供应井喷!市中心116套住宅将摇号选房!鼓楼11个新盘待入市!

一直以来,福州传统城区(鼓台两地)房价居高不下,除了市政配套齐全等因素外,新盘供应量少也是主要原因之一,而近一两年以来,增加供地后,鼓楼区新盘亦有井喷之势。

据不完全统计,目前鼓楼区主要在售楼盘约12个左右,除此之外,根据目前已出让地块来看,接下来鼓楼区至少还有11个住宅项目待入市,其中包括首开白马映书台项目、正祥西江月项目、群升左海悦项目、阳光城龍庭路95号、福清融湾过洋档项目、汇诚中心项目等,蓝房君也将持续为网友带来最新消息。

供应井喷!市中心116套住宅将摇号选房!鼓楼11个新盘待入市!

根据福州市不动产交易中心官网最新统计数据(2020-03-16),鼓楼区备案可售楼盘数120个,可售住宅总套数5001个,可售总面积43.57万㎡。目前鼓楼区新盘整体备案价约3.4-4万/平,未来随着新项目的持续供应,对于想要入主市中心的购房者而言,也将迎来了更多入手机会。


附部分待入市项目一览

阳光五一花园项目

阳光五一花园项目(拟推广名阳光城龍庭路95号)位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧,总建筑面积109435平方米,保障房42435平方米,商品住宅23945平方米,商业3000平方米。

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据了解,A、B地块将作为安置房,按照此前计划,安置房初步预计2022年1月交房。

C地块则打造高品质商品房项目,规划2栋24层住宅楼及一栋配套商业,产品均为>150㎡不限购大平层户型,一梯一户设计,预计共88套(以实际为准)。


汇诚中心项目

据悉,汇诚中心占地面积12.95亩,总建筑面积48207平方米,其中回购安置面积17000平方米,商业面积6000平方米。项目总投资近8亿元,预计2022年完工。

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项目规划两栋13F、16F住宅楼及附属5F商业裙楼,住宅总户数约358套,其中回迁安置房214套,可售商品住房约144套(具体以实际为准)。据了解,未来该项目将打造成为设施齐备、功能完善、舒适宜居的高标准新型商住综合体。

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城投乐业大厦

乐业大厦(备案名)位于宗地2018-44号鼓楼区海潮路南侧,古乐路沿线旧改地块六。根据早前招标方案,项目拟建设一栋19层的商住楼以及2层商业裙楼,建筑用地面积4104㎡,总建筑面积19901.6㎡。项目住宅95%为安置型商品房。

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早前中标设计方案,以实际为准

据了解,城投乐业大厦控规调整已完成公示,相关申报材料申请批复中。此外,古树移植点问题尚未解决,目前城投建筑公司正在积极对接当中,争取尽快开工。


附部分在售项目一览

杨桥新苑
3月23日116套住宅摇号

杨桥新苑位于鼓楼二环路与杨桥路交界附近,临近地铁4号线西二环路站(在建)。目前认筹中,认筹时间截至3月18日,摇号时间为3月23日上午 9:00,选房时间为3月26日上午 9:00。

小区共规划6栋,其中1-5#为安置房,唯一商品房的6#楼共30层,2梯4户,约116套住宅。其中端头为106㎡户型、111㎡户型,中间为两套79㎡户型,公摊约24.6%。产品均价38500元/㎡(15层)。

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保利天悦

保利天悦位于鼓楼区铜盘路北侧,北二环路南侧,项目共分四个地块,其中地块一为安置房;地块二为商品住宅及SOHO(已基本售罄);地块三为安置房、公租房、商品房混合;地块四为绿地。

目前项目剩余商品住宅主要位于地块三,主力户型为46㎡一房及61㎡两房,房源总计23套,备案均价39921元/㎡。

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正祥贵里香园

正祥贵里香园位于鼓楼里古乐路东侧,五一广场旁,临近地铁2号线水部站及滨海快线闽都站,项目规划4栋14-22层的高层住宅及附属裙楼。

项目可售商品房住宅为26套,分布于2#、5#部分单元,剩余为安置型商品房。可售商品住宅备案均价3.8万/平,价格区间35959-40965元/㎡,户型面积段包括45、75、90、105、120平五种,总价165-478万区间。

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中建·龙庭嘉园

中建·龙庭嘉园A、B区位于鼓楼区五一广场东侧,古田路南侧,临近地铁2号线水部站及滨海快线闽都站,项目A地块规划1栋住宅、B地块规划5栋住宅,总高17-26层。共计普通商品房41套(可售),安置型商品房707套。

中建•龙庭嘉园可售商品房价格区间35836-40596元/㎡,整体备案均价38000元/㎡。产品户型包括60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡五种,总价区间222-402万/套。

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福州源

福州源位于鼓楼区白马路沿线以西,柳河路以南,项目规划4栋建筑面积约145-181㎡高层,以及少量商业楼。

全盘共174套住宅房源、69套商业已取证,其中住宅备案均价39350元/㎡,开盘当天去化率约70%,目前尚余少量住宅在售,另有建筑面积约33-53㎡SOHO,总价约130万起。

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乌山九巷

乌山九巷项目位于鼓楼区核心位置,近乌山、三坊七巷、五一广场等,临近双地铁口,项目共规划有2栋安置房,6栋商品住宅、3栋商办及20000㎡开放式街区商业,总计住户1640户。

目前主推38㎡小户型住宅产品,总价168万起

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榕发乌山郡

榕发·乌山郡项目位于福州市鼓楼区工业路与福三路交汇处,该项目总建筑面积约14.8万平方米,规划13栋14层-19层住宅共1298套,其中90%是安置型商品房。

项目可售普通商品房户型为45-120㎡产品(45㎡、90㎡、105㎡、120㎡),仅91套可售商品房将面向普通购房者。目前仅剩90-120平户型,均价3万4/平(30298元/㎡起)。

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鼓楼金茂府

金辉金茂鼓楼金茂府项目位于鼓楼区天泉板块,项目占地约10.5万㎡(约157亩),总建筑面积约25.3万㎡。

金茂府一期约165-180㎡实景洋房售价37000元/㎡起(2#101单元)。金茂府二期约140-168㎡带装修小高层均价约38700元/㎡

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瀚城国际

瀚城国际位于福州市鼓楼区五四路269号(省体斜对面),为70年产权商住楼(自1992年10月4日起算),户型为22-80㎡一房到两房。项目总价88万起,均价约39500元/㎡

项目划片屏山小学,对口屏北中学。不过需要提醒的是,目前该项目未网签房源均处于法院查封状态,购房需谨慎。

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