愛的創痾貼
公寓首付門檻比較低，相對於住宅首付，很多人還是可以拿的 出來的，比較適合投資，但是投資一定要選對地段，好地段，好的開發商，土地性質是商業服務的，又有商業街的，房子都好租，不用找託管酒店，自己租都行，但是題主說的，託管給酒店的，基本不靠譜，自己有開發商沒實力，地段又很偏的才會以酒店託管的形式進行宣傳，基本上，酒店託管籤的也是第三方協議，後期不返還給你租金，你去找開發商是行不通的，還有公寓產權是四十年，個別地區五十年，但是貸款只能貸十年，好像沒有二十年一說，建議一定要看開發商的預售證再下決定
愛好熬夜的搬磚小白
我來回答！
題主你說這種情況跟我朋友14年在她老家七八線小縣城買的商場卡位（像商場裡專櫃）差不多，當時賣二十萬一個，大概有二十平方，合同也是寫前3年包租岀去每月返租2000，朋友交了首付十萬貸款十萬十年，因是商用貸款利率8.5%現每月供1千多，本以為15年交鋪商場能很快開張，結果到現在19年也沒開張，每月的返租本來想三年也有7萬多能回點本，結果除了剛買第一年有給租金，後來一直說租不岀去沒錢返租，返租公司人找不到電話打不通，商場物業公司競然還追業主物業費，現在打官司才知，合同上返租是另一家公司，根本是個空殼，恐怕打贏了也拿不到錢，讓開發商退鋪更難，聽律師講先要還清銀行貸款還要看公司帳上有沒有錢退給你，官司打贏也要公司有錢賠才行。由於鋪在老家朋友又長年在廣州，折騰了幾年搞得心力交瘁，現在也沒結果，朋友也懶得再花心力去搞，只能是不了了之！
所以題主不要被宣傳的返租引誘，要看清合同上返租的公司是不是跟開發商同一家，公司是不是個空殼，否則返租一旦行情不好，返租公司跑路承諾的租金肯定是拿不到的，打官司費時又費力。最好自己去公寓周邊看下，公寓所在位置怎樣？好不好租？現租金是多少？最後還要上房管局官網查下預售證、土地性質、年限等，土地性質關係著能不能入戶口、有沒有學位，查清楚這些題主可以再決定值不值得投資！
以上僅為個人觀點，僅供參考，希望能幫到題主，覺得有用麻煩大家關注下點個贊，謝謝！
地平線88866
本人從事房地產中介行業，說點我做了這麼久，對公寓的一些看法：
1.目前公寓普遍40年土地產權（拋開目前的所說的不動不動產）。
2.公寓首付50%，貸款50%，按照您所說的首付2萬，一定要了解清楚情況，是開發商墊資還是其他形式。
3.在惠州公寓一般都不劃分學區房。
4.返祖的方式其實我個人覺得挺不錯的，可能收益低一點，但至少不用自己操心很多事情。
5.公寓可以商住兩用，可以註冊的公司等，這一點算是優勢。
以上是我對公寓的一些瞭解，回到話題，公寓值不值得買。
其實我個人不太看好公寓，拿現在我在的惠城區來看，公寓除了您自己長期持有，後期轉手非常麻煩，不僅過戶費用高，而且不帶學區，價格在漲不起來，除了出租或者自用以外，沒有其他的什麼用途了。
另一方面我覺得可能是目前我所在的城市發展節奏沒有那麼快吧，使的公寓目前沒有什麼升值空間，但是對比一些一線城市，公寓的價值還是很高。
最後，投資還是根據自己的情況來選擇，無論是公寓還是住宅，都有存在的價值。
成都房產房屋百事通
首付2萬多買公寓，貸款20年，月供1600，在現實中是不存在的。
1，假設你買的公寓是70年產權的，那麼最高可以貸款30年。按照題中所說，月供1600貸款20年，貸款額度應該是20-25萬。
按照目前國內住宅首付多在30%，那麼一定有一部分首付是首付分期，這部分不會有20年的貸款時限。首付分期，一般開發商最多給2年。
2，如果購買40,50年的公寓，最多隻能貸款50%，貸款年限最多10年。
40年，50年產權的公寓儘量不要買，包租公寓更加不要買。
40年，50年產權的公寓缺點非常多，如：沒有燃氣，商水商電成本高（如果開發商承諾有燃氣、民水民電，如果被舉報同樣可能會被拆掉）；不能落戶，上學；再次交易稅費成本高（一般都不會再次交易）等等。
唯一的優勢就是價格相對低一點，租金相對高一點。但是從投資角度來看，難於變現的房子愛是儘量不要買。
包租公寓更加不要買，包租公司是否靠譜。未來的經營是否安全，能否安全拿到前期的資金。一切都是未知的。
風影聊房
本人從事房地產中介行業，說點我做了這麼久，對公寓的一些看法：
1.目前公寓普遍40年土地產權（拋開目前的所說的不動不動產）。
2.公寓首付50%，貸款50%，按照您所說的首付2萬，一定要了解清楚情況，是開發商墊資還是其他形式。
3.在惠州公寓一般都不劃分學區房。
4.返祖的方式其實我個人覺得挺不錯的，可能收益低一點，但至少不用自己操心很多事情。
5.公寓可以商住兩用，可以註冊公司等，這一點算是優勢。
以上是我對公寓的一些瞭解，回到話題，公寓值不值得買。
其實我個人不太看好公寓，拿現在我在的惠城區來看，公寓除了您自己長期持有，後期轉手非常麻煩，不僅過戶費用高，而且不帶學區，價格在漲不起來，除了出租或者自用以外，沒有其他的什麼用途了。
另一方面我覺得可能是目前我所在的城市發展節奏沒有那麼快吧，使的公寓目前沒有什麼升值空間，但是對比一些一線城市，公寓的價值還是很高。
最後，投資還是根據自己的情況來選擇，無論是公寓還是住宅，都有存在的價值。
以上純個人觀點，僅供大家參考。
大惠州的小人物
你很暈…建議別投資:
1.公寓首付是50%起，你2萬首付，必定還有其他條件你沒搞清楚！
2.公寓包租，意味著精裝，裝修費誰出呢？
2.月供1600，租金1600…既然如此，開發商何必賣給你？
估計，有很多附加條件你沒搞清楚:
首付2萬？按貸款首付來算，房款總價才4萬？是不是先給兩萬，之後比如半年或者幾個月內再付多少？或者6年租金直接衝抵首付？或者需要你支付裝修錢？
備註:公寓包租都是坑，能否收到租金，到期後租金下跌多少？
給你個參考，本地10年藍光有個盤子，周邊公寓售價7000左右，他賣價近2萬，同樣30多，周邊清水不到30萬，他家裝修的要70多萬（宣傳含6000每平裝修，包租10年，月租金4000，每3年漲幅5%），很多人投資了。前幾年還可以，2015年就開始出問題了，周邊公寓租金2000左右，藍光的開始斷租金…後來以入不敷出虧損為由，提出兩個解決方案，1房東收回房屋，自租，但每平每月要給6元的物業費。2.繼續包租，租金2000。最後絕大部分業主要是選擇2000租金包租…
空空大師僑緣
我不是地產中介。但是也去看過幾個公寓，寫字樓！聽了一些中介和朋友的分享，所以給出下面的建議：
1/公寓是套現套牢的最好選擇。如果錢多，隨便玩！
2/公寓返祖基本上是一個不切實際的幌子，至少很多是。如果有這麼好的條件，為什麼那麼多人不投資呢，幾十萬很多人付全款都可以買下來。但現實是沒人願意購置。
3/公寓公攤面積大，電梯少，住戶多，樓道相對狹小，水電費物業費高。商住混搭的多，不帶學位，產權40年。
4/轉手接盤俠少，交易稅費高。
大概就這些，加油2020
外貿丹尼
您這標題一看，感覺是相當的有吸引力。
不過，羊毛出在羊身上。
首先，您得先搞清楚，這是商務公寓還是住宅公寓？住宅公寓使用年限為70年，商務公寓只有40年或50年。住宅公寓和商務公寓水電費收費標準也不一樣，還有交易稅費，住宅公寓交易稅費和住宅一樣，商務公寓還多了土地增值稅、土地契稅等。究竟是什麼類型的公寓，您看《國有土地使用證》的終止日期推算就可以了。
其次，這個租賃問題，怎麼樣能保障您的權益，有補充合同確定會幫你出租這麼多年？然後租金能保障每個月1600元嗎？沒有的話，是會現金補償你嗎？我想這些也是您要跟開發商弄清楚的。
最後，還是那句老熟話，餡餅砸中你的時候，還是要多想想。
甜而不膩唐
“沿線整租”謝謝關注！
天下永遠沒有免費的午餐，如果有，那你就是被騙了，俗話說得好，買家永遠沒有賣家精，經常做生意的人就知道，無論做什麼活動，打著虧本的招牌，實際上也不會讓自己虧本，賣家會經過各種精打細算，保證自己不會吃虧！
你這個每個月返還1600，等於免除你6年的貸款，但是這六年是包租給別人的，這個乍一看好像很划算，可是你覺得首付才兩萬，還免除你那麼多的資金，是不是裡面有貓膩，有問題呢？自己能否真正收到返款可能都是問題。
另外合同是怎樣的，合同要仔仔細細認認真真看清楚，這種好事還是多打聽打聽這個房子有沒有什麼問題，具體情況咱也不清楚，多保重，仔細考慮，謹慎行事！
沿線空間
公寓不適合投資
1.公寓居住的舒適度不如純住宅舒服，也沒有那種居住的社區氛圍。
2.公寓產權基本在40到50年，純住宅產權為70年
3.公寓水電費用比純住宅要高。
4.公寓出賣的時候，不如純住宅好轉手。
5.很多公寓不可以落戶，而純住宅可以落戶。
