電商創業大師兄
從價格上看，回遷房有著顯著的價格優勢。那麼在購買回遷房這個問題上看，回遷房能不能進行買賣呢?如果你打算購買回遷房的話，那麼你一定要注意下面幾點問題。
回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。
回遷房總體分兩種情況：一是業主只持有回遷協議，而另一種是業主已持有房產證。
第一種，也就是業主手中有回遷協議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協議是一份私人的商業協議，這個協議並沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到後才可以做真正的過戶。
第二種也就是業主已取得房屋產權證，就可以正常過戶轉名。許多出售回遷房的業主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，餘款則待到真正過戶交易後再付清。由於業主不能保證什麼時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。另外部分回遷房當取得房產證時，面積上與當初的協議面積有差異。
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
房僕
此類回遷房購買是存在風險的。首先房屋沒有產權證，其次，拆遷安置協議是否有對房屋限售的約定並不確定，最後，如果之後無法產權登記，那麼就屬於村集體產權，房屋買賣合同是否有效可能待定。轉賣也存在法律風險。
葛容律師
從價格上看，回遷房有著顯著的價格優勢。那麼在購買回遷房這個問題上看，回遷房能不能進行買賣呢?如果你打算購買回遷房的話，那麼你一定要注意下面幾點問題。
回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。
回遷房總體分兩種情況：一是業主只持有回遷協議，而另一種是業主已持有房產證。
第一種，也就是業主手中有回遷協議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協議是一份私人的商業協議，這個協議並沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到後才可以做真正的過戶。
第二種也就是業主已取得房屋產權證，就可以正常過戶轉名。許多出售回遷房的業主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，餘款則待到真正過戶交易後再付清。由於業主不能保證什麼時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。另外部分回遷房當取得房產證時，面積上與當初的協議面積有差異。
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
