原來之一
大多數的人對公寓的理解都來源於身邊經常聽到的一些詞彙，比如單身公寓、白領公寓等等，公寓主要是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是隻有一間房間，一套廚衛，一個客廳。各個功能區間都比較齊全，當然也有一些面積比較小的公寓是沒有客廳的，但其他功能區域，廚衛和臥室是必不可少的。
而住宅是專門為了滿足居民的居住需求的，一般以家庭為單位居住，目前市場上住宅性質的房子，大多數都是兩室或者是三室的。不過住宅樓中一般還會設置一些人防用、不住人的地下室等，還有託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋，這些房子可以統稱為小區的一些內部配套。
相較於住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，居住環境也不差。公寓和產權除了在戶型上有區別之外，最大的一個區別在於產權上的區別，一般公寓房的產權是40年或者50年的，而住宅的產權年限是70年的。這主要是由於房屋所在的土地性質不一樣，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，從居住成本來講，公寓的水電多按商用算，相對於住宅而言也更高。
我不是強東
看是否需要遷戶籍？如果不用遷戶籍或者考慮孩子上學，公寓可以考慮！
公寓的優缺點：
首付50%以上、契稅較高、未來轉手可能性為0（交易稅高，市場公寓遠供大於求）
不能落戶（個別城市有放開公寓落戶的可能）地段相對較好、公攤偏大、水電有按商用收也有按民用收的（具體問清楚）
公寓用處，可商住辦公開工作室或公司、也可以自用或開民宿，也可以出租出去收佣金。
住宅優缺點：
3成首付，契稅偏低，交易稅低於公寓，能落戶、小區配套相對完善，水電民用價格、公攤低於公寓。住宅開公司會被投訴；
綜上所述，如果有自用的考慮，有取得第一套住宅之後，可以考慮置一套小公寓，可商可住可出租，也可兼顧未來自用商用發展或投資保值的需要。
陽光侃房
一定是住宅！
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