格力地產(600185.SH)再一次收到了上交所的問詢函。
3月17日，上交所向格力地產下發了一封問詢函，主要涉及格力地產口罩生產及出口事宜，要求當天回應。這是格力地產自2019年來收到的第3封問詢函。隨著新冠肺炎在全球的肆虐，防護物資的緊缺促使眾多企業跨界生產口罩，但其中多為醫療、紡織行業。地產公司宣佈開展口罩生產業務的，僅有格力地產一家。
事實上，在主業發展不濟的情況下，近年來，格力地產先後了涉足了口岸經濟、海洋經濟等多個產業，不過從過往業績情況來看，這並沒有為格力地產帶來多少營收。如今，跨界生產口罩，格力地產能否扭轉業績頹勢?
蹭口罩熱點，格力地產承認信披違規
日前，格力地產所投資醫療公司的銷售宣傳人員在接受媒體採訪時公開表示，公司正積極推進進出口業務，“預計出口1億片一次性醫用口罩”。
一句話引起軒然大波。按照目前的價格，“1億片口罩”可能帶來數億元的新增營收。藉著口罩防疫的概念，格力地產的股票價格也隨之攀升。
對此，3月17日，上交所向格力地產下發問詢函，針對“出口1億片口罩”等事項，要求公司說明是否存在利用市場熱點信息影響股價的情況。上交所認為，在當前疫情防控形勢下，口罩相關生產和供應是市場高度關注的熱點信息，影響較大。有關格力地產口罩業務的消息經由媒體發佈而非公司主動披露，上交所隨即對格力地產的信披流程產生質疑。
事實上，上交所的問詢不無原因。格力地產的口罩業務始於2月11日，彼時，格力地產公告稱，公司子公司珠海高格企業管理有限公司出資2100萬元與三家企業合資成立珠海高格醫療科技有限公司(下稱“高格醫療”)。其中，格力地產持股比例為70%，其餘三家各佔10%。
格力地產表示，成立高格醫療主要用於生產醫用物資，是為抗擊疫情，積極履行社會責任。此後，在9天時間內，高格醫療火速建成了四條口罩生產線，截至3月16日，已經生產口罩180萬片，還有六條生產線在建。
消息一出，格力地產的股票實現了大漲。在2月4日-3月6日近一個月的交易日內，其股價從2月4日的最低點3.74元/股票，一路反彈到3月6日5.07元/股的高點，期內漲幅高達35.6%。
在外界看來，突然轉型生產口罩，格力地產無疑是在“蹭熱點”。而在對上交所的回覆函中，格力地產表示，高格醫療口罩的計劃出口目的地為歐盟國家，雖然“近日高格醫療陸續接到來自歐盟國家、北美客戶的求購信息”，但“上述求購信息為非正式訂單，目前無具體出口訂單和出口行為”。
同時，高格醫療口罩產品目前尚未獲得歐盟國家CE認證和北美FDA認證。而且，該公司作為新設立企業，尚未申請海關進出口業務資質，能否實現出口銷售業務具有較大不確定性。
此外，格力地產也承認涉嫌信披違規。格力地產表示，高格銷售口罩銷售負責人不熟悉信息披露規則。上述人員所作出答覆，未告知董秘處，也未告知公司負責人。
能否挽救業績頹勢？
這並不是格力地產第一次進行多元化。
早在2009年上市之初，格力地產就開啟了多元化佈局。年報中，格力地產將自己定位為一家集房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業以及現代服務業、現代金融業於一體的集團化企業，然而，多元化佈局並沒有對業績做出突出貢獻，同時，其房產業務也按下了暫停鍵。
藍鯨房產查詢公告獲知，2016年-2019上半年，格力地產分別實現營收31.22億元、31.3億元、30.78億元以及26.69億元。同期，格力地產房產板塊的營業收入分別為30.19億元、29.69億元、23.89億元以及12.55億元。
值得一提的是，2019年三季報顯示，報告期末格力地產存貨 223.99億元，而預收賬款為15.16億元，僅佔存貨餘額的6.76%，低於行業平均水平。存貨中包含華寧花園、格力香樟、格力廣場、格力海岸在內的多個開發產品去化較慢，例如目前在開發的格力海岸項目開發週期為7-9 年。
這也影響了其利潤表現。財報數據顯示，2019年前三季，格力地產淨利率為14.66%，同比下降31.51%;銷售毛利率為28.47%，同比下降33.01%。
此次，借道口罩生產，格力地產或想為業績“潤色”，不過，某TOP10房企高管對藍鯨房產表示，當前背景下，口罩生產或許能為企業帶來一些短期的暴利，但並不是長久之計。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜則對藍鯨房產表示，房地產下行週期疊加疫情影響，房企想要尋求突破與轉型比較困難，此時轉型口罩生產，即使從長期看不能形成格力地產的一塊較大的業務板塊，在近期內應該是一個比較好的產業選擇。
此外，格力地產也對藍鯨房產表示，疫情結束後，根據各國收儲制度、國民衛生習慣教育，會激發國家、醫院、企業、家庭等對口罩等防護用品戰略儲備需求。格力地產判斷，未來口罩等防護用品的需求將會保持高位。
值得一提的是，藉助疫情轉型口罩生產，雖在短期內是一個比較好的選擇，但也需警惕疫情過後的口罩產能過剩問題。
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