老劉搞事情
你有40萬想在成都買房，買成都的房子不光有錢，還要看你具備在哪裡購買的資格。
成都住宅購房資格：
1、已滿24個月成都社保（連續繳納）；
2、成都戶口已滿2年；
3、成都戶口（未滿兩年）+12個月社保（連續交納）。
以上3個條件任滿足一個就可以在成都主城區購房。
主城區包括：天府新區成都直屬區、高新南區、成都11區、根據你的社保和戶口所在地可以購買各自區域房子。重點，三個區域不互通。成都11區之間可以互買（例如武侯區戶口可以買11區任意區）。
購買遠郊區房子（D類區域）只需要成都戶口，或者1年成都社保（購房沒有套數限制）。
1、如果你的戶口在高新南區建議買大源西和中和街道，大源西稍貴點。應該在2萬左右。中和稍便宜點。不過首付四十萬估計能買七八十平米套二。這兩個區域靠近天府大道。未來升值空間較大。
2、如果你的購買資格在天府新區，建議在劍南大道以東，牧華路以南翔鶴一二三四五街，這裡大盤雲集。西邊靠怡心湖。天府新區樓盤基本都是限價。隨便買都划算。
3、如果你資格在11區。那不用說雙流和龍泉是最佳選項，一個天府新區核心區域，一個成都東進戰略。而雙流首選就是怡心湖周邊。注意也有限價房，也就是土地拍的早，現在才開發的。政府會限價，有13000元/平米的，看運氣了。
如果你在成都沒有購房資格。買公寓也是不錯的選擇。公寓的缺點就是土地只有四十年使用權，公攤偏大。優點就是位置好，能註冊公司，重點是價格實惠，。尤其南門相同位置公寓差不多是住宅價格的一半。比如華府大道棠湖柏林城公寓清水價格八九千，旁邊住宅一萬七八。天府五街公寓一萬多點，住宅兩萬多。很多公寓水電氣三通，套一、套二、套三都有，就是類住宅。也是不錯的選擇。
仁智地產趙君
那些說雙流飛機噪音大的，麻煩不要用屁股決定腦袋，聽風就是雨，航線上才受影響，而且聲音沒有那麼大，比窗子外面汽車喇叭聲音小，本人雙流人，住在大市場那裡，以前小區頭頂沒有飛機飛過，最近新開了航線，但聲音不大，最噁心的是隔壁在建工地施工的聲音！！！
愛寶寶的大鍋
有“天府之國”美譽的成都，轄區有23個行政區，房價分佈參差不齊。與和尚一起來了解一下：
成都房價走勢情況
近一年來，成都房價在高位穩價後，2019年又開始走高。2019年5月均價12847元/平米，較年初12018元，上漲幅度6.90%。二手房一直在高價位震盪。
近三年來，成都房價持續上漲，2018年有過一波長達三個季度的回落穩價週期。2018年6月房價7263元/平米，2019年5月均價12847元/平米，三年上漲幅度77%，年化漲幅25.62%。這漲幅很大啊，2018年全國平均漲幅為12.2%。
區域最新房價及分佈情況
不同行政區房價差異較大，市中心商圈城區的價格較高。
目前成都市共有1045個新盤在售，分佈在不同城區，均價差異可選範圍充分。我們將樓盤地圖放大，看看成都市中心區一帶的樓盤價格分佈情況：
當前錦江區房價最高，40個樓盤均價27000元/左右，高端樓盤有超30000元/平米。
整個成都在售新盤均價分佈態勢。價格段位分佈均衡，可供購房者選擇的標的較多。
首付40萬元購新房方案
依上面樓盤數據，假定在成都市區內購房，大致合理的方案：
購房總價不超130萬元，首付3成；
建築面積85~100平米，房價約15000元/平米~13000元/平米；
樓盤位置可選：金牛區、溫江區、高新西區、雙流區、龍泉驛區、新都區、郫都區。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
首付40萬，我們就按照這40萬完全是作為首套房的首付款來進行計算：
因為你給的信息比較少，所以我們按照常規情況來討論，看看每個地方現在樓市情況，你可以根據自己的實際情況套入。
1、主城區內：這裡說的主城區包括武侯區、青羊區、金牛區、錦江區、成華區在加上一個高新區，但是你在天府廣場上班，一般社保不太可能在高新區。
目前主城區新推出來的新房的單價基本都是在2.5萬-3萬左右，產品面積的話多在130平米幾以上，比如保利天悅、中糧瑞府、金茂府、德商迎暉天璽等等，總價基本都是在300萬及以上，所所以首府40萬的，希望買新房入住主城區的話，現在開來可能性基本為零。但是如果你有主城區情節，可以選擇二手房，如果必須是新房那就基本不用考慮。
2、現在來看看二圈成：溫江、郫縣、龍泉、新都、雙流、天府新區等這個圈層的銷售均價基本都是在1萬-1.5萬元之間，產品面積也各不相同，但是基本都是在90-140平米的這個區間段之類。新都有幾個保利的項目還不錯可以去看看，郫縣的話項目也比較多，我最近也在這邊看房子，為了上班方便一定是靠近地鐵沿線的比較合適，尤其是紅光、犀浦交通方便，而且背考郫都區和高新西區產業園，未來板塊內房產的升值潛力明顯優於其他區域。龍泉距離你上班的地方太遠，每天通勤時間太長，雙流，空港經濟收到飛機的影響，所以均不考慮。天府新區可能你不具備這個購房資格，而且上班通勤時間也長，早上的1號線，還是不去的好。
綜上所述，郫都區的紅光、犀浦我覺得是比較合適的選擇。
地產金融匯
四十萬現在在成都買房非常的合適，基本上都能買到套三的房子！
因為成都的發展和現在的升值來講，在東門的龍泉，西門的溫江相對來十分划算。現在都通地鐵了，交通也十分的方便！居居環境相對也很好！為什麼是東門和西門而不是南門和北門呢？
在南門的天府新區現在的房價都在二萬+，還有就是哪邊的購房條件也高。沒有購房條件當然不可能買得到，加上在哪邊買的房子也小居住環境會壓抑！北門主要以貨流發展為主，未來的發展相對有限！
東門龍泉居居環境好，加上政府的東進未來的發展和升值空間大。西門的溫江號稱國際花園城市，綠化很好離青城山西嶺雪山很近，現在的房價也適中，未來房價的升值空間會很大
勇哥看世界58396773
你好😊 首付40萬能買的房地太多了.主要看你工作地在哪裡再來考慮。首付40萬來說還是處於剛需階段。現在最熱門的天府新區、高新區.你可以去搖號試試運氣.要不就只能考慮相對老舊一點的二手房。11區的話、改善型的大戶型肯定還是不行。地段好的還是隻能剛需。主要不知道您在成都的生活和工作地在哪裡。不然可以給你一個進一步的推薦。
圖圖幫幫幫
現在成都買房稍微有點晚了，2016年的時候我有幸在房價大漲之前32萬首付拿下的東三環內的房子。而現如今40萬首付市區三環內應該買不到新房了，二手老破小可以買到，臨近拆遷的那種性價比極高。
就三環外來說南邊有天府新區房價虛高的離譜就不用考慮了。
北邊因為火車北站的存在發展緩慢房價不高，或許可以賭一把。
東邊目前炒熱起來了，加上距離高鐵東站比較近也是可以考慮的。
如果您做飛機比較多雙流區和華陽以南也是可以考慮的，但是距離市區太遠，不太方便辦公。
至於西邊的郫縣，我不太瞭解不做評價。貌似價格也不便宜。
早點買不後悔，越等約虧真心的。2013年剛來成都的時候天府新區房價6000我猶豫了下嫌距離市區遠沒買。現在後悔死了。
霜雪霽寒宵
可以找我，人民法拍。不論你有無資格和社保，40萬首付的房子，按照三成來算，總價約在120萬，也就意味著你的房子面積約80正負5平米，這裡是按成都市場均價約14000來算，如果正常買普通二手房成本會在1224000（含給中介的2%佣金）加個稅契稅等，如果在法拍房市場，評估價120萬的房子起拍價約為84到96萬，加上公司司法盡調服務費用最低4%，貸款服務費用3%，按貸7成來算，約為840000+33600+13200=886800到940000+37600+16200=993800，這裡個稅契稅拋開不算，也就是說在都不考慮稅款的情況下，337200到230200的空間撿漏。並且關鍵一點，法拍房經常有大面積房子低拍價，也就是說同等價錢，可以買到更大的房子。法拍房是有風險的，所以我們的服務費要高，因為我們的服務就是在開拍之前解決存在的風險，保證客戶安全順利入住，拿到產權證。
中環龔先森gk201406
首付40萬，按首套房三層來說，總價130萬，需要建面大至少120起，單價也就在10000出頭點，成都五城區和高新天府新區就不用考慮了，雙流個別偏遠樓盤可以考慮，溫江，新都，郫縣這些也有，選擇面大的新津，青白江，都江堰可以找到地段相對較好的路段。希望可以幫助到你
成房百事通
麻煩你說一下自己的情況來看！！！ 你的年紀？單身？已婚？？ 有無小孩？小孩年紀？？ 工作時間和地點？？ 現在孩子按戶口所在地登記讀書的，需要學區房的嗎？？ 或者你是有錢人，隨便讀書私立學校？？？還是投資型買房？？ 還是自己住？？ 需要就近關照父母的嗎？？？光看位置？價格？新舊？ 朋友，這裡邊很有要求的！！！！！ 作為一個從業10年的房介，提醒大家買房子要考慮很多因素的。 土豪，錢多的很的就不用考慮了！！！！！！現在限購，你的條件夠嗎？
