價投相對論
房價如果小跌，可以看作正常調整，但如果房價真的大跌了，所有人都會著急，沒有任何人會開心。
覺得房價大跌以後，就能夠開開心心買房了，那真的是太天真了。
因為房價如果大跌，就意味著經濟衰退，甚至發生了經濟危機，那個時候，想必每個人最操心的，可能就是吃飯問題了，又何談買房呢？
最著名的例子就是日本，給大家看一下日本的房價歷史走勢：
從八十年代開始，日本房價開啟了瘋狂上漲模式，那個時候日本經濟非常好，好到什麼程度呢？據說在東京街頭有人扔掉上億日元，都沒人撿。
但從九十年代起，日本房價就開始暴跌，經濟開始滑坡，這就是日本十分著名的“失去的十年”。
“失去的十年”深刻的改變了日本人的生活哲學，lv不再流行，優衣庫成為主流。
大家為生活艱難的努力著。
所以，大家還認為房價跌了，我們都會擁有快樂的生活嗎？
如果大家對這方面問題感興趣，給大家推薦一本新書，叫作《濤動週期錄》，作者周金濤，經濟週期理論的著名研究者，因為多次成功預測經濟走向，被譽為週期天王，在這本書裡，詳細探討預測了中國未來的房價走勢。現已在京東獨家預售！
知更圖書館
房價如果只是微跌，那基本沒什麼大影響，目前來看，這幾年有些城市有些樓盤價格就有跌，政府、銀行及普通民眾都挺平靜的，真正有人著急的情況，肯定是房價極速暴跌的時候，這個時候真正著急的至少有三類人。
第一國家著急，房價在短時間的暴跌必定讓經濟極不穩定，人民的生活不安定，引起很多社會問題，這是政府不想看到的，也不允許出現的情況，政府肯定著急來穩住市場，穩住大家的情緒，以及安定社會。
第二銀行著急，極速的房價下跌必然會增大已貸款購房人群的斷供風險，這樣極容易引發金融危機，會讓很多銀行資金鍊斷裂破產，也就會讓一個國家的金融系統出大問題。
第三已購房人群著急，特別是按揭購房的人群，在房價急跌的情況下，連帶引起的一系列問題，比如大規模企業破產，人群實業，斷供就成了普遍現象，這時候一方面銀行還會要求你補足房價估值的差額，另一方面還貸已經跟不上，大家的生活都受到極大影響。
說到開心的人，我估計如果真的引發金融危機的時候，沒有人會開心，只能說比誰更慘了，不要覺得我沒有房產，對我就沒有任何影響，金融危機引起的失業，社會不穩定以及通貨膨脹等，會讓每一個人都不好過。
所以政府目前極力穩住房價，就是這個原因，記住是穩房價，不是要房價大漲大跌，用時間來換取空間，是目前最好的辦法。
lucky365
銀行最著急。月供供不上，房子就落在銀行手裡了。房價大跌，房子一般不好賣，銀行手裡的房子成了燙手山芋。一套沒什麼，很多套就麻煩了。銀行的錢是客戶的錢，銀行就缺錢，就會出大問題。
如，08年美國的第三大銀行就因房子大跌而破產
最開心的當然是有買房需求的人。
金丘說今
現在在這裡談房價漲不漲跌不跌都毫無意義。大家都知道高房價的危害，也知道房價的組成結構中水分（獲利性）有多大，更知道當前嚴峻的經濟形勢。大部分渴望買房的人沒有多少錢了，有能力買房的人也在繼續觀望。媒體每天鼓吹某某地方值得買房什麼的都是誤導剛需，也看到政府、開發商、炒房客的著急心態。所以現在千萬不能買房！買了就會套進去了！所以除非跌價50%，根本不用考慮買房！漲價或少量跌價沒有多大吸引力！
冷眉橫對
如果房價真的跌了，那還要看是哪種情況，大跌和微跌都是跌，如果是大跌最著急的肯定是銀行和貸款買房剛開始還貸款不久的人，最開心的應該有兩種人，但是我想這兩種人不會很多；如果是房價微跌，最著急的肯定是炒房客和中介，大部分人都會比較開心。
房價下跌對整體環境的影響
首先我們需要確認房價的下跌的幅度，因為下跌的幅度不同對市場的影響是不一樣的。
第一，房價小幅下跌。這種情況，對經濟發展的影響不會太大，所以對整體環境不會造成過多的負面影響。
第二，如果是大跌。大家都很清楚，由於房地產行業的涉及面非常廣泛，如果大跌可能引發一連串的風險，所以必須避免這種情況的出現。
房價下跌誰最著急
第一，房價微跌。最著急的人必定是炒房客和房產中介，房價微跌會引起大家的濃烈觀望情緒，這時炒房客看不到希望而且想出手房子又比較困難，所以一定會很著急。對於房產中介來說，市場處於觀望期，那麼交易量機會極具下降，都說沒有買賣就是沒有傷害，但是這句話對房產中介來說恰恰相反。
第二，房價大跌。房價大跌最著急人就是那些剛剛手續買完房子的人，房價下跌以後可能他的首付就能買一套房子了，如果繼續還款顯然很不划算，如果不還款還是損失，所以肯定著急；房價大跌時最著急的還有銀行，銀行的錢不僅借給了個人購房者，還把大量的資金借給了開發企業，一旦房價大跌，那麼銀行將會面臨多重的壓力。
房價下跌誰最開心
前面老亮講了，房價大跌會有兩種人最開行，一種是屬於幸災樂禍的人，不管漲跌只要別人有損失他們都會很開心，但是房價一旦大跌，這些人其中肯定也有很多是有損失的，所以真正能開心的人肯定不多；還有一種人，就是剛剛攢夠首付或者全款還沒有買房的剛需族，房價大跌他們最受益，所以必然開心，但是說實話這種剛需族必定是少數。
如果是房價微跌，我相信大部分人都會很開行。對於剛需族來說，可以減少開支了，對於想改善居住條件的人也是同樣如此。
老亮說房
跌個30%以上你看看，有多少人斷供，而且這次是大面積的斷供，不信你看看，掏空6個錢包搞的首付直接沒了，不直接金融危機才怪，真正投資炒房的大牛基本已全部退出，高位接盤的是剛需和手上有幾個閒錢的普通人，這些人還活在“房奴”的美夢裡沒醒！跌個30%以上你看看，金融危機後，這個社會才是真的亂了！不是政府你能管得了的，因為至少6個以上的人要吃飯，積蓄全部掏空了，不是個例是普遍現象……
鑑古悅今
目前為止，《中國房地產稅法》沒有出臺，也沒有任何消息，而國際局勢緊張，美國伊朗敘利亞要幹仗，可謂是風雲變幻！
在這種國際局勢情況下，中國政府只拋出一句“堅持房住不炒”對高房價並無任何意義，國內炒房者繼續鼓吹房價尋找接盤購房者，開發商明著瘋狂繼續拿地開發，向群眾拋下煙霧彈造成房價上漲瘋狂拿地開發買房的假象，實質上是舉步維艱，大量農村勞動力從2016年開始逐漸迴歸農村，他們其中選擇大城市購房者也不在少數，但時機一到，他們便會毫不猶豫拋售大城市（郊區）區域內的房產，這是個必然事件！其中更多部分選擇迴歸本市本縣城購房，但如今縣（市）城房價緊追省城房價的“褲腳”，導致其中一部分人處於猶豫不決階段，是省城還是縣（市）區更值？四五線城市早期入手多套房產的炒房者如今也在觀望之中，可接盤俠遲遲不發貨，無奈之下只能繼續緊跟房地產公司腳步玩房價繼續上漲的“障眼法”！
當局勢並不明朗，眾人翹首以盼《中國房地產稅法》粉墨登場出臺後，首先吃下“定心丸”的一定是房地產企業，至於剛需未購房者，可能要喜大普奔！稅法的出臺，一定是穩定“購房剛需既得利益者的”權利也就是已經購房者，PS炒房團除外！至於對中國當下經濟並不見得有任何影響，換句話說稅法一定會讓“無處不炒的炒房者”吐出他們卡在喉嚨裡的“金湯匙”，保護的一定是地產企業和廣大群眾的利益！讓那些站著多個茅坑不拉屎的炒房者滾犢子！
總而言之，房價不會猛然下跌也不會繼續上漲，《中國房地產稅法》一定會穩健“出世”，為中國的地產發展錦上添花！
在此，給哪些處於猶豫不決期的人一個建議，與時間賽跑的人沒有終點，但一定會取勝！
犯我大漢天者雖遠必誅
真跌了
哀鴻遍野，一地雞毛！最著急的應該是政府，房地產開心商，炒房客！中國經濟現在是艘巨型航母了，有巨大的優點，也有巨大的缺點。早年前經濟如小船，駛入危險區，掉頭也很快。說句實話，船就是翻了，也只是小塊損失。沒有什麼影響！現在房地產總量46萬億美金，美國，日本，歐盟的GDP也不到這個量。想想跌個百分之三十，就是十幾萬億的財富泡湯。如此巨型航母上的搭乘人員，誰也不希望他出問題。
高興的人基本上是不希望中國富強的敵對勢力和敵人，這樣阻擋中國強大的步伐，他們頂高興了！
百姓都希望房地產迴歸合理的價格，迴歸住居的功能，希望安居樂業！絕大部分的民眾都希望安居樂業！！！
JYZ拾遺生活
很高興回答這個問題。
首先明確一點，所謂的房價真的下跌是指下跌了多少，0.1%的下跌，我們基本不能算作下跌，而現在我們的市場正在經歷這樣一個局面--把0.1%的下跌當做房地產市場泡沫的破滅。根據國家統計局的數據，6月70個大中城市的新建商品房銷售數據來看，除北京、丹東、包頭等少數城市出現0.1%-0.5%的短暫下跌之外，房價依然維持在上漲通道之中。大家期待的房價下跌似乎並不存在。
現在，我提出我的觀點——房價下跌所有人都應會著急。
可能很多人都會反對我的觀點，稍安勿躁，請聽我細細分解。
1政府及銀行等房地產行業的上游部門
730會議針對房地產發展提出綱領性口號堅持“房子是用來住的、不是用來炒的定位”，”落實房地產長效管理機制”，”不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。很多人因此看空房地產，房企股票因此跳水。但是，隨後房企股票拉昇，所期望的恐慌性逃離並未出現。我們細細回顧這三句話1房子是用來住的、不是用來炒的定位.這句話是最近幾年房地產調控的指導性口號，把房地產轉為居住屬性而非投資屬性。有價值的東西就具有投資屬性，一味地通過限購等方式壓縮房地產的投資無異於飲鴆止渴。如果政府及銀行真的想房地產下跌，增大土地供應，房價必然應聲而落。2”落實房地產長效管理機制”，”不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這兩句話翻譯成白話就是，房價上升應該細水長流，一蹴而就是不可取的。
對於銀行來說，房地產的融資和房貸是銀行收入的主要來源，國家一再禁止資金流入房地產相關行業，為此不少銀行違規放貸遭受處罰。
2房地產行業及其相關行業
房地產公司及其相關的建材、水泥、家電、裝修等相關行業都不會容忍房地產行業的破滅，砸人飯碗，必定以命相抵。
3所有購房及未購房的房地產下游群體
對於已經購房的人群來說，房子可能是人生最重要的投資及資產佔比最大的產品。一旦房價下跌，手中擁有的財富立馬縮水，這是已經購房者最不願看到的情況。
對於尚未購房的人群來說，房價下跌似乎是一個好消息。房價下跌→政府賣地減少，銀行壞賬增多，經濟下跌→市政、基建減少，就業下跌，工資收入下降→你還是買不起房。
永遠不要期待房價大規模下跌，因為暫時我們還沒有找到替代房地產行業的另一金主。
原來就是你40火
這個還用問嗎？肯定與房地產和炒房客還有那些與房子分一杯羹的既得利益者最著急。
