浮雲財經觀

我認為，未來值得投資，能夠有較強上漲空間的城市是強一線和新一線的房產，而對於許多弱二線，以及三四五線的房產來說，未來可能是一個震盪回調，甚至下跌的趨勢。

原有有幾點；

第一、一線城市的人口密度能夠維持一個高水平，甚至穩步增長的趨勢。

我們可以發現，近十年以來，許多一線城市，新一線城市的人口都是一個優勝劣汰，保持穩定擴充的狀態。

在這樣競爭非常激烈的大城市裡，留下的幾乎都是能夠負擔起壓力的精英。而造就他們能夠在一線城市生活下來的基礎就是可持續的高收入。

這樣的人口趨勢和收入，奠定了一線城市和新一線城市的房子供不應求。無論從子女讀書，外來人口入駐，房產的投資，租房的市場等角度來看，一線城市和新一線的房價未來5-10年都會是一個上漲的趨勢。

第二、目前中國房產的市值已經過大，但是GDP卻沒跟上，很大原因來自於三四五線的囤積。

我們可以發現，目前中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

大部分的三四五線城市裡，出現另一個嚴重的空置率數據，達到了24%左右。而在國際上，這樣的空置率是非常危險的。

一般來說，10%以上的空置率就是風險，20%以上的空置率就是危機，而30%以上的空置率就是危機的爆發。而三四五線城市較大的空置率恰恰反映了，前十幾年的週期裡，許多炒房族炒房，囤房的結果。

但是未來一旦徵收了房產稅，空置稅，這些房子自然會出現價值貶值，不僅出租無望，甚至出手也難上加難。

第三，房地產市值的較大比重，不利於健康的發展。

我們要知道的是，10次金融危機裡有9次是房地產引起的。

在世界上發生的幾次重大的經濟泡沫，金融海嘯，幾乎都是房地產衰敗率先引起的。就好比日本的地產泡沫，就好比美國的次貸危機等。

所以，當房地產的市值達到一個巨大數值的時候，反而是一種風險，非常不健康。

我們可以看到截至2018年，中國的房地產新增資產已經達到了80%的權重，金融僅有20%左右，這種不健康的比重，意味著房地產市場吸收的家庭可投資資產過多，限制了資金的流動性！

所以，綜合來看，我認為，前20年的房地產黃金週期已經結束，閉著眼隨便買買買，然後躺著賺賺賺的時代已經一去不復返。

未來5-10年，甚至更久的週期裡，房地產會出現明顯的兩極分化。一線城市和新一線城市會繼續緩步上漲，但不會暴漲，而三四五線城市的房地產拉長週期會處於震盪，調整，甚至下跌，但不會出現暴跌。

也就是說，從投資的角度去看，強一線、新一線比三四五線更有價值。

琅琊榜首張大仙

我一直信奉一句話：人往高處走，水往低處流。城市發展也是一樣，北上廣深和一二線的發達城市都是人口流向的主區域。城市等級越高，無論是就業機會還是生活配套、教育醫療都是人們趨之若鶩的資源，也是影響房價的關鍵因素。所以我認為，一二線的房價比下級城市的空間更大，持續性更長。

一二線房價目前處於價格高地，雖然短期之內再快增長的可能性不大，但從長期來看，穩中見長是房價的主調。

一線城市是政策調控的重點區域，在基礎房價過高的前提下，房價增長需要更長的週期遞升。城市資源會吸引下級城市人口向內部湧入，追逐政治、金融和教育的高端人群將成為房價消化體。精英化人才的流入也會進一步推動城市、房價發展。

二線和省會城市也加入了搶人大戰，人口大省、人口淨流入大的城市房價還會補漲。以長沙、蘇州、鄭州為例，近兩年人口流入大，城市GDP增長迅速，購房需求也會提升，收入水平高了，房價自然也會水漲船高。而且這些城市大部分都匯聚了周邊城市，甚至全省的優勢資源，城市發展的後續力雄厚，也是推動房價的直接動力。

一二線城市是房價發展都頭部城市，無論是政府還是市場，都會刺激城市價格向上增長。政客需要政績，市場更需要經濟來推動發展，而這些都在房價的走勢中能有直觀的體現。

三四線城市房價增長的有生力不足，從長期來看，後續增長會很疲軟。

以後的房價會逐漸分化，而決定房價的長期因素就是人口。人口流向直接影響了城市房價的走勢，人口流失率嚴重的城市房價將失去支撐體系，城市的主體經濟會隨企事業單位、就業資源的大量流失而受損，造成城市資源枯竭。

典型的城市就是鶴崗、玉門等城市，城市資源因過度開採、人員流失而失去城市發展的支撐力。年輕、高消費人群都向周邊上級城市湧入，留下來的都是些老弱病殘的低收入群體，城市老齡化嚴重，城市消費能級下降，房價自然也就開始滑落。

未來類似於鶴崗玉門的城市還會增多，城市發展需要有生力量，高端人群長期外流會導致城市資源匱乏，在沒有主體經濟支撐的情況下，房價也不能平地而起。

所以判斷一個城市房價的長期走向，就在於人口。而一二線城市承載著高端人群的夢想，只要有錢，大部分的人都會選擇更優質的資產。

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。

大師侃房

我更看好三四線城市，為何在今天一二線城市房價下跌的同時，而三四線城市房價還呈上漲狀式，我認為原因主要有三個！

第一，房子都是誰在買？有人說是有錢人，有人說是炒房客。但我認為有錢人和炒房客還是少數。最多的人，是準備結婚的年輕人，這就是為什麼，在全世界，買房年齡最年輕的國家是中國，中國人平均只有二十六七歲時，就開始買房了！因為二十歲到三十歲，是很多人結婚的一個年齡。這個時候，父母往往會為了讓自個的兒子結婚，把自己的積蓄拿出來，甚至沒錢靠借錢，去給他買一套房！所以並不存在三四線城市人民收入低，就不買房了。而是取決你，你有沒有兒子，你想不想讓自己的兒子結婚。如果你想，那麼好，你就去買吧。我們必須要注意到這一個現實，雖然我骨子裡也很反感這個現實，但現實就是現實，那就是，在中國，擁有一套房產，可以讓自己的兒子去相親時，更具備優勢，會更容易步入婚姻。當然，並不是說，沒有房子就結不了婚。只是有相親經驗的人男士都知道，如果有房子的話，則會更容易一些，沒有房子，就會相對難。

第二，很多三四線城市的人都去一二線城市工作了，但未必就會在一二線城市買房，有兩個原因，第一，一二線城市的房價太貴了，與其在一二線城市買。還不如掙著一二線城市的工資，去三四線城市的老家買。尤其有了高鐵後，在一二線城市工作，週末和假期回老家住，會成為越來越多的普遍現象！第二，就是養老問題，去大城市工作，最放心不下的是父母，尤其現在很多年輕人都是獨生子女，將來父母老了怎麼辦？自己還是要回去給父母養老，所以很多在大城市工作的年輕人，你去問問他們，他們很多人都會說，將來掙夠了錢，就回老家。第三，就是隨著城市化的發展，三四線城市的潛力巨大。因為去過三四線城市的人都知道，三四線城市的人口並不少，只是市區特別小，哪怕你騎車一個電動車，一個小時，也能把整個市區都轉完。很多三線城市，市裡居然還沒有二環，可以說未來開發潛力巨大。這樣的城市，有巨大的農村人口，他們有錢後，會選擇去市區買房！

有仙在

其實，這種問題可以藉助日本現在房子的狀況來參考一下。不過，也有人認為，日本只是一個巴掌大小的小地方，想要用日本那麼小的地方參考我們這泱泱大國的情況，那是極度不準確的！

而對於看好一二線房價的問題，還是三四線房價的問題，大多數人的觀點，則是令人深思。

許多人認為，一二線城市的房價擺放在那裡，加上各種資源， 房價會是長久不衰的。只是，看好並不一定要買，在三四線城市中，有一個溫暖舒心的房子住著就挺好的，也就不必要為了一二線那種虛妄的生活，而亂折騰。

當然，還有一大半的人，都看好三四線的房價。在未來，肯定是三四線房價漲幅穩定。因為越發展，經濟足夠，能買得起房子的人們，都早已將一二線房子給買光了。而幾年，便會將一二線房市給穩定住。剩下的，則是買不起一二線房子的人。

最後，在幾年後，這群買不起一二線房子的人，在成家之後，迫於生活，只能回到三四線，買三四線房子。於是，這種情況下，三四線的房價，自然就會被帶動起來。

當然，還有一個原因，則是一二線房價這幾年漲幅這麼猛烈，越往上漲幅，會越難。而三四線的房價，上漲空間還是挺大的。而且，近幾年，三四線城市的發展，也是十分的迅速，會吸引許多青年前往三四線城市發展。人口多了，房子需求高，房價自然就會大幅度增長。

不過，這種遠大的話題，對於小編這種連三四線房子都買不起的人來說，只能遠遠的觀看大傢伙的談論。其實，不管是三四線城市，還是一二線城市，只要能有一套房子，那麼小編也就不奢求啥了！

因為不管到哪，都是一個道理。一二線城市容不下肉身，三四線城市容不下靈魂。人永遠都不會滿足，所以，大家一起加油吧！

南昌地產研究

又是一個有關房價的問題，關於房價的問題大家都比較敏感，都是高房價惹的禍，掏空六個錢包。

一，從長遠來說，因為土地資源的稀缺性，耕地資源的紅線不能突破的原則，以及社會經濟不斷髮展，社會財富不斷積累，房價一定會水漲船高，這是一個必然結果。

二，隨著國家發展戰略政策的調整，大都市城市圈的發展，兔子跟著月亮跑，沾光、沾光、再沾光。一二線城市房價還有向上發展的空間。人望高處走，三四線城市，房價就會有一定的調整。社會的穩定是第一位的。即便是個別樓盤出現大的降幅，現在買不起房子的，依舊還會是買不起房子的。因為你的收入來源縮小了。

三，從社會發展的經濟規律來看，任何事情的發展，都是週而復始，循環往復，階梯式發展前進的。也就是說沒有隻漲不跌的市場。隨著國家對房子的重新定位，只住不炒，一城一策以及戶籍政策的改革，租房可以落戶政策的落實。房子以已經失去上漲的動力。結至2019年7月底，全國已有270點家房地產公司，宣佈破產倒閉，就是很好的證明。

四，下一步的房價，不會有多大的炒作空間了，高房價已經綁架的中國社會經濟的發展，大家都會已經感覺到了，錢難掙的問題了，消費支出更加理性了。房子定性，只住不炒。房地產行業不再是財政的主要來源。金融行業不再玩那些數字遊戲，把有限的資源投入到實體經濟中來。中國下一步經濟增長點，一定是實體經濟的發展。你看日本和德國的經濟發展就明白其中道理了。你再看看美國為什麼這麼抓狂，根本原因在於生產製造企業逃離了美國，使這個龐然大物失去了生存的根基。

以上是我個人對未來房價的分析，要是具體到某一個城市的房價，就要看所在城市，所在位置以及人均GDP情況，才能看房價未來的走勢情況。

以然陽光

相對來說比較看好一二線城市，因為這種經濟發達的城市人口較多，房租價格跟一個城市的人口有著密切的關係。三四線城市有閒錢價格便宜的情況下也可以考慮投資這塊，尤其是老家在三四線城市有打算今天回老家的，但儘量選擇規劃有學校跟地鐵的地段，規劃好的地方比較保值，下跌風險或者是成為一座空城的可能性比較小！

賣房子的膽小芳

一線城市北上深的房價會跌，還有可能擠壓泡沫，新一線城市成都、南京、武漢等會維持穩定，有些許的上漲或者有些許的下跌，二線的城市下跌的幅度會小，三線、四線城市房價會下跌。這也是根據目前的政策所分析。

雖然樓市一直都有出臺調控政策，那也僅僅是在經濟上面，還沒有涉及到制度上面。

特別是一線城市，已經是重點中的重點了，房價是不可能大漲了。像北上廣深這四個城市，他們在2017年房價的漲幅也都在5%以下，這幾個城市現在還不斷的出臺調控政策，就是為了能平衡房價。

二線城市中，雖然之前房價一直在上漲，有的上漲幅度還比較高。但是各地的調控力度都在逐漸加大，有些二線城市有小幅度的下跌，這也就是調控出來的效果。但大多數二線城市的房價下跌幅度會很小。

三線、四線城市由於規模很小，產業的基礎也不行，特別是最近幾年來，很多的棚戶區進行改造，有的在拆遷，那麼就有很多的人需要買房，另外又出現了不少的投資需求，所以才導致房價上升。可是我們要從未來看，三線、四線的城市中，年輕的勞動力都不斷的湧入中心的城市，所以未來是需要改善置換，如此說來，三線、四線城市的房價不可能上漲。而且三線、四線城市中缺乏人才，又沒有配套的設施，經濟相對很落後，房價還是會下跌的。

李書軍

您好，專業的問題讓專業的我回答吧！

針對您的問題：未來看好一二線還是三四線城市房價？

首先回答你的問題，未來看好那一線的城市，就要看國家的政策去扶持，或者出臺什麼新的規劃，是否能引流人才進入城市，以及大量的投資商進駐等等具體如下：

超一線城市或一線城市

作為國家的超一線城市或一線城市，肯定經濟發達，交通便利，在生產、服務、金融、創新、流通、綜合商業指數等全國社會活動中起到引領和輻射等主導功能。在國際上或者對人才吸引，也是對這城市發展肯定。一線的房價更加是高不可攀，因為人才眾多，商業氣息濃厚，在貿易或者其他科技發展中在全國中地位高，配套完善等等。大城市稀缺土地少，人口多，房價更是高水位不下調，如果不是國家的政策調控，房價早已經上天了，雖然現在都很高。但是未來作為一線城市來說，樓市只會在國家調控下穩中有序，市場變化而價格浮動。有待觀望態度！

二線城市房價

作為二線城市有一定般經濟基礎，商業活躍度相對較強，對未來大公司、大品牌和優秀人才具有一定的吸引力，一般多為省會城市、副省級城市、東部地區的經濟強市或經濟發達的區域性中心城市。房價方面相對一線城市來說，價格自然沒有那麼高，但是作為二線城市中心城區的房價還是比較高漲的，周邊或者鄰區的活力相對差異性有一定的較差。對於二線城市來說，可以繼續持續看好樓市，畢竟在努力發展中，若在國家新規劃中有重要發展，那對樓市說是利好的消息。

三四線城市房價

作為三四線城市大部分城市規模較大，中心城區非農業人口多數在100萬人次以上，城市基礎設施、商業配套設施和交通設施相對比較完善，居民擁有一定的消費能力，居民的生活水平一般相對比較富裕，城市擁有一定的支柱產業，產業結構相對比較合理，對某些行業的大型企業具有一定的吸引力，但城市綜合競爭力仍有待進一步提高。在東部地區或者西部省會中，發展相對略差，房價來說，除了中心地段外，其他地區樓價不溫不熱，除非有好的政策扶持，不然很難引來外來大公司投資進駐。對於房價來說，還有一定的空間上升，但需要城市好的經濟能力顯現出來才可以。否則都是有價無市！

希望能幫到您！大家想了解更多的房地產知識或者問題，請關注我發私信諮詢或者提問。謝謝大家

壹更壹新

毫無疑問是一二線城市，為什麼我如此看好一二線城市？很簡單，你去看那些高中生考大學的時候，他們會報考哪裡的學校？要麼是傳統的211、985等扎堆的城市，這是傳統的教育資源集聚的城市，如果是一般的學校，那麼這些高中畢業生會優先考慮城市，而不是學校和專業，這是人性使然，人性背後是經濟規律的驅動。比如蘭州也有很多優質的大學，如果你要學的是這個領域內最好的專業，那麼你會選擇蘭州上大學，但是如果你是一般的分數，你只能上一般的大學，那麼大概率畢業生是不會去蘭州上大學，去那些一線城市或者強一線城市才是他們的選擇。

因為城市的就業機會會彌補你的專業上的不足，你學校的不足。

第二個就是，你看那些大學畢業生，他們選擇的工作地方是哪裡？優先選擇的肯定是一線城市，其次是二線城市，能夠回到三四線城市基本也是考取當地的公務員或者事業單位。

因為一二線城市能夠提供更高薪酬的工作，世界500強，中國500強的總部都是在一二線城市的，有產業才會有企業，有企業才會有工作機會。

現在每年大學畢業生有八九百萬，佔到當年同齡人的40%-50%，大學生畢業的就業地就說明什麼城市受歡迎。

即便是高中畢業後就工作的人群，大概會佔到同齡人的50%左右，他們優先選擇的工作地恐怕也是一二線城市，其次才會去三四線城市。

年輕人往哪裡跑?優秀的年輕人會往哪裡跑？世界是年輕人的，他們才是未來消費的主力軍，他們就決定了未來的房價基礎。

所以我會更看好一二線城市的房價，如果能夠留在一二線城市有限選擇一二線城市，其次才選擇三四線城市，最後才選擇五六線城市。

壹號股權

恆者恆強，大家普遍看好一，二線城市的前景，一，二線城市的發展空間，工作待遇，商業氛圍，基建配套等等都比較吸引人，所以，未來人口的流入也增加了剛性需求。其實三，四線城市也不錯，基本都是省內經濟強市，工業基礎很好，工作就業環境好，吸附附近農業人口流入能力較強，房地產市場前景可期。所有買房者，都會跟據自己的資金情況和工作生活情況綜合考慮，作出最有利的決定，大家都看好一，二線城市，又有多少人隨便都可在這些大城市買呢，先不說限購，首付款上百萬或幾百萬，每月幾萬或更多的還款壓力，又有多少人有這實力，其實剛需自住跟據自己的實際情況，作出最有利自己的選擇是最重要的。

關鍵字: 一線 房地產業 房產