2020看园区哪里
胜浦街道
为什么？往下看
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2020看胜浦
1、园区的价格洼地，有消息称，胜浦街道将迎来拍地潮，结束10年空窗，补档园区地少；
2、为加速推进胜浦街道基建，园区送来11亿多元大礼包，19个市政项目焕然一新；
3、胜浦街道”退二进三“规划，将会迎来轨交、学校、商业领里中心、社区公园，这里要被打造成一个
高品质宜居活力新社区。4、胜浦街道部分区域属于自贸区片区中的高端制造与国际贸易区，经济地位没得说。
苏州房价最高的区域，毋庸置疑是园区。因其合理的规划，完善的配套，成为很多在苏买房人心中的白月光。
当然，园区的二手房价格也会因板块不同而不同，最高的玲珑板块均价接近7万/㎡，最低的就是胜浦仅1.8万/㎡。
接下来，胜浦均价恐要突破约3万/㎡了。
NO.1｜壹
2020胜浦很热闹
多个住宅待拍，填补园区空地档
胜浦？好像听说过，在哪儿来着？”
这个园区最委屈的板块，好歹也是正儿八经的园区东大门啊！
也难怪会被大家遗忘，胜浦已经10年没有拍过地了，除了老小区和安置房外，没有新房。
但是2020年会不一样，足够热闹。就在1月份，胜浦挂出两块住宅用地，苏地2020-WG-14号、苏地2020-WG-15号。不由感叹，时隔10年，终于挂地了！
地块特别说明：
1、该地块上项目应当规划建设有套型面积为 70-90 平方米和 90-120 平方米的房源，其计容面积分别不低于项目 住宅总计容面积的20%和 40%；
2、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500 元/平方米；
3、该地块上住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策。
小到70㎡，大到120㎡，受众面还是挺全的。
另外，起拍楼面价1.8万/㎡，终止价约2万/㎡，胜浦的新房价格大家也能猜出一二了，大约在3万/㎡。
目前这2宗地块的南侧，仅一路之隔，就有老小区金苑新村和园东新村。挂牌均价2.2万/㎡。再往西，比较新一点的小区，浦湾公馆和恒景花园，二手房均价2.8-2.9万/㎡。
向南约500米处为胜浦金光幼儿园；向南1公里范围内还有胜浦医院、亿家福生活购物广场等生活配套。地块西南方向约300米处，即是苏州工业园区星浦学校；步行15分钟左右即可到达金浦公园、胜浦镇政府等地。
NO.2｜贰
“退二进三”规划
打造高品质宜居活力新社区
就目前来说，上述两宗待拍地块的配套真的一般般。但是胜就胜在2019年3月份确定的规划里，胜浦的未来配套还真的不用愁。
胜浦街道的“退二进三”规划中提到，未来将会迎来
轨交、学校、商业领里中心、社区公园，涉及到总用地面积达127.52公顷，这里将要打造成一个高品质宜居活力新社区。
规划范围西至唯胜路，北到中新大道东，东至胜浦路，南到振胜路、振胜河，总用地面积约127.52公顷。规划城市建设用地116.92公顷，居住人口约3.0万人。
规划形成“一带两组团多廊”的总体结构：
一带：指中部公共活力带，其中在西部沿沽浦河为滨河慢行休闲带，在东部沿兴浦路为城市交通联系轴，在内部集聚商业设施、邻里中心、社区公园、公交场站、中小学等公共服务功能，形成片区公共活力带。
两组团：指东、西部两处居住组团，形成高品质居住社区。
多廊：指结合苏胜河、金胜河、振胜河、沽浦河，打造多条蓝绿交织的公共休闲绿廊。
综合道路交通
综合道路交通规划主要分为路网体系和公共交通两大方面。
一、路网体系方面，规划道路分为四个等级，即快速路、主干路、次干路、支路。规划范围内路网密度约为7.79公里/平方公里。
快速路
快速路为唯胜路，规划范围内快速路总长度约0.75公里，道路红线宽度控制为52.4米。
主干路
主干路为中心大道东和胜浦路，红线控制为45.6米，规划范围次干路总长度约为2.44公里。
次干路
次干路为金胜路和兴浦路，金胜路红线控制为32米，兴浦路红线控制为37.4米，规划范围次干路总长度约为2.43公里。
支路
支路道路红线控制为18-27米，路网总长度4.31公里。其中规划新增沽浦路（金胜路-中新大道段），红线宽度为24米；规划拓宽沽浦路（振胜路-金胜路段），红线宽度为24米，提升道路通行能力；规划拓宽振胜路（沽浦路-胜浦路段），红线宽度为27米，并东延至胜浦路，提升片区交通通行能力。
二、公共交通方面，划重点，有地铁规划
轨道交通
规划范围北侧有规划市域轨道22号线穿过，为远期预留线路（具体线位和站点设置以苏州市相关规划为准），从规划范围西侧沿中新大道向东进入，规划范围内预留有1个轨道交通站点，位于兴浦路与中新大道交叉口。
公交场站规划
规划于沽浦路、民胜路交叉口东北角，结合商业地块增设公交首末站1处，公交首末站站场面积不小于0.42万平方米，建设形式建议为综合开发，出入口设置在民胜路。
慢行系统
规划形成由城市道路附属慢行道和沿河慢行道构成的慢行交通系统。沿河慢行路主要依托沽浦河、苏胜河、金胜河、振胜河滨河绿带进行设置。
NO.3｜叁
得到园区重视
投来11亿多，推进基建项目
那么，规划的进展如何，是大家最关心的。近日，园区为加速推进胜浦街道基建，送来了11亿元多的“大礼包”，将为19个市政项目焕然一新。
★新胜路（沽浦路-兴浦路）
★界浦路（强胜路-揽胜路）
★唯胜快速路（胜浦大桥改建）
★兴浦路（中胜路-苏胜河）改造工程
★金光幼儿园西侧道路
★胜浦农贸市场南侧公园
★金光产业园惠浦路（金胜路-吴胜路）
★金光产业园光胜路（胜浦路-惠浦路）
★金光产业园振胜路（兴浦路-惠浦路）
★金光产业园中胜路（胜浦路-惠浦路）
★金胜路（唯胜路-金江路）
还有8个市政项目已启动改造升级
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★兴浦路（中胜路-滨江大道）
★胜浦路（同胜路-现代大道）一标段
★胜浦路（金胜路-同胜路）二标段
★同胜路（金江路-澄浦路）
★尖浦路（金胜路-中胜路）
★涨江河驳岸
★聚美优品东侧道路
★硕腾生物医药西侧道路
胜浦大桥的改建，即将尘埃落定。项目建成后将极大改善苏州东部南北向的通行条件，大大方便市民出行。
这座桥的意义重大，大家都知道跨越吴淞江的通道并不多，胜浦大桥是其中之一，它连着吴中区和工业园区两地。
然而这座大桥问题不少，作为一座老桥，桥面只有10米宽，机动车、非机动车、人行混行，交通拥堵严重，通行效率低下。
按规划实施后，胜浦大桥主桥采用双向八车道规模，宽度达到约50米，且两侧设置非机动车道和人行道，满足群众各种交通需求。
另外，根据《苏州工业园区总体规划（2012—2030）》：
已建邻里中心
金苑邻里中心——港田路北、兴浦路东
吴淞商业广场——吴胜路南、兴浦路西
规划邻里中心
强胜邻里中心——强胜路北、胜浦路西
同胜邻里中心——同胜路南、胜浦路西
金胜邻里中心——金胜路北、兴浦路西
还有振奋人心的是：今年将启动振胜路九年制学校、养老中心的开工建设。
NO.4｜肆
隶属自贸区
经济地位不言而喻
去年，江苏自贸区苏州片区选址苏州工业园区，确定了建设世界一流高科技产业园区的功能定位，打造全方位开放高地、国际化创新高地、高端化产业高地、现代化治理高地。
从图片中，可以看出胜浦部分片区就在其中，也就是说，胜浦同样被赋予了以上的高端定位。这是其他板块所鞭长莫及的。
就在昨天的中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区工作领导小组工作会议上，蓝绍敏书记强调，要聚焦开放创新放大示范效应提升高地水平，把自贸片区打造成“苏州标志”“苏州引擎”。进一步明确自贸区的地位。
自贸片区的设立，是对一个地区的认可，另外在吸引投资方面有自己的一系列方法。自贸区可以说能够集中全国最优质的资源，未来的潜力很大！
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