近期熱播的《安家》中 ，1.5億的上海老洋房交易，強勢佔領微博熱搜。無論是徐姑姑對老洋房的侃侃而談，還是本就充滿魅力的上海老洋房，都再一次引起了網友的關注！
其實在南京充滿魅力的老洋房也不勝枚舉。就在這兩天，朋友圈一幢獨門老洋房突然被刷屏。這套洋房佔地1163平米，設有永久產權！現在直降900萬，總價3600萬便可拿下（小道消息價格還可以談）。
出於對南京洋房的好奇，今天下午就和我同事到洋房進行了實探！不看不知道，原來對此套洋房感興趣的人還真不少！中介：一天至少來看了5、6組客戶，本週應該就可以成交！
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第一代富人區洋房直降900萬拋售！寸土寸金南京主城的永久使用權
這套老洋房位於月牙湖旁，2號線苜蓿園地鐵站附近。地理位置有著絕對的優勢，周邊豪宅數不勝數，被稱為南京第一代富人區。
周邊擁有三所幼兒園、五所小學、四所大學、並雲集著紫金山、四方城、美齡宮、月牙湖等知名風景區，所屬區域風景優美，人文氣息濃厚，10分鐘路程到新街口，距離市中心也是很近了。
我從2號線苜蓿園大街地鐵站出來，便感受到了城東特有的氣息，靜謐祥和，這裡是通向城東人的生活的必經之路，一個想當年富豪集聚，無人不知無人不曉的地方。
而今天這套老洋房就位於這裡，從現場瞭解到，這套房源建於1992年，想當年能夠在此地分得一塊土地，在南京城也是非富即貴的人家。
洋房屬於自建住宅性質的別墅，佔地1163㎡，約1.8畝。“當初設計的時候可費了不少勁，找了南京設計院的人改了好幾稿。”業主的委託人說道。
據瞭解，房屋的建築產權面積為553.23㎡，在寸土寸金的南京主城，這個院子可以說是非常大了。值得一提的是，房屋是永久產權使用，只要政府不收回這塊土地，這棟房子和土地的使用權限永遠是你的。
此套房的綜合評估價格4500萬左右，現在業主真的是誠心賣房，
直接降價900萬，3600萬元就可以拿下！02
現場實景曝光！保姆房、後廚、門衛全配套！
洋房的具體地址是苜蓿園大街西5號，從門口斑駁的牆上就看出了歲月的痕跡，並且很久沒有人在打理院子。
我是下午三點左右到達，剛到洋房時，就看到門口已經停了大大小小的車，好幾組客戶在裡面看房。
洋房總共有三層，現在室內的設計還是上個租客改造的公司辦公樣子。剛進客廳現在是公司前臺的樣子。
下面是洋房二樓的一角，可以看出裡面已經被完全改造成一個公司該有的模樣。
樓梯和室內已經積攢了很多塵土。現場很有意思的一段對話：
中介：阿姨你可以找保潔人員來這邊打掃一下，這樣可能會更容易賣出去。
阿姨（一個有著84歲高齡的老太太）：不用，這房子不用打掃，有人看上就賣，沒人拉到。看出阿姨對房子很有信心，可以說很傲嬌啦。
這是三樓被改造的一個會議室，大大的落地窗，陽光非常充足。
別墅上面的露臺，完全可以辦個派對，週末弄個燒烤，場地絕對夠大。
站在洋房二樓背面的陽臺，可以感受到周邊別墅林立，斑駁的樹影下，可以感受到市區獨有的安靜。
從陽臺可以看出，後院還保留著80年代的建築，沒有看出翻新的痕跡，有種復古感。
“這邊小房間可以做保姆間”，有個來看房的客戶一邊看，一邊指著旁邊這個小房間說道。
除了保姆間外，可以看到門口設有門衛室，後院設有後廚，做好飯可以直接到客廳，也可以直接在後廚的餐廳吃飯。值得一提的是，從現場實探看，不管是室內還是院子都需要重新翻修一遍才可以居住。
03
一天至少5、6組客戶看房！轟趴、公司、私宅......看房者想法頻出
從中介和委託人口中瞭解到，最近看房的人特別多。“一天至少有5、6家人來看，煩的不得了，如果有看中的就趕緊定，我每天來這邊跑好幾趟也是非常麻煩的。”從老太太這邊可以感受到，最近看房人的確是非常多的。
“如果有人要買的話，價格還是可以適當再降下的，現在就想趕緊敲定了。”老太太把我拉到一旁小聲地和我講。
據瞭解，該套房源業主很多年前就舉家去外地定居，房源上次承租的還是一家公司，現在已經空置一年時間。從房屋的維護人那裡瞭解到，現在房主年齡已經有70多歲，現在趁著行動還方便，就想著儘快把房源賣掉。之前已經掛了一年時間，按照市場價格4500萬掛牌，但是一直沒有賣出去，想必業主也著急了，現在直接降價900萬出售。
中介透露，最近來看房的人主要對這個地段非常滿意，有的人買了想改成私家別墅，有的想在這邊做公司，還有的人想把這邊改造成別墅轟趴......總之很多想法很多。
“這個房子地理位置這麼好，民水民電，不需要物業費，還是永久產權的房子，總之性價比非常高，這周很大可能就有人敲定買下。”中介看著洋房很自信地說著。
04
南京老洋房眾多，但是最豪的還屬它——美齡宮
除了月牙湖的老洋房外，在南京還有不少特色洋房，每一棟都代表歷史的文化底蘊。
頤和路公館區
不過說到特色洋房，很多人首先還是想到的頤和路公館區。頤和路素有“一條頤和路，半部民國史”的美譽，裡面有200多座民國政府要員的宅第公館，是中國擁有民國公館最多的地區。
走在頤和路上，兩側的大樹綠廕庇日，看著被歷史沖刷的斑駁圍牆，忽然想到朱自清說過：逛南京像逛古董鋪子，到處都有些時代侵蝕的遺痕。你可以摩挲，可以憑弔，可以悠然遐想……此時倒是能夠感同身受了。
雍園獨棟民國別墅
“一條頤和路，半部民國史”，而另一半則在長江路上。這裡不但有民國的痕跡，更是南京千百年的縮影。梧桐遮日、蒼翠欲滴，沿著小道一直走，便走到了雍園的民國建築群。
雍園在梅園、桃園附近，解放前是南京著名的高級住宅區，環境幽美，公館林立，形態各異。
著名的雍園1號是白崇禧的舊居。現在依然能夠在高牆環繞下，瞥見院內的兩幢紅磚洋樓。走在雍園的街道上，感覺時光都被打磨得慢下來，偶爾能遇見幾位老人在家門口安詳坐著，臉上露出與這條街道一致的寧靜無恙。
美齡宮
不過說到富有文化底蘊的洋房，最豪的還是要數“美齡宮”。美齡宮位於南京市玄武區鐘山風景名勝區內的小紅山上，其正式名稱應該為“國民政府主席官邸”，有“遠東第一別墅”的美譽，因三四十年代宋美齡經常在這裡做禮拜，與蔣介石在此下榻休息，便稱之為“美齡宮”，相稱沿用至今。
美齡宮整座建築富麗堂皇，內部裝飾奢侈豪華，裝飾以旋子彩繪，特別是藍底雲雀瓊花圖案出自工筆畫家陳之佛之手，獨一無二。四周林木藏盛，終年百花飄香。汽車可直抵宮門，樓底層為接待室、秘書辦公室等，二樓西邊是會客室、起居室，東邊是蔣介石、宋美齡夫婦臥室。
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