weizkp1222
這次疫情對全國的房地產衝擊相對而言是比較大的。尤其是是服務行業遇到了"寒冬"，那麼，房產企業更是雪上加霜。以我之見，上半年是出手買房的最佳時機，由於疫情給各行各業多少少都有影響，所以，進入下半年都步入正規之時，買房為時己晚矣！
李中嶺中書協會員
當然是降價的時候最合適，但誰又知道會不會降或是暴漲呢，20016年手裡10萬錢，兒子也也大了使要買房去看看，那些移民安居房65平只要十八萬，可是要一次情付清，對一個農村人來說也不容易，可我不想借錢在一次造房子中借錢遭到了親戚的諷刺，可是還不到二個月漲到了30萬，這算什麼邏輯呀誰都沒想到，我外娚對我說阿姨呀，錢可以繼續賺可是房子不等你呀，這世道什麼事都難料
春風裡128
發生疫情這段時間房地產銷售基本上是冰凍期，往年這時候都是房地產銷售的旺季。這次疫情對房地產的衝擊是顯而易見的，那麼衝擊有多大呢？什麼時候最合適買房了？接著我們就來分析一下這兩個問題吧！
一：疫情衝擊肯定是有的，特別是那些小的開發商，資金鍊比較緊張的一些房地產開發商。因為幾個月都沒有回籠資金，銀行利息，施工單位各種開銷疫情一結束的話肯定會到處需要資金週轉，就迫使開發商需要快速的回籠資金，這樣的話為了吸引客戶就會拿出一部分房源來低價出售，各種打折銷售。哪怕明著不會降價，暗地裡也會給出特別多的折扣。
二：疫情一結束，原來打算購房的客戶都積攢到一起了，想買房的剛需客戶該買的照樣還是會買，個人經驗判斷原來準備買房的客戶在疫情結束後起碼也會有6成的人還是會接著買房的，這樣的話對於房產開發商來說也是個千載難逢的機會，為了抓住這第一波客戶也會使出渾身解數來吸引客戶，降價打折是最好的利器。
三：那麼什麼時候買房又是最合適的呢？本人覺一得如果是剛需的話疫情結束就是最好的時間段，因為每家開發商心裡都非常清楚，這一波客戶要是沒抓住的話，今年的資金回籠越往後會越難，所以這時候買房可以享受到更多的折扣。如果是投資的客戶建議疫情結束後一個月後再決定自己是否購買，因為一個月時間你就可以看的到房地產一個價格的走勢了。
最後總結一下，疫情對房地產行業短期可能會受一些影響，但是不會太大。買房的話疫情結束的時候，就是最合適的購房時間。謝謝！
南昌房產經紀人
前幾天看到了一則二手房銷售廣告，簡直把我給笑壞了。原文大意為:廣州某小區終於降價了，每平方米僅為8萬元，總價670萬元，只需交350萬元首付即可入住。再仔細一看，這個小區離我家不遠，是上世紀90年代的開發商所建的房子，當時售房價格為8800元/平方米。按理說，房子住舊了，價格應該便宜。沒想到過了二十多年，房子還是那座房子，磚頭還是那些磚頭，水泥還是那些水泥，而房價卻居然升了十倍。這正常嗎？這合理嗎？這就是當前房地產市場的現狀！這就是所謂的房地產泡沫！眾所周知，一個國家的經濟發展主要還是靠實體經濟，靠生產製造業。而以房地產刺激經濟，必然帶來經濟泡沫並使泡沫越來越大。這種虛擬的經濟指標，只會使國家經濟陷入危險的境地！高房價的弊端已經顯現，不僅制約了經濟社會的發展，還造成了大量房奴，影響了人民群眾的幸福生活指數，被廣大人民群眾所深惡痛絕！可笑的是，疫情還沒有過去，一些人不是關心人民群眾的生命安全和身體健康，卻關心起樓市來了。他們打著救經濟、救樓市的旗號，希望繼續走以房地產刺激經濟的老路。真是居心不良！他們這樣做的後果，只能是禍國殃民，把國家經濟推向更加危險的邊緣！所以，不要談疫情對房地產的衝擊有多大，即使出現一部分樓市降價，很多人照樣買不起房。要實現房子是用來住的，不是用來炒的這一目標，國家仍需要加大調控力度，多建設一些保障性用房，必要的時候進行第二次房改。只有這樣，才能逐步去除房地產泡沫，才能使廣大人民群眾都能買得起房，不再為房子發愁。至於什麼時候才適合買房？我認為，只有等到房價迴歸理性後，才適合買房！
如龍得雲13333
疫情對地產的衝擊體現在三個方面：
第一，疫情發生後，不少地方停工，造成房地產施工期拖長，這將為房企帶來很大的資金壓力，房地產是高槓杆經營的行業，需要源源不斷的資金流循環才能維持，在去年就有超過400家中小房企倒閉，而今年發生疫情，將使得房企項目回款週期拉昇。
第二，疫情期間，全國多地的房企售樓部關閉，使得民眾無法去看房、籤合同、辦貸款，房地產企業的房屋銷量出現明顯下滑，這同樣還是對房企的資金鍊構成壓力，房企將會通過打折促銷的方式加速回款，恆大已經開始打折賣房，其他房企肯定馬上會跟進。
第三，受到疫情影響，很多人暫時失去了收入來源，好在銀保監會下發通知，要求各銀行根據實際情況，對因疫情影響暫時失去收入的人群延長還款期限，但影響不僅僅是個，對於想買房的人來說，會重新審視自己的資金安排情況，購房意願會下降。
整體來看，疫情對樓市的影響並不會太嚴重，全國非湖北地區新增確診數已連續十多天下降，已經有很多城市連續數日無新增確診病例，疫情正在進一步得到控制，各國各地也將相繼全面復工。
在各項生產經營活動全成恢復後，樓市將回到正常的運行軌道上來，但這也並不代表樓市會再次火熱，本身去年樓市就已經明顯降溫，經過此次疫情的影響之後，樓市會從一個量價齊跌的情況回升到去年底的趨勢上來，未來樓市已經不可能再像以前那樣火熱。
2月20日，央行將五年期LPR利率下調了5個基點至4.75%，利率的下降，將使得購房者貸款成本有所下降，但下降的幅度並不會太大，對樓市有一定的穩定作用，但降息更主要是為了支撐宏觀經濟的穩定運行，減低廣大中小企業的社會融資成本，對股市的推動較為有效限。
高房價其實已經嚴重影響了中國經濟的發展，高房價雖然讓炒房者發了財，但是需要正視，高價價會擠壓流動性，使得流向製造業等實體經濟的資金被吸走，高房價還會擠壓居民的消費，無法通過消費拉動前造服務業和後端製造業，高房價把很多人一生都捆綁住了，抑制了大眾的想象力和創造力。
我國的經濟增長方式需要轉變，由過去依靠炒房、依靠固定資產投資的方式，轉向依靠科技創新驅動的方式轉變，未來中國經濟的希望在科技產業，目前全球的5G、人工智能、大數據等產業，將迎來飛速的發展，並且各國都處在同一起跑線上，誰能搶戰科技的至高點，誰才能在未來的全球經濟秩序變化中勝出。
現在買房投資已經不是好的選擇，現在應該投資股市，投資中國的科技行業，投資中國的科技公司，科技股的牛市已經正式開始，拿好優質科技公司的股權，就是踩上時代最大的趨勢，在未來，中國的科技產業將全面騰飛，而投資科技產業的朋友才能獲得最大的回報。
如何才能趕上這一輪科技創新的紅利，避免錯過大機會，更多股市知識及投資實戰經驗，歡迎在我的今日頭條首頁加入我的圈子《宋建文投資圈》，一起學習交流，一起在A股掘金。
財經宋建文
如果買房為了掙錢這事不可能的，如果買房為了住。還是可以買的，跌肯定是會跌但是短期不可能大跌只會慢慢的跌，大跌的話做夢。如果大跌，已近購房的肯定要鬧死人，之前也出現過類似的事。國家也考慮到這個問題，所有一直強調剛需，剛需，剛需，剛需是可以買。但是以後肯定也會跌，一年跌個百分比，十年跌個百分之15-30，一線跌慢三線跌快，這是非常有可能的。想著一年跌百分之10以上，估計剛需都不敢買還會鬧出人命。
樂觀分析，覺得好點個贊。覺得不足歡迎一起討論補充，順便發表下自己的意見大家一起學習。
嘴欠揍
雖然不知道疫情對房地產會衝擊多少，但我知道只有迴歸到理性的房地產，才是適合買房的時候。就目前情況看，房地產的泡沫還很大很大，它離理性離合適還有很遠、很遠、很遙遠的距離。
不要接受任何的忽悠套路，大家都要心知肚明，都拭目以待。它們喊得再兇只當作秀，大家看個熱鬧就可以了。
Xiuxing369
經過這次人間地獄般的疫情後，人們的購房需求會大幅降低，對房地產業的打擊可以說是非常大的，揹負高房價的房貸者（收入不穩定者）都能在這次疫情裡體驗到，還有失業潮的到來，全球經濟都出現嚴重危機，今年往後的房市註定是個不眠之夜！
華叔Vlog
疫情對房地產衝擊有多少？什麼時候最合適買房？這個問題可能是很多人都在關心的，無論是賣房者還是買房者，都想知道自己的買點和賣點在哪裡。
1、疫情 對房地產衝擊有多大？
疫情度房地產的衝擊可以從兩個方面來看，一個是量的方面，一個是價格方面。疫情對房地產銷售量的影響是非常大的，因為2月份我們基本是宅在家裡的，所以2月份的銷售數據是斷崖式下滑的，下滑幅度在85%以上，這個結論有多個數據作為支撐，第一個就是央行的房貸數據，今年2月份住戶部門中長期貸款增加僅僅371億元（住戶部門的中長期貸款基本就等於房貸了），而在2019年2月份的數據是2236億元，下降幅度高達83%。
這個數據和房地產行業的從業機構的調研也基本是一直的，這是克而瑞統計的數據，可以看出2月份各大房企下滑是很厲害的，越小的房企下滑的幅度越大。
對於銷售量的斷崖式下滑沒什麼驚訝的，大家都不出門了，自然是大幅下滑了，就和餐飲一樣的，都不出去吃飯了，餐飲行業自然是大受影響。
那麼房價呢？房價肯定是要往下走的，但是暫時體現不出來，意味樓市基本是被“凍結”的，疫情對房價的影響還沒有真正體現出來，只有在生活秩序恢復正常了，交易也自由和正常了，那麼疫情對房價的影響才會真正的體現出來。這個會在我們復工復產後的2個月左右會完全呈現出來。
2、什麼時候適合買房？
什麼時候適合買房？要有兩個關鍵點，一個是我們國內的生活秩序什麼時候完全恢復，看目前的狀態應該是在5月份會完全恢復，疫情在4月會被被控制住；第二個就是國外的疫情什麼時候控制住，這個也很關鍵，因為影響全球經濟最大因素其實就是境外的疫情。
疫情在國外的拐點什麼時候來到，那麼對全球經濟的影響的拐點才回到，對資本市場的影響的拐點才回到，最近股市暴跌，就是疫情引起的金融危機，然後有從金融危機轉換為經濟危機的風險，如果國外今年都大不到拐點 ，那麼我們國內的經濟也難以獨善其身。
全球的經濟是一個協作的複雜體系，我們作為第一個貿易國，更是難以獨善其身，經濟不好，對房價是肯定是負面影響的，經濟才是房價支撐的 因素。
在經濟受負面影響 的情況下誰才是最著急的一方？是買方還是賣房？我們都知道其實是賣房的人最著急，如果本來就有意向要賣房的，那麼等了兩個月時間了，那麼賣房的心情更加迫切，反而是賣房的人，房子是大件商品，也是要居住很久的，所以決策自然就長了，早兩個月和晚兩個月沒有什麼關係的，疫情期間婚禮都可以取消或延期，買房子著什麼急呢？
有錢不用擔心買不到資產，所以，對於要買房的人，可以在我們國內的疫情結束後等兩個月的時間，那個時候應該是一個比較合適的點 ，另一個就是密切關注境外的疫情態勢，看拐點什麼時候到來，國外的拐點不到， 那麼就是持久戰，對我們經濟的影響也將變成持久的。對樓市的影響也自然是長期的，所以就更加不用著急了。
記住，在經濟受影響的情況下，現金就是王道，誰有現金誰就是大爺！
壹號股權
這件事也想和大家探討一下，恆大75折買房活動，讓買房的話題迅速成為我們的茶餘飯後，疫情究竟對房地產衝擊多少呢：
我們先來了解恆大為什麼推出75折活動，最主要的原因就是房地產商的資金流緊張，大部分房地產企業都是通過用土地使用證質押貸款，每年的利息在8-11%之間，這種貸款都是億萬級別的，我們假設貸款10億，每年的利息就是8000-11000萬之間，房地產開發商都是靠預售房子來資金回籠還貸，大部分開發商是第三季度還款，試想如果第一第二季度房子銷量不好，資金流的壓力是非常大的，加上疫情期間大家不能看房，成交量極速下降，對開發商資金流造成很大的壓力。
按理說這樣的情況下，房價應該有所下跌，我查了一下上海和杭州二手房的房價走勢，2月是上升趨勢，另外，一線城市的房租也漲了一些：
2月的房價是上漲的，成交量是下降的。
根據這個趨勢，我有兩個猜想：
1. 成交量雖然下降，恆大也推出75折買房，但房價是沒有被影響太多的，尤其是二手房，人口基礎較大，一線城市的供需也不平衡，剛需房需求仍然很高，因此房價仍然是這個趨勢，而一線城市租房價格在疫情的恐慌下，也跟著上漲；
2. 目前大家還沒有完全復工，房市還比較冷淡，房價還未對市場做出反應，處於滯後狀態，等疫情過後房價會開始下降，但初步看來，被影響的不會太大。
關於什麼時候最適合買房，我的建議還是多觀察一下，看看3月房價趨勢再確定我們的猜想。
