一直以来，福州传统城区（鼓台两地）房价居高不下，除了市政配套齐全等因素外，新盘供应量少也是主要原因之一，而近一两年以来，增加供地后，鼓楼区新盘亦有井喷之势。
据不完全统计，目前鼓楼区主要在售楼盘约12个左右，除此之外，根据目前已出让地块来看，接下来鼓楼区至少还有11个住宅项目待入市，其中包括首开白马映书台项目、正祥西江月项目、群升左海悦项目、阳光城龍庭路95号、福清融湾过洋档项目、汇诚中心项目等，蓝房君也将持续为网友带来最新消息。
根据福州市不动产交易中心官网最新统计数据（2020-03-16），鼓楼区备案可售楼盘数120个，可售住宅总套数5001个，可售总面积43.57万㎡。目前鼓楼区新盘整体备案价约3.4-4万/平，未来随着新项目的持续供应，对于想要入主市中心的购房者而言，也将迎来了更多入手机会。
附部分待入市项目一览
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阳光五一花园项目
阳光五一花园项目（拟推广名阳光城龍庭路95号）位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，总建筑面积109435平方米，保障房42435平方米，商品住宅23945平方米，商业3000平方米。
据了解，A、B地块将作为安置房，按照此前计划，安置房初步预计2022年1月交房。
C地块则打造高品质商品房项目，规划2栋24层住宅楼及一栋配套商业，产品均为＞150㎡不限购大平层户型，一梯一户设计，预计共88套（以实际为准）。
汇诚中心项目
据悉，汇诚中心占地面积12.95亩，总建筑面积48207平方米，其中回购安置面积17000平方米，商业面积6000平方米。项目总投资近8亿元，预计2022年完工。
项目规划两栋13F、16F住宅楼及附属5F商业裙楼，住宅总户数约358套，其中回迁安置房214套，可售商品住房约144套（具体以实际为准）。据了解，未来该项目将打造成为设施齐备、功能完善、舒适宜居的高标准新型商住综合体。
城投乐业大厦
乐业大厦（备案名）位于宗地2018-44号鼓楼区海潮路南侧，古乐路沿线旧改地块六。根据早前招标方案，项目拟建设一栋19层的商住楼以及2层商业裙楼，建筑用地面积4104㎡，总建筑面积19901.6㎡。项目住宅95%为安置型商品房。
早前中标设计方案，以实际为准
据了解，城投乐业大厦控规调整已完成公示，相关申报材料申请批复中。此外，古树移植点问题尚未解决，目前城投建筑公司正在积极对接当中，争取尽快开工。
附部分在售项目一览
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杨桥新苑
3月23日116套住宅摇号
杨桥新苑位于鼓楼二环路与杨桥路交界附近，临近地铁4号线西二环路站（在建）。目前认筹中，认筹时间截至3月18日，摇号时间为3月23日上午 9:00，选房时间为3月26日上午 9:00。
小区共规划6栋，其中1-5#为安置房，唯一商品房的6#楼共30层，2梯4户，约116套住宅。其中端头为106㎡户型、111㎡户型，中间为两套79㎡户型，公摊约24.6%。产品均价38500元/㎡（15层）。
保利天悦
保利天悦位于鼓楼区铜盘路北侧，北二环路南侧，项目共分四个地块，其中地块一为安置房；地块二为商品住宅及SOHO（已基本售罄）；地块三为安置房、公租房、商品房混合；地块四为绿地。
目前项目剩余商品住宅主要位于地块三，主力户型为46㎡一房及61㎡两房，房源总计23套，备案均价39921元/㎡。
正祥贵里香园
正祥贵里香园位于鼓楼里古乐路东侧，五一广场旁，临近地铁2号线水部站及滨海快线闽都站，项目规划4栋14-22层的高层住宅及附属裙楼。
项目可售商品房住宅为26套，分布于2#、5#部分单元，剩余为安置型商品房。可售商品住宅备案均价3.8万/平，价格区间35959-40965元/㎡，户型面积段包括45、75、90、105、120平五种，总价165-478万区间。
中建·龙庭嘉园
中建·龙庭嘉园A、B区位于鼓楼区五一广场东侧，古田路南侧，临近地铁2号线水部站及滨海快线闽都站，项目A地块规划1栋住宅、B地块规划5栋住宅，总高17-26层。共计普通商品房41套（可售），安置型商品房707套。
中建•龙庭嘉园可售商品房价格区间35836-40596元/㎡，整体备案均价38000元/㎡。产品户型包括60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡五种，总价区间222-402万/套。
福州源
福州源位于鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南，项目规划4栋建筑面积约145-181㎡高层，以及少量商业楼。
全盘共174套住宅房源、69套商业已取证，其中住宅备案均价39350元/㎡，开盘当天去化率约70%，目前尚余少量住宅在售，另有建筑面积约33-53㎡SOHO，总价约130万起。
乌山九巷
乌山九巷项目位于鼓楼区核心位置，近乌山、三坊七巷、五一广场等，临近双地铁口，项目共规划有2栋安置房，6栋商品住宅、3栋商办及20000㎡开放式街区商业，总计住户1640户。
目前主推38㎡小户型住宅产品，总价168万起。
榕发乌山郡
榕发·乌山郡项目位于福州市鼓楼区工业路与福三路交汇处，该项目总建筑面积约14.8万平方米，规划13栋14层-19层住宅共1298套，其中90%是安置型商品房。
项目可售普通商品房户型为45-120㎡产品（45㎡、90㎡、105㎡、120㎡），仅91套可售商品房将面向普通购房者。目前仅剩90-120平户型，均价3万4/平（30298元/㎡起）。
鼓楼金茂府
金辉金茂鼓楼金茂府项目位于鼓楼区天泉板块，项目占地约10.5万㎡（约157亩），总建筑面积约25.3万㎡。
金茂府一期约165-180㎡实景洋房售价37000元/㎡起（2#101单元）。金茂府二期约140-168㎡带装修小高层均价约38700元/㎡。
瀚城国际
瀚城国际位于福州市鼓楼区五四路269号(省体斜对面)，为70年产权商住楼（自1992年10月4日起算），户型为22-80㎡一房到两房。项目总价88万起，均价约39500元/㎡。
项目划片屏山小学，对口屏北中学。不过需要提醒的是，目前该项目未网签房源均处于法院查封状态，购房需谨慎。
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