包不靚
一提到海南，一般大家想到的就是它優越的氣候環境。也正是因為這點，成為了過去海南房價飆漲的原因之一，海南房地產市場也成為我國少數“靠天”吃飯的房地產市場。
海南四面環海，氣候溫和，平均溫度在25至30度之間，四季如春，而我個人覺得夏天還是挺熱的。海南的空氣質量我個人認為是全國最好的，環境治理的相當不錯，部分海南城市又是全國重點環境保護城市，所以在當地是非常適合人們長期居住的。
很早很早的時候，海南就是旅遊大城，美麗的海岸線吸引著全國各地的旅客前來遊玩。當時南方城市霧霾大，北方城市沙塵暴，到了海南很自然的就感覺當地空氣清新，於是不少當時一點閒錢的人開始著手在海南買房了。時間一長，這些中介都發現外來購房者越來越多，就詢問他們原因，這是中介就知道海南房產的賣點就在適居性上。為了加大宣傳力度，什麼養老型房產、度假型公寓、海景公寓等，所謂的新興概念房產被大肆炒作。再結合海南的舒適環境，都能和這些概念沾邊，使得最早的移居性購房完全變了味。大量的外來購房者瘋搶房源，特別是新開樓盤，最是誇張，在投資性炒作的推動下，房價水漲船高，幾年翻幾倍不在話下。當然也不得不承認海南的城市化進程、常住人口的增長、當地經濟提升對於海南房價作出的貢獻，這些因素是基礎。海南當地的適居性概念就像催化劑一樣，讓房價發酵爆發。
進入2018年後，全國開始對房地產市場政策調控加碼，對海南也發佈了限購政策，要求外來人員須繳滿一定時間的社保後，方可取得購房資格，才使房價穩定了下來。而即便如此，購房者的熱情依然還在，未來海南房價短期內可能不會大漲，但還會依然堅挺。
平民經濟人阿楷
房價的高漲通常伴隨著巨大的需求量，這裡先排除掉炒房。海南的房價的高漲也不意外。在自貿區建設之前，海南的主打是國際旅遊島，政策一出來很多都奔著海南的未來發展，度假養老而來，甚至出現了很多的炒房客。人們開始越來越關注海南的氣候、自然生態資源、良好的空氣和水質量。同時過去很長的一段時間內地很多城市出現霧霾、沙塵暴、冬季嚴寒等極端天氣，更是加快了很多購房者來海南買房的步伐，從幾千一平漲到幾萬一平，更多的因素還是因為資源的稀缺。
旅遊島政策出臺後海南的房價高漲顯然已經引起了高層的注意，限購政策也是一波接著一波，但是並未能阻止買房的熱情，之前也是伴隨著去庫存的趨勢和限購的影響，很多開發商樓盤也是價格比較低，很多剛需度假養老的人們又看到了海南的希望，炒房客又看到了希望。一直到2017年。此時限購已經很嚴格，但是全域更嚴格的還沒出來。
時間到了2018年的4月份，海南自貿區港的消息一出，又是一波購買和漲價風潮，連夜漲夜夜漲。說到這裡大家不難發現，海南的漲價都是伴隨著利好政策。漲價隨著422全域限購而驟然停止。
綜上所述，海南的房價主要是伴隨著一波又一波的炒房而起來的，但是現在在房主不炒的大環境下，已經全部限制炒房，未來海南將會是房地產平穩發展時期，度假、養老、旅居、剛需為主。同時海南的房價高漲也是以為本身的自然稀缺資源，房產的稀缺資源，因為已經不再批地和批報建，不再作為房地產的加工廠，但是需求還是那麼多，未來來海南發展的人才、來海南創業的各界人士、長期在海南的外地人繳納社保和個說的這些人都是未來購買的主力
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海島說樓
海南島地屬於亞熱帶和熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱。這裡長夏無冬，年平均氣溫22~26℃，最冷的一、二月份溫度仍達16℃—21℃，年光照時間為1750—2650小時，光照率為50%—60%，光溫充足，光合潛力。
海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是我國南繁育種的理想基地。
正是這樣氣候環境海南島出現了很多的長壽之鄉，同時也吸引了很多北方民眾選擇在海南度假或者移居，其中最大的“移民”省份均來自東北三省以及中國內蒙，而北京、山西、河北、山東等民眾主要是以躲避霧霾選擇新的養生基地。外國遊客以俄羅斯民眾居多，原因很簡單，俄羅斯平均日照時間較短，冬季時間漫長寒冷。海南空氣負離子的平均含量達到每立方厘米含有4500個負離子。眾所周知，負離子有環境警察、空氣維生素、大氣長壽素之美稱，它能有效的清除人體內的自由基，並使人體免遭慢性疾病，特別是癌症的襲擊。
海南自由貿易港規劃戰略面向全世界，如果不提房地產市場高門檻，既不符合市場規律，也不利於未來發展。因為海南島陸地面積是有限的，而且中部“綠肺”更是不能開發的。
在這種情況下，海南可供開發的土地極其有限，海南的土地因而是寸土寸金！我們必須給未來的發展，未來的人口留出足夠的餘地。
康老師聊房產
土地價格高了，買的人多了價格自然而然的也漲
