況出現，只有微漲和微跌。
我是有點意思，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
2020年3月份開始房地產市場升溫！
多地樓盤高調宣佈漲價！
最近，隨著各地售樓處的陸續復工，全國樓市都好像迎來了觸底反彈，南京、蘇州、徐州、無錫、南通、鎮江等多地樓盤集體宣佈漲價，取消優惠！
前幾日，開發商集體割肉賣房迅速蔓延，就在大家還在糾結，該觀望還是該出手的時候，包括徐州，南京、蘇州、無錫、鎮江等省內城市一大批樓盤正式宣佈漲價或收回優惠！令人猝不及防！
01
徐州最高漲1000元/㎡！
近日，徐州樓市快速回溫！多盤宣佈漲價，最高漲1000元/㎡！
02
南京最高漲1200元/㎡！
據媒體報道稱，南京不少樓盤一改往日優惠畫風，開始醞釀漲價，其中還有不乏高端改善，比如，江寧某盤預計上漲800-1200元/㎡。
03
常州樓盤最高要漲4000元/㎡！
近日，常州樓市快速回溫！多盤宣佈漲價，最高漲4000元/㎡！
房地產置業經理
2020年房產的走向是什麼？
針對這個問題我覺得短期“看跌”長期“看漲”，為什麼這麼說？看我給你分析。
1、短期看跌，受疫情影響絕大部分樓盤庫存量巨大，現金流嚴重枯竭，近兩月的業績嚴重不達標，導致樓盤不得以降價去庫存來降低自己的壓力，目前供需關係比例嚴重失調大環境下，短期房價必然下調。
2、長期看漲，目前的調控政策逐漸轉型為救市行為，以民生計政府不可能讓房地產崩盤畢竟政府最主要的財政收入還得依託房地產，在者疫情徹底結束時房地產業會不會像雨後春筍般節節高升？疫情並沒有壓垮購房者的需求，到時候會不會像之前那樣出現一房難求的局面？這個真不好說。畢竟房產是一個很抗通貨膨脹的途徑。
3、未來房產趨勢，一線大城市房價穩中有漲，三四線城市的房價應當表現平庸。
PS:房地產行業猶如股票一樣，有漲有跌是個很正常現象，沒有一塵不染的定律，不會一直漲同樣不會一直跌，在房產上吃到螃蟹的人，必然要有獨到的眼光跟敏銳的嗅覺，抓住市場先機“搏一搏單車變摩托”。
信條A
2020年的房地產進入兩級分化狀態，一線強二線城市房價穩中有小幅下降，三四五線城市迎來陰跌，棚改的重點城市要稍好一點，因為有貨幣化安置，房價的下降不會感覺太明顯。
年中有一大批房企的企業債需要集中償還，受疫情影響消費者普遍推遲購房時間，開發商為了償還債務保證現金流活下來會有一波優惠打折。
三四線城市優惠力度最大，但受制於人口淨流入數量和經濟發展力度，很多新房會面臨無人購買的境地，北上廣深由於新開樓盤數量相對較少，房價會依舊保持堅挺。
二手房市場也是如此，有好學區加持，商業交通醫療等基礎設施配套發達的小區，受特有群體的剛性需求房價依然持續高熱度。
普通一般沒什麼特色，物業也不出眾的小區由於同質化現象嚴重，受經濟影響會有大批房源上市出售套現，將迎來有價無市的行情，如果肯放點血房子還有可能及時出售，反之則不知掛到猴年馬月才能出手。
總之2020年總體房價將會走出冰火兩重天的局面，房地產走入平穩的發展時期已成為事實，高速發展的黃金時代一去不復返。
南京房產老孫
1、預計2020年上半年房價下行，一二線幅度不會太大，三四線跌幅會大些。
2、國家對房地產政策還是，宏觀調控求穩。本就蕭條的經濟又遇疫情，使經濟陷入癱瘓。房地產市場如果完全放開市場化，房地產就面臨崩盤，對國家經濟打擊是非常嚴重的，會不次於日本上世紀90年房地產崩盤的影響。中國經濟高速發展暫時還必須依賴房地產，只能穩中求勝，中國經濟專業是必須的，到需要時間。
3、下半年九、十月份房地產優勢要看國家對房地產的政策。
倔犟小強
回顧2019年房地產行業上半年市場成交量有資的變化，一線城市75%成交多為500萬以下房產，最多的就是200-300萬之間的剛需新落戶人員或人才引進。其次就是2000萬以上的豪宅市場有一波小行情成交，一線城市最難成交的價格段在800-1500萬這個階段的房子。
2019年下半年房產市場整體偏向樂觀，真實房產市場成交數據略有變化，首先價格區間在300-500萬之間的成交量有所上升，500-800萬房產略有提升，1000萬以上房產市場還是較為冷淡。
2020年新年開局受疫情影響全國大部分房產直線成交下降，只有部分開展線上打折的開發商資金獲得短期回款，總體來看2020將是非常難過的一年，房產市場上半年鐵定的事實慘不忍睹，大量開發商所承擔的利息成本將是壓垮他們的最後一根稻草…
相對2020年 2019年全國一手房賣的還是比較好的，尤其三四線城市漲幅也都在15%以上，今年以後大部分房產市場應該是走下坡路的。
個人觀點[呲牙]
上海商鋪寫字樓Jason
去年的豬肉，今年的口罩，誰也沒有想這兩兄弟成了搶手貨。突發的豬瘟，讓豬八戒一度成為網紅，各路大神都在忙著討論將來的發展方向，還沒有討論得很明白，今年就出來了口罩熱，說這麼多，就是想先表明一個道理，計劃沒得變化快，沒有任何大神可以預測未來，頂多就是個猜想。
再說說房價吧，房價可以說是一個不倒翁，經久不衰，從來就只有大漲和小漲，而沒有大跌價的暢快淋漓，從目前來看，疫情並沒有影響我國經濟，所以地產依舊是前路漫漫而平平坦坦，不會蕩起什麼波瀾，跌不太可能，漲國家控得很好，所以穩步上漲是必然，畢竟成本一樣一樣的漲，房價不跟漲，開發商就沒有利潤，也就不會投錢投人區開發了，這符合預期，話糙理不糙，希望我的回答能幫助你。
漁澗石頭
目前尚在疫情期間，很多城市的房地產交易還沒有全面啟動。
房子是一種特殊商品，“世界沒有兩套一模一樣的房子”，而且價格是最貴重的。所以，買房籤合同之前務必是要現場看一下的。
1、二手房帶看，疫情期間由於不能隨意出入社區，沒有辦法形成有效帶看。一手房好多也沒有放開線下看房，很大程度上抑制了樓市消費。
2、本次疫情截止目前已經持續三個月有餘，開發商銷售受阻，回款壓力巨大，等疫情結束後一定想方設法吸引買房者，勢必會促銷。
另一方面，好多中小企業老闆復產復工壓力也大，疫情期間的店租、人員成本、自家月供、吃喝拉撒等日常消費並未停止資金消耗。因此，拿出房產變現續命和發展的肯定不在少數。一手新房普遍促銷，勢必會拉低二手房業主的報價。
3、由此，一二手房地產市場同時放量，會短期內改變“供需結構”。疫情結束後，會有一段時間是買房的最佳時期，但這個期限能持續多久，什麼時間是最低點，這些都不可預知。
總之，有需求就買，沒有需求就等。既有錢，又有購房名額的可以看準機會，時常關注市場動態，有突然“跳水”價的房子出現也可以拿下。
關注“北京二手房交易專家”，所以內容均為實操人員原創。
