一直以來，福州傳統城區（鼓臺兩地）房價居高不下，除了市政配套齊全等因素外，新盤供應量少也是主要原因之一，而近一兩年以來，增加供地後，鼓樓區新盤亦有井噴之勢。
據不完全統計，目前鼓樓區主要在售樓盤約12個左右，除此之外，根據目前已出讓地塊來看，接下來鼓樓區至少還有11個住宅項目待入市，其中包括首開白馬映書檯項目、正祥西江月項目、群升左海悅項目、陽光城龍庭路95號、福清融灣過洋檔項目、匯誠中心項目等，藍房君也將持續為網友帶來最新消息。
根據福州市不動產交易中心官網最新統計數據（2020-03-16），鼓樓區備案可售樓盤數120個，可售住宅總套數5001個，可售總面積43.57萬㎡。目前鼓樓區新盤整體備案價約3.4-4萬/平，未來隨著新項目的持續供應，對於想要入主市中心的購房者而言，也將迎來了更多入手機會。
附部分待入市項目一覽
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陽光五一花園項目
陽光五一花園項目（擬推廣名陽光城龍庭路95號）位於鼓樓區五一中路以東、龍庭路南北側，總建築面積109435平方米，保障房42435平方米，商品住宅23945平方米，商業3000平方米。
據瞭解，A、B地塊將作為安置房，按照此前計劃，安置房初步預計2022年1月交房。
C地塊則打造高品質商品房項目，規劃2棟24層住宅樓及一棟配套商業，產品均為＞150㎡不限購大平層戶型，一梯一戶設計，預計共88套（以實際為準）。
匯誠中心項目
據悉，匯誠中心佔地面積12.95畝，總建築面積48207平方米，其中回購安置面積17000平方米，商業面積6000平方米。項目總投資近8億元，預計2022年完工。
項目規劃兩棟13F、16F住宅樓及附屬5F商業裙樓，住宅總戶數約358套，其中回遷安置房214套，可售商品住房約144套（具體以實際為準）。據瞭解，未來該項目將打造成為設施齊備、功能完善、舒適宜居的高標準新型商住綜合體。
城投樂業大廈
樂業大廈（備案名）位於宗地2018-44號鼓樓區海潮路南側，古樂路沿線舊改地塊六。根據早前招標方案，項目擬建設一棟19層的商住樓以及2層商業裙樓，建築用地面積4104㎡，總建築面積19901.6㎡。項目住宅95%為安置型商品房。
早前中標設計方案，以實際為準
據瞭解，城投樂業大廈控規調整已完成公示，相關申報材料申請批覆中。此外，古樹移植點問題尚未解決，目前城投建築公司正在積極對接當中，爭取儘快開工。
附部分在售項目一覽
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楊橋新苑
3月23日116套住宅搖號
楊橋新苑位於鼓樓二環路與楊橋路交界附近，臨近地鐵4號線西二環路站（在建）。目前認籌中，認籌時間截至3月18日，搖號時間為3月23日上午 9:00，選房時間為3月26日上午 9:00。
小區共規劃6棟，其中1-5#為安置房，唯一商品房的6#樓共30層，2梯4戶，約116套住宅。其中端頭為106㎡戶型、111㎡戶型，中間為兩套79㎡戶型，公攤約24.6%。產品均價38500元/㎡（15層）。
保利天悅
保利天悅位於鼓樓區銅盤路北側，北二環路南側，項目共分四個地塊，其中地塊一為安置房；地塊二為商品住宅及SOHO（已基本售罄）；地塊三為安置房、公租房、商品房混合；地塊四為綠地。
目前項目剩餘商品住宅主要位於地塊三，主力戶型為46㎡一房及61㎡兩房，房源總計23套，備案均價39921元/㎡。
正祥貴裡香園
正祥貴裡香園位於鼓樓裡古樂路東側，五一廣場旁，臨近地鐵2號線水部站及濱海快線閩都站，項目規劃4棟14-22層的高層住宅及附屬裙樓。
項目可售商品房住宅為26套，分佈於2#、5#部分單元，剩餘為安置型商品房。可售商品住宅備案均價3.8萬/平，價格區間35959-40965元/㎡，戶型面積段包括45、75、90、105、120平五種，總價165-478萬區間。
中建·龍庭嘉園
中建·龍庭嘉園A、B區位於鼓樓區五一廣場東側，古田路南側，臨近地鐵2號線水部站及濱海快線閩都站，項目A地塊規劃1棟住宅、B地塊規劃5棟住宅，總高17-26層。共計普通商品房41套（可售），安置型商品房707套。
中建•龍庭嘉園可售商品房價格區間35836-40596元/㎡，整體備案均價38000元/㎡。產品戶型包括60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡五種，總價區間222-402萬/套。
福州源
福州源位於鼓樓區白馬路沿線以西，柳河路以南，項目規劃4棟建築面積約145-181㎡高層，以及少量商業樓。
全盤共174套住宅房源、69套商業已取證，其中住宅備案均價39350元/㎡，開盤當天去化率約70%，目前尚餘少量住宅在售，另有建築面積約33-53㎡SOHO，總價約130萬起。
烏山九巷
烏山九巷項目位於鼓樓區核心位置，近烏山、三坊七巷、五一廣場等，臨近雙地鐵口，項目共規劃有2棟安置房，6棟商品住宅、3棟商辦及20000㎡開放式街區商業，總計住戶1640戶。
目前主推38㎡小戶型住宅產品，總價168萬起。
榕發烏山郡
榕發·烏山郡項目位於福州市鼓樓區工業路與福三路交匯處，該項目總建築面積約14.8萬平方米，規劃13棟14層-19層住宅共1298套，其中90%是安置型商品房。
項目可售普通商品房戶型為45-120㎡產品（45㎡、90㎡、105㎡、120㎡），僅91套可售商品房將面向普通購房者。目前僅剩90-120平戶型，均價3萬4/平（30298元/㎡起）。
鼓樓金茂府
金輝金茂鼓樓金茂府項目位於鼓樓區天泉板塊，項目佔地約10.5萬㎡（約157畝），總建築面積約25.3萬㎡。
金茂府一期約165-180㎡實景洋房售價37000元/㎡起（2#101單元）。金茂府二期約140-168㎡帶裝修小高層均價約38700元/㎡。
瀚城國際
瀚城國際位於福州市鼓樓區五四路269號(省體斜對面)，為70年產權商住樓（自1992年10月4日起算），戶型為22-80㎡一房到兩房。項目總價88萬起，均價約39500元/㎡。
項目劃片屏山小學，對口屏北中學。不過需要提醒的是，目前該項目未網籤房源均處於法院查封狀態，購房需謹慎。
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