曹琳琳
我們先分析公寓的優點：1.公寓一般坐落位置比較好，通常配套成熟，而且基本都自帶商業，容易出租回報率穩定。2.面積的一般較小，總價低。3.公寓目前市面上最流行層高4.5米左右，可以買1層得2層，做成兩層後含增送面積得房率約190%。具體下面有戶型圖可參考。4.可以註冊公司，可以辦公，將來拆遷1：3的賠付。5.公寓不限購不限貸
缺點1.一般公寓都是4梯20戶以上，人員雜。2.不通燃氣，商用水電。3.不可以上學和落戶。4.不可以用公積金貸款，只能商貸
公寓的缺點住宅一樣也沒有，唯一就部分城市限購，有錢不符合條件都不可以購買70年產權住宅，比如，北京 上海都要5年社保，深圳 杭州3年社保，崑山 南京2年社保，並且首付比例都是有限制的
江浙滬別墅顧問
住宅相對公寓有很多不同：
第一，產權（應該叫土地使用權）。住宅70年，公寓40年。
第二，樓層高，住宅一般2.9或3米。公寓一般3.3，LOFT則有4.2,4.9,5.8,6甚至9米層高。
第三，持有使用成本。水電氣商用還是民用？住宅都是民用。部分公寓會告訴你是全民用或者是半商用，但這兩方面你必須確認清楚。以成都為例，水民用水目前是2.98/方，電0.52，氣1.89。商用水價格可能在3.98-5元，電0.8-1.5，氣2.89-4。物業費，住宅通常在3元以下，而公寓則可能在2-10元之間。另外，多數公寓目前並不通氣，或者通氣也並非住宅那樣直接接入，而需要用戶去申請開通，過程非常麻煩，這個你用於自住必須問清楚。另外，今年新批的公寓已不再通氣！
第四，出售階段：公寓是商業產權，出售時可能涉及到以下稅：契稅3％，個稅全額1％或增值部分20％，增值部分5.56％增值稅，以及按增值額的計徵土地增值稅30％～60％或全額增收8％。綜合下來一般可能在交易額的17.6％。住宅目前看面積契稅1～3個點，個稅1個點，不滿2年有5.56增值稅。
但公寓也並非一無是處。
首先，公寓是商用產權，可以用於辦工商執照。住宅不能。
其次，如果是全民用的類住宅公寓，自住或者用於做soho非常不錯。而地段好的公寓用作出租投資也是一個非常好的投資項目。住宅一般租金相對只相當於同價位公寓的一半甚至更低。如成都市值70平套二150萬的電梯住宅精裝全配租金在2500上下，而公寓只需要45平左右市值在80萬左右的公寓即可達到這一標準。
第三，公寓拆遷賠償是1賠3。
第四，公寓產權滿40年後，如沒有拆遷，需向國家續交土地出讓金，這筆費用並不高，目前成都的費用約在每年15元每平。住宅目前的正政策是自動續約。
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