myw58
以后的刚性买房者是被强制拆迁的郊区房改区和城中村，不过这所占比例越来越少了，强制农民进城销库存不太现实，会引起国际社会谴责，强制撤村合并社区也不能消化城市库存，全国人口的繁殖会变得理性，随着人口的逐步减少，依靠农村人去城里买房消库存已不太现实，目前半数以上的农户在城里有了房子，未来十年再迁往城里的农户也就是增加10%左右，同时城里自我拥有住房的老年人也逐渐离世，这和再进城的买房者比例基本持平吧，所以无法指望农民来去库存了，城里的有房户也会不断改善住房换成更好的房子，看似能消化库存，但实际上也腾出了以前的二手房，表达虽然有些啰嗦，但这是现实。感觉未来十年，房价应该区域性有涨有落，但销量不会看好。随着人民币不断贬值，通货膨胀。几年后如果百姓收入能增加不少的话，涨不上去的房价其实就是落价了。
用户5257847618277
在山东潍坊的gdp排第四，房价倒数第四，中心城区的电梯洋房一万二左右，偏僻地角还有五千多的，没房的盼暴跌是不现实的，除非山东整体经济完蛋，现实是中国去年的gdp增长将近6%，山东是经济大省，东北三省gdp之和没山东多，作为沿海经济大省，发展机遇多多，潍坊处在连接半岛和内陆得咽喉，位置优越，房价便宜，回乡置业的人越来越多，潍坊县级市的房价和市区差不多，而配套没有市区好，市区房价长期看也是不会跌的，拿地价格的上涨，建材人工成本的上涨，未来地铁的规划和高铁站的建设都是刺激房价上涨的因素，对比周边地级市的高房价，潍坊依然有上涨的潜力，刚需的该出手就出手吧，没钱买的鼓吹暴跌没什么意义，通胀率每年低于3%都是正常的，监管政策也慢慢放开，楼市缓长持平都是算是下跌了。
小卖部总裁
房子是用来住的，不是用来炒的。
价格有波动属于市场常态。支持国家对房地产的调控，一个国家一个地方，要想实现持久发展，就应该关注技术研发和管理创新，把钱大量的投入到房产中来，是短期行为，短视行为。
经济全球化，企业不能习惯一味依靠政府的帮助，要放眼全球竞争大态势，自主发展，创新发展，技术发展，提供综合竞争力、发展力、创新力，才是根本！
校园微言
潍坊房价短期内不会上涨，但是也不会出现暴跌，现阶段中国人对房子的刚需还是存在的，只是没有需要量没有那么的上涨了。有人就需要有地方住，要么买房，要么租房，你租的房也是有人买的房啊，现在年轻人的观念可能有些租房比买房好的观念，但还是不行的，自己一个人的时候无所谓的，但是当有了孩子，有了家庭，还要住在租的房子里承担着一些房东的不确定性，当然是不好的啊。所以虽然现在房价不涨，人们都在观望，但积攒到一定程度还是会涨的。但房产终究会趋于理性，趋于稳定。
理财小白晋级中
1.潍坊的定位、产业结构近期没有人口流入的趋势；2.经济趋冷，居民收入增长后劲乏力，平均工资不高，且往往是一个高收入拉起若干低收入；3.公务员和高收入群体的购房力已在上一波购房热中消耗殆尽，另外6个钱包也可能已被掏空；4.货币棚改政策到期，大量政府资金直接入市已不可能；5.棚改后催生大量空置房产待消化；6.还有大量二手房入市，待消化；7.新生代的婚房，基本他爸妈都备好了。
实在看不到房价上涨的市场动力，也就是中介的用心用力哄抬和一味上涨的地价算是上涨积极因素吧
沙琪玛沙琪玛
2018年整个山东省的人口都是净流出的，2019年各大一线二线城市的抢人计划越来越吸引人，潍坊吸引不来人才，怎么消化这些房子，下半年想涨价是不可能了，除非出台好的政策吸引更多的人才来消化这些房子。
Ellenalsen
作为一个潍坊人。个人认为潍坊楼价偏高。理由是虽然潍坊整体楼价是在国内偏低的但是潍坊流入人口太少了 而且还不断往外流出。支撑房价的是购买力和成交量。潍坊楼上现在连续2年以上有价无市。按照现在潍坊实际人口流动情况来看打破这种僵局的只有大幅降价或者说跳水才能恢复楼市成交量。个人建议仅供参考
用户5794842779
所谓GDP就是数字而已，等到2020年之后大面积棚改房建成后的房价就是所谓的理性房价。什么都是按照供需关系来啊，自己想怎么涨就涨，就像潍坊本地开发商收购烂尾楼，你不上涨一倍，怎么救啊？
反转道具
真的？抄底啊！
我是小崔的小弟
请各位在分析房价的时候顺带把教育医疗也给分析了，潍坊房价是便宜，但是幼儿园学费比青岛都贵
