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近年被客戶問得最多的問題就是：
唐家和橫琴，投資哪裡好？
唐家和金灣，投資哪裡好？
而有孩子的，又需要考慮學區，今天我為大家梳理一下，畢竟房子不是青菜。
在珠海，每個版塊都有著似乎完美的規劃。
唐家黨雲：唐家是承載著珠海的高新產業，北圍有中以產業園，華髮圓芯廣場，中以產業園，華髮智匯灣，國家機器人基地，城建大數據中心等大項目打造的產城融合區；該區域高校雲集，興業快線，金琴快速打破交通的侷限，多為全新片區，珍貴的海灣環境資源，相信未來深珠通道開建，西麗站到珠海北站，半小時的高鐵，使生活在唐家，工作在前海成為了可能！以深圳強大的輻射能力，前海10多萬平的房價，唐家會跟著起飛！
金灣黨雲：我乃西區的新城市中心，已有生物醫藥產業和航空航天產業。航空城是西區的人居典範，六大中心馬上為人民服務，鐵建新城將打造西區CBD，地理位置偏中心，腹地廣大，輻射整個西區的近100萬人口！西部中心城B區和C區是廣大而展開的平整土地，易於規劃和開發。還靠近橫琴這個大哥，而且我還有一手，等橫琴這個老大哥開發完之後，我的鶴洲南很有可能是珠海未來新王！
橫琴黨雲：你們都是low一級的，我是3000多億打造且面向世界、對接港澳的。休閒旅遊，商務服務，金融服務，科教研發，文化創意，中醫保健均是珠海一哥。是聚合珠三角的資源、產業、科技優勢與港澳的人才、資金、管理優勢，加強三地在經濟、社會和環境等方面的合作的先行官！在這裡，除了政策的優惠，你還能體驗各種各樣的生活娛樂，免稅購物，無需到港澳提升生活品質。港澳人也可以把橫琴當成另一個家，大陸人、港澳人將在這裡生活無分彼此。更重要的是，這裡規劃的住宅很少，是很稀缺的資源，尤其是小區型住宅。
澆冷水時間：
- 東莞和惠州和深圳直接陸域接壤，房價也沒見起飛到多高，深中通道第一獲益的是中山，深珠還沒那麼快呢。坐高鐵可是要交出身份證、過安檢，要預留足夠時間候車的，到了西麗站還得轉至少半小時車才能到前海，省下的車費乾脆在深圳租房了。這樣的來回的通勤時間，要超過2.5個小時，現在還沒有月票，還得天天要為買票而煩惱？
- 金灣的房價已經標到3萬，有點像幾年前的橫琴，接下來很可能是擠泡沫時間，而且土地供應量還是很大的。金灣工業園產業分散，存在混亂現象。教育質量還存在問號，重視教育，有能力有條件的人為了優質教育資源還是得在市區買。
- 橫琴橫盤好幾年了，證明之前存在很大泡沫，橫琴速度，大家有目共睹，慢！香港有很多人都一心往西看，對大陸並不感冒、不瞭解，如何扭轉這個陳舊的觀念，估計是個不短的過程。
但是想著珠海房價跌的，請你趕快夢醒吧。國內沒幾個珠海，儘管它並不完美。
斗門黨雲：是的，不完美，為什麼就不提我。我人口不俗，歷史悠久，有西區最好的教育資源，房價在珠海很合理，湖心路位置也不差，就把我定位為現代農業產業基地，非得我擺出富山工業園要扳回一城，但是偉創力的近況讓我很擔憂。
高欄黨雲：我只想靜靜在一角落厚積薄發，讓你們突然回過神來，給你驚豔的衝擊。15家龍頭百億工業企業中，5家位於高欄港區，3家在香洲區，3家在斗門區，2家在金灣區，1家在高新區，1家在保稅區。
市區黨雲：你們慢慢爭，我坐著吃瓜兒。這有各種配套之便，城市更新持續為城市帶來新活力。
（按3成首付去算）
珠海市一中（高中部），廣東前五的高中，是珠海最炙手可熱的高中。很多家長都想讓自家的孩子上這所高中，上了這所高中，極有可能上985還是211而不是普通高中思考的能不能上本科。
隨著指標生政策的出臺，生源質量變化。紫荊中學（歷年都是一中升學率第一）今年急速下滑，而其它名校，看起來排名升了，實質升學率也降了，問題除了指標生的存在，還有一個就是學生數量的增長！市一中招生數量不變，所以上市一中變得越來越難了！按今年的成績，升學率達到15%的學校就是一檔學區，10~15%的二擋，9%~10%的是三檔學區房。三擋學區變動會很大，所以購房者在考慮學區的時候，更多考慮生源素質。而且明確的指出，和2018年一檔學區動則20%以上的一中升學率比，學區房的含金量開始受到質疑。
但是學區房的價值在未來一段時間內還是有的，雖然一中上線率降低，但是隨著考生數增多，有很多優質生源上不到市一中而分流到其他高中，將導致其他高中的崛起！只要該校的優質資源還在，學區房的價值還會繼續存在的。除非有政策的改變，重視教育的家長是不會拿孩子的教育作賭注，誰都不想讓孩子輸在起跑線上。
紫荊的下滑也有一個啟示就是，生源很重要，文園之所以hold住，因為學區的高素質父母較多，教師，公務員，醫生等。提前N年買學區房的，需要考慮到你鄰居的教育素質。
2018年的粗暴比對文園中學升到公立的一哥
按三成首付去算
情況1：
手頭30萬以下，這種情況真要多保持和中介聯繫，讓中介知道你的購房渴望。一有低首付的房子，第一時間告訴你。
情況2：30~50萬，
市區老破舊的小2房
平沙、斗門的新小3房，金灣的二手小3房，根據自己活動範圍而定
投資角度這價位範圍重點考慮：尖峰南片區和平沙
情況3：60~90萬
投資：唐家北站3房，十字門2房，航空城3房 ，珠海大橋東3房
自住：學區樓梯2房，市區電梯2~3房，唐家電梯2房
情況4：100萬~150萬
自住：學區電梯3房
投資：十字門3房，唐家前環3房
情況5:150萬以上
自住：環境好的學區4房（五三，華四，格廣等）
投資：橫琴，唐家，十字門4房
自住的，主要還是看市場在售戶型性價比，並不一定製定某小區。
投資的個人觀點還是：橫琴>唐家>金灣 總價低且做好10年以上計劃的可以考慮平沙新城
天沐河兩岸岸完成之後你可能攀不上橫琴了，馬騮洲水道將會非常繁華！橫琴要買大小區的盤或者十字門的“地鐵房”
最後祝各位在珠海用完所有購房的額度，就不用考慮那麼多了！最後提醒的就是好戶型也很重要，朝南，（電梯）5樓以上，採光好，安靜，陽臺景觀佳。否則進入二手市場就在眾多的競爭中處於不利之地。
有房產問題，隨時私我
認識珠海
投資哪裡，首先要看你的預算有多少，不同預算下有不同的選擇。
珠海大致可以分為幾個區域來看：香洲、橫琴、斗門和金灣。
不同的區域價格各不相同。
圖源：珠海中原研究中心
通過這張圖片，我們可以詳細看到珠海各個區域的價格及環比走勢。
接下來，我們來看看珠海上週（2020.3.2-3.8）的成交情況。
圖源：合富研究院（珠海）
1. 橫琴，均價4.5萬/㎡
橫琴，作為國家級新區，房價一直持續高位。橫琴整個區域對住宅用地的供應有限，目前市場上供應的住宅項目也並不算多，但價格普遍在4-5萬/㎡之間，公寓價格也要3-4萬/㎡。
圖源：網絡
近年來，琴澳融城發展是珠海橫琴重點發展的方向之一，為此，橫琴出臺了多條政策利好傾斜澳門居民及企業。諸如“澳門新街坊”的規劃、澳門居民可在橫琴參保、開通橫琴-澳門跨境通勤專線等，可見兩地融城發展的決心與信心。
而正如日前我們採訪左岸地產總經理李炳亮時，他表示：“目前橫琴發展很快，但人口和配套沒有跟上，因此，置業橫琴需要時間沉澱。但因受澳門影響較大，國家也給了巨大的政策優勢，因此橫琴的投資也十分保險。”
2. 香洲區，價格跨度較大
香洲區作為珠海最先發展起來的區域，完善豐富的配套設施自然是其他區域目前無法比擬的，也因此價格偏高。
由於主城區整體供應量較少，因此成交量也相對較低。但優質項目如五洲花城三期（位於老香洲，均價4.2萬/㎡）的入市，依然會受到追捧，項目去年開盤均價4萬/㎡，無折扣，但去化極佳。
大家地產董事陳志日前接受我們採訪時表示：“現在的橫琴更像當年的拱北，現在的金灣更像當年的吉大，現在的主城區更像當年的老香洲。”
圖源：網絡
唐家是目前香洲區內整體均價相對較低的區域。這裡一直都是一個受爭議較大的區域，2016年北圍地王頻出，創下“29120元/㎡”的高價（項目至今未入市），但由於區域配套建設較慢，導致發展相對緩慢。
而北圍又是一個利好頻出的區域，深中通道、深珠通道的規劃建設，珠海首先承接利好的就是唐家北圍，同時，國機機器人產業園、中國-以色列加速器、城智大數據中心等一批高新企業也積極落子唐家，加快片區人氣、產業雲集。
3. 金灣，均價1.9萬/㎡
金灣航空新城是珠海近年來的置業熱點板塊之一。隨著“四大中心”的相繼推進及片區居住氛圍的日益醇熟，片區的價格也水漲船高。目前，航空新城在售產品價格在2.5-3.5萬/㎡左右，且陸續有盤刺破3萬/㎡。
日前，位於航空新城旁邊的B片區也有盤入市，開盤均價2.8萬/㎡左右。
在去年航空新城及B片區拍出的地塊中，多宗地塊要求配建大型商業、學校，也就是說，未來，該片區的生活配套資源將極為豐富。
4. 斗門，均價1.4萬/㎡，是珠海成交量最高的區域
斗門又被稱為珠海的“剛需聖地”，是剛需置業者的首選區域，因此其成交量一直居珠海首位。
圖源：網絡
尤其是湖心路沿線，更是剛需置業者的關注重點區域，香海大橋的建設也為湖心路再加砝碼。目前，湖心路沿線各項目之間的差價也比較大，1.6-2.4萬/㎡不等。而隨著片區配套的逐漸完善及居住氛圍的日漸醇熟，區域價格也將水漲船高。
目前，商業、教育資源的短缺仍是限制區域發展的重要因素。大型商業現只有家和城廣場。
圖源：網絡
因此，在去年出讓的商住地中，我們也能看到不少地塊要求配建學校，且隨著豫園商城、金茂項目、平步木製廠舊改等項目的建成，區域商業配套也將得到有效完善。
總的來說，珠海各個區域的定位不同、價格不同、發展方向也不相同。置業之前，還是要先確定自己的預算，在能確保生活質量且防範風險的情況下，具體置業。
珠海樓市情報局
看了幾個評論我來說一下，珠海投資首選橫琴跟唐家，理論上來說唐家跟橫琴是沒有可比性的，但是目前橫琴還需要明年建設完工才會交島，唐家有深珠通道，周圍配套完善，也是處於一個價格窪地，所以現在才能跟橫琴掰一下手腕。再來說橫琴，說香港人向西看的根本就不瞭解政策，港人港稅，澳人澳稅瞭解一下，橫琴目前入駐企業60000家，國內五百強156家，世界五百強114家，亞洲最大的長隆遊樂園，現有的只是第一期，後面還有兩期，入駐橫琴企業符合條件可以減百分之十的稅收，再來說學校，澳門大學，橫琴大學，橫琴中小學，還有哈羅公學，橫琴中小學的師資力量是珠海最好的貴族學校引進，公立的學費，私立的師資，澳門大學減30分，資金足夠投資橫琴學區房是最好的！像金灣的話，想泡沫也泡沫不起來，政策不在那邊，交通也算不上最好，就是一個金灣機場和航空新城，斗門學區房貴在便宜，還有就是自然風光好！
楊閒生
對於具體某個城市，某個區域的地產投資價值，一定要諮詢當地生活10年以上，並且對地產，房市有深入研究過的朋友，切不可盲目聽中介和地產商的宣傳，盲從跟風。說真的，無論是珠海，還是北上廣深，房地產行業已經進入了下降通道，中國房地產行業的高速增長期已經過去，不建議再進行過多的房產投資。
三隻眼看世界
投資房子，雖然買的房價高可能相對好，但是你還要考慮價格因素，能不能出手。你投資是為了盈利，賣不出去的就要好好考慮。
投資第一要考慮的是價格，現在房子很多了，民眾還能夠持續性買房？考慮一下計劃生育。
一個房子值錢與否與配套設施有很大關係，主要參考指標有教育，小孩子教育很重要，交通便利性，例如公交車多，靠近地鐵，工作距離家近，靠近大學，購物方便，環境優雅，鄰居和諧相處，醫院，性價比等等
隨緣看生活
唐家和金灣區呢
橫琴正順地產部門經理
市區的話投資成本高，而且回報率低。金灣和斗門都是很不錯的選擇。分析數據我也不分析了，上面那位回答者分析的數據很全面也很到位 我就口頭的說說。西區是現在珠海房價最便宜的一塊地段，優勢是價格低，綠化率高，周圍片區安靜，但缺點也很明顯，地理位置離中心片區偏遠，配套設施不夠完善。但你從他的規劃來看，之後的香海大橋和西部沿線，交通會越來越便利。金灣的話，航空新城那一塊房價接近市區個別區域，但是以建，在建的設施保證了這裡以後會成為第二個市中心，金灣華髮商都，國際商務中心等等。機場高速，港珠澳西部沿線修建好以後你想這個價格買到也是不可能的了。
珠海華髮房產顧問
房地產還會進入新一輪的高峰期，個人建議投資金灣區房地產會有很好的收益一個房子值錢與否與配套設施有很大關係，主要參考指標有教育，小孩子教育很重要，交通便利性，例如公交車多，靠近地鐵，工作距離家近，靠近大學，購物方便，環境優雅，鄰居和諧相處，醫院，性價比等等。
