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各大房企近期營銷的「無理由退房」，其實恆大早在五年前就開始玩了；各家開發商還在發愁的線上售房，恆大也早在「恆房通」中實行。
今日恆大集團又宣佈特大優惠：2月18日——2月29日全國在售樓盤住宅（含公寓以及寫字樓）享7.5折優惠。（注：杭州在售項目不參與此次活動。）
另，在75折優惠上，恆大還在首付、按揭等環節，給出了不同程度的額外優惠。據悉這是恆大全國聯動促銷史上給出的最低優惠措施！
營銷始終走在前頭的恆大，在這場突如其來的疫情中，再次選擇主動出擊，目前來看，這場「自救」行動已經取得了明顯成效：
16日上午，恆大集團全面實施網上銷售新聞發會在線上舉行，恆大地產集團分管營銷副總裁劉雪飛介紹稱，恆大從2月13日率先全面實施網上銷售以來，
三天時間認購房屋47500套，房屋總價值約580億元，全國600多個樓盤均有認購，最高的一個樓盤認購了870套。2nd
危機未全面解除前，房企在努力「自救」，地方政府也在想法設法參與「救市」。
從2月14日晚開始，關於「衡陽救市」的新聞廣泛流傳。
不同於此前浙江、西安、南京、無錫出臺的相關扶持政策，這則冠以衡陽市住房和城鄉建設局等十個官方部門發佈的紅頭文件，惠及範圍十分廣泛，是目前各大城市中唯一算得上「救市」的政策。
我們先來仔細品一品內文，挑了幾條面向購房者的政策：
1.實行購房補貼。
無論是新房還是二手房，一律補貼契稅；新房車位首次出售，購買人享1000元/個補貼。
2.擴大人才購房補貼對象範圍。
門檻設得十分低，非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元，基本上覆蓋了所有本科生。
3.憑商品房買賣合同可就近入學，也就是說在有條件的地方，只要你買了房，不用等辦出房產證，就能就近安排入學。
對於原本就不限購不限貸的衡陽市來說，以上這些政策已經是政府層面能給的最大支持，就差一句赤裸裸的「大家趕緊來買房吧」。
面向房企端，同樣也出臺了一些如加快按揭貸款的發放速度、降低預售門檻及開發企業土地資金使用成本等扶持政策，這些其他城市也同樣在做。
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不過，在這場前仆後繼的「救市」輿論浪潮中，衡陽很可能被惡意利用了。
衡陽作為湖南第二大城市，但卻是一個人口淨流出的城市（2018年年末常住人口為724.3萬，而其2014年年末的常住人口是730.3萬）。
18年年底，衡陽曾出臺過取消限價的政策，但恰逢敏感期，受輿論影響，這項政策僅過了一天就被叫停。
因此，救市之心一直都有。
但已經吃過虧的衡陽這次又哪裡來的勇氣爭當出頭鳥，打響救市第一槍呢？
實際上，仔細看完「衡陽17條新政」，會發現文尾的落款是2019年12月30日，第十七條明確寫著：
本文件自2020年1月1日起執行，執行至2020年12月31日止。
也就說衡陽救市不假，但並非是受此次疫情影響，這場「救市行動」早在去年年底就開始了。
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當然，也有人認為這是衡陽市精心佈下的局。
衡建聯字〔2020〕1 號錯寫成〔2020〕1 號的文件編號；
官網並未公佈，而是通過衡陽市房地產業協會官微「衡陽樓市」率先公佈；
以及文尾的落款日期，距今已有兩個半月的時間。
難免讓人猜想，種種佈局其實是衡陽市為了避免再次陷入輿論困境，也為後期撤銷文件做好了準備。
如此小心翼翼，也足夠說明當下確實不是「救市」的好時機。
人口流失、產業單一、缺乏競爭力，這不僅僅是衡陽市的困境，也是中國大部分三四線城市的困境。
房地產作為可以帶動多方產業的行業，理所當然被各大城市當作解藥。
但疫情霧霾籠罩下，只怕你有心救市，購房者也無心參與，只會增加自己的曝光率。
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一則1月開始實行的紅頭文件，瞬間能引起軒然大波；安徽、江西等地房地產協會發布的關於放鬆限購、降低稅費、降低首付比例等方面的建議，都能引發各方高潮。
無錫、西安、上海、南昌等多個城市接連出臺應對疫情保證經濟正常平穩運行的相關政策，針對房企，大多是延遲繳納土地金、順延竣工、降低預售門檻等，緩解疫情給企業帶來的困境。
這類政治正確的舉措，對房價並無直接影響，卻同樣有百種解讀。
這其中有某些媒體為博閱讀量的「誇大說辭」，隱藏著地方的躍躍欲試，也有房企隱隱期待的定心丸。
但「房住不炒」的決心毋庸置疑，接下來只能說政策面暫時不會再收緊了。
當下主要的目標，是幫助企業活下去，談「救市」真的還太早。
不然等到像類似「2020年，40天全國近50家房企相繼破產」的新聞刷屏，日子就更不好過了。
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這次疫情給每座城市都帶來了不小考驗，它們交出的答卷各異。
同為疫情重災區的武漢與杭州，在樓市中，此前他們都叫二線熱點城市。
過去各地招攬人才的辦法大多一致，放低落戶門檻、加碼人才新政，或者像衡陽那樣發放購房補貼，可謂是送錢送房又送戶口，花樣百出。
卻從未想過，某一天，面對突發狀況時的表現，會成為一個城市的重要加分項。
不難預測，杭州人口在突破千萬之後，還將會繼續上升（官宣：杭州人口突破千萬！）。這次疫情杭州的應對措施，是繼2019年G20那場盛大晚會之後，又一個令人難以忘懷的高光時刻。
武漢在這場較量中失分慘重，而衡陽這類城市，依舊沒有跳出老舊思維，為吸引人才出錢出力。
卻忘了選擇從來都是雙向的，自身缺乏競爭力，門檻設得再低，也難有新的突破。
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