燕郊一手房銷售田宇
首先，每個人的購房置業目的不同，所以對於公寓與住宅的傾向性就不同。
如果是辦公或者創業需求，公寓產品或更符合需要。
如果僅僅是過渡性居住，不考慮戶口，教育資源等，公寓也是可以替代住宅的。
如果是為了子女教育，多數人會首選學區房，所以住宅產品就存在優勢。
其次，從投資收益角度分析，公寓與住宅的投資收益，特別是上漲空間會有所不同。因為影響他們價格上漲的因素會有差異。
最後，從變現能力分析，部分城市公寓類產品的變現能力不如住宅。
綜上所述，買房就是個性化需求，適合別人的，未必適合你。
瓏皓看世界
為什麼有的人喜歡公寓有的人喜歡住宅呢？回答這個問題時，我先對公寓和住宅做個簡單的介紹。
公寓是一種商住樓，它的產權只有40年，公寓一般面積較小，30-60平左右，總價較低，不限購，可以做投資，還可以做成loft，平層等結構，一般年輕人比較喜歡，因此喜歡公寓的多為年輕人和手中資金不足或者由於限購而不能買的本地人和外地人。
住宅相對於公寓來說有很多優勢，一是面積較大，一般都在80平以上，居住環境舒適；二是住宅過戶費便宜，物業水電費比較低，產權一般50-70年；三是住宅可以落戶，有學區對口，因此選著住宅的多為結婚和居家的成年人。
不管是公寓還是住宅，都有自己的優勢與劣勢，根據自身的需要，選著適合的房子才是最重要的。
太原房訊
其實買住宅，還是買公寓，具體要買什麼請根據自己的需求定。買公寓，很多都是因為住宅價格過高，承擔不了，或者沒有購買指標，再加上公寓不算在首套住宅，不影響以後的買樓計劃！但是公寓的產權只有40年，沒有學位，大部分公寓不可以明火，包括公寓的稅率高，只能做10年分期等，還有很多問題！但是公寓也有好處，不影響套數，相對便宜，好的公寓地理位置優越！住宅呢，相對公寓就顯得優秀得多，價格也高，產權70年，最長可以分30年貸款，可以做抵押，轉手也相對容易等，具體要買公寓，還是住宅，請根據自己情況，財力而定，不要輕易下手，買房不是一件容易的事情，投資有風險，買樓需謹慎！謝謝
