01
先分享幾個關於2020年的數據：
2月CPI同比上漲5.2%，物價持續上漲；
2月M2增速8.8%，俗稱貨幣超發，會帶來通貨膨脹、房價上漲等預期；
房企促銷帶頭大哥，官宣4月1日起收回部分折扣；
深圳推出70套總價2000萬以上公寓，半天售罄。
理論上，很難把這幾個現象串聯起來；
事實上，她們背後有著必然因果邏輯。
今年的疫情，影響了復工復產的進度。
其中，蔬菜已經錯過了最佳春耕時節，減產是必然的。
CPI可能會逐漸回落，但不可能回到2019年的水平。
另一方面，為了幫助中小企業渡過難關，
信貸政策必須是刺激性的，加上3月13日的這次，2020年已經兩次降準。
所以，CPI上漲+M2貨幣超發的疊加影響，
就是我們不願意看到的，資產貶值。
一半海水、一半火焰
土拍市場，合肥兩天成交81億、杭州知名房企溢價29.7%搶地、南通土地溢價率更高達82%……
終端市場，南京、杭州等地，開盤房源去化率過半甚至當天售罄；
成交價格，安徽、徐州、常熟、鎮江等地，部分房企不約而同宣佈3月份價格全線上漲，幅度為2%左右。
事實證明，樓市已經全線回暖，
而3月13日的央媽降準，更是如火上澆油。
是否該通過投資房產，讓資產保值、甚至抄底，各位不得不考慮了。
於是，擅長創造奇蹟的深圳，其投資者率先出手了，
70套、2000萬級別公寓、搶購一空。
試著簡單的總結她們的關係，
資產貶值肉眼可見，於是樓市成為必然選擇，其中又以深圳的公寓最為突出。
02
據克而瑞數據，今年2月，百強房企全口徑銷售金額3243.3億元，環比下降43.8%，銷售業績創下近幾年來單月銷售的最低紀錄。
神奇，全國的房地產市場竟然出現了一道亮光。
深圳，新推出的70套、面積240㎡-398㎡、總價在2000萬到5000的豪宅，半天售罄。
如果各位業內外人士為之驚歎，但更咋舌的是：這70套房源竟然都是公寓。
無數正常規邏輯顯示：公寓不能買！
因為公寓產權只有40年、首付高、商水商電、不能落戶……理由不可謂不充分。
但是，能夠拿1000萬出來買公寓的人，肯定不是小白鼠，背後有一筆賬：
第一，深圳戶口的單身人士，只能買一套住宅，而商務公寓不限購；
第二，根據政策，作居住用途的時候，享受民水民電；
第三，330號政策規定，未來公寓的最小產權分割面積為300㎡起步；
第四，深圳南山區、福田區商務公寓，還可以享受學位房待遇；
240㎡、2000萬，8.3萬/㎡，實際上比同區域的住宅價格低很多。
最為核心的是，這部分精英階層因為限購的原因買不了住宅，在通貨膨脹的預期下資金面臨貶值的風險，公寓產品的出現可謂生逢其時，形成搶購也不難理解。
業內人士，有一個觀點，
房產的黃金時代已經過去，意味著曾經買套房放個兩三年就能實現翻倍的好日子，漸行漸遠；相反，更多的是從資產的保值、增值角度出發，長期持有。
換句話說，也就是以漲幅穩定的房價，來實現資產保值；以出租租金回報，實現資產增值。
這麼一來，反而解決了公寓與住宅之間最大的劣勢——轉讓費過高的問題。
在2020年，這個必須進行正確的投資才能讓資產避免貶值的時刻，
正處價格窪地的公寓，確實是值得考慮的一塊。
03
最近，武漢日均新增人數歸零、省內其他城市持續多日為零、持綠碼的人陸續解封……種種跡象表明，武漢戰勝了疫情，離復工復產漸行漸近。
與此同時，有一個問題一直縈繞心頭
——武漢樓市該如何重啟？
也就是，怎麼樣的動力能讓受過傷的武漢人，能夠出來看房、出手買房。
唯一的答案——買得便宜。
腹背受敵的武漢人，太難了。
投資，是擺在武漢人面前，必須要面對的問題。
成功的投資，離不開投資回報率。
比如房產投資，分子是每年的租金回報率、分母是購置成本。
讓分子儘量的大或者讓分母儘可能的小，就能得出較高的回報率，
通俗地講，在租金恆定或者很難大幅提升的前提下，房子的購置成本越低越好。
以本輪房企打折的帶頭大哥——恆大集團為例，其在金銀湖板塊的恆大城悅湖公館，目前實打實的執行著78折特大優惠，7500元/平的精裝修均價。
據瞭解，恆大城項目總佔地面積42萬方，總建築面積80萬方， 共計8000餘戶。
住宅部分全部售罄，二手房售價約13800元/平。
目前，僅剩部分51--94㎡精裝及少量毛坯公寓在售。
7500元/平的精裝均價，
對比早已售罄的同小區住宅二手房價，僅為其三分之二；
甚至，對比2011年被搶購一空的經開萬達SOHO公寓，價格持平。
可以負責任的說，恆大城悅湖公館這個價格已經回到了10年前。
假如以投資的目的，算一筆購買悅湖公館的賬，按照21600元的年租金/39萬的房價，
得出5.54%的收益率。
也就是在1800元客觀的月租金預期下，完全能夠化解通貨膨脹帶來的貶值危機。
04
敲黑板，劃重點，
1800元的月租金，還有上漲的空間嗎？
首先，先來看看恆大城內部的體系。
作為一個經過近10年開發的成熟小區，恆大城已經瓜熟蒂落，入住的8000戶業主，使其人氣非常旺，完全有別於其他小區。
商業配套方面，已經開業的17萬方的恆大城市廣場，近在咫尺。有恆大影城、兒童樂園、美食風情街、良品鋪子、精品便利店均已開業運營，滿滿的人氣與商業的運營之間，形成了很好的相輔相成的生態循環。
教育配套方面，恆大一期、二期兩所幼兒園；恆大城學校於2018年9月1日正式開學，總建築面積3.3萬方，1棟18班中學、1棟30班小學。
從幼兒園到初中的無憂教育階梯，給孩子一個美好的未來。
可以這麼說，哪怕足不出戶，在恆大城也能夠生活得很有幸福感。
其次，再來看看恆大城的外部環境。
如果說，恆大集團的匠心運營是恆大城變得醇熟的內因，那麼不可多得的外部環境就是其外果。
交通方面，自駕有金山大道、環湖路、張柏路、常青路、礄孝高速等城市主幹道，12分鐘可抵達二環線；軌道交通有6號線，規劃的26號線、18號線將交匯於恆大城；區域內已經形成公交、輕軌、地鐵等多重選擇的交通格局。
區域發展方面，這裡首先明確一個觀點，金銀湖屬於東西湖，她只是率先崛起的板塊。
因為“楚天第一道”金山大道的建成，金銀湖率先拉近了與漢口的關係。中煙總部、省電力、省電信、省聯通、海關、航運紛紛深耕於此，總部經濟一時風頭無二。
介於此，政府將金銀湖區域規劃為可容納30萬人口居住的高尚中央生活區（CLD），將形成高尚住宅區、商務辦公區、商業服務區、休閒旅遊區和高新產業區的五大綜合功能區。
2017年7月，東西湖區將“臨空新城”公示，才為今天比肩光谷的“數谷”開山立轉。
東西湖區也成為全國唯一國家網絡安全與人才創新基地，顯示屏、智能製造、高端芯片、大數據、新能源這“五朵金花”爭奇鬥豔。
醫療配套方面，距離恆大城項目僅2.5公里的金銀湖協和醫院，總建築面積15.68萬平方米，設置病床600張。
已經開工建設的常青花園綜合醫院，將以三級醫院的標準建設，規劃建設1棟門診樓（12層）、2棟住院樓（均為12層）以及其他配套設施，設置床位500張，總建築面積5.8萬平方米。
兩所醫院，彌補了東西湖區醫療短板，基本可實現“小病不出社區，大病不出金銀湖”。
最後，再次明確一個觀點，金銀湖是緊貼著熱得發燙的“數谷”最近的宜居板塊。
不難預見，未來很長一段時間，東西湖的產業人群優選的子女入學、休閒娛樂的去處，就是車程僅十分鐘，成熟的金銀湖區域。
而恆大城所在的區位，即享有高尚住宅區的洋氣，又有產業優勢的聚集，用左右逢源形容，不足為過。
綜上所述，1800元/月的租金有產業託底，並且隨著人群的聚集及地鐵的開通，有大概率的上漲空間。
05
另外一個維度，疫情之下宅在家的武漢人都有各自的，對於住房的深刻體會。
比如需要一個合格的物業、機動車禁行後要求步行可達完備的生活配套、周邊要環繞適合遛彎的綠肺公園，也就是住得安心、健康，被空前重視了。
從生態環境來看，恆大城悅湖公館真的就是武漢不可多得的湖居公寓了。
金銀湖是漢口地區面積最大、生態最好的城中湖，有12000畝水域面積，42000米湖岸線；
金銀湖公園、金銀湖國家溼地公園、武漢金銀湖高爾夫球場、西湖鬱金香主題公園、武漢園博園……星羅棋佈在恆大城的四周。
每天推窗見湖、散步、遛狗，悅湖生活、真真實實。
另外，恆大城悅湖公館的物業，是恆大旗下的金碧物業。已經兢兢業業的服務了恆大城業主十年，積累了豐富的管理經驗，也在此次抗疫行動中得到了8000戶業主的肯定。
金碧物業有逾500多個豪宅項目管理經驗。24小時輪值站崗、7重智能安防系統、360度監控攝像、全天候一對一貼心料理，以專人專崗與智能化安防系統相結合，為每一位業主量身定製高水準英式物管貼心服務，全面提升業主生活品質。
特別是其堅守的5分鐘上門調查、4小時內解決業主訴求、重大問題1天內處理的標準，成為業主可以信賴的人，完全能夠滿足疫情後的置業需求。
06
還有一點，悅湖公館的公寓，價格是包含精裝修的。
恆大是業內最早提出做全精裝修住宅的大型房企之一，有20多年的行業經驗及較高的交付標準和業主口碑。
舉個例子，交房時業主對於產品質量有任何問題，可通過24小時免費服務電話400-889-3333直接連線集團售後服務中心，時刻確保消費者個人利益。
少量的51㎡-94㎡的多款soho精工戶型；
公共區域採用高級拼花大理石材料鋪制而成；
每層24戶，配13部高速電梯，低、中、高分區直達；
雙層實木門、智能防盜門鎖、整套廚房電器及櫥櫃、精裝洗手間……
再拋出一顆巨大的彩蛋，所有悅湖公館的標準層高均為3.45米層高，再配以全幅雙層中空LOWE玻璃幕牆；採光，東南觀湖、西北觀景的效果極佳。
好的產品，再配上一個好的價格，真實的能夠感知到恆大集團的誠意。
3月18日，恆大重磅宣佈，全國619個樓盤每套房源的價格將在“恆房通”全面公開，相關房源單價、房屋總價等信息皆一一清晰展現。
購房者現在只要登錄恆房通，選擇意向項目即可看到項目不同樓棟、不同樓層、不同戶型的具體價格，而且是折後的實際銷售價格，便於購房者根據自身實際情況進行快速篩選和對比，以更快進行購買決策。
此外，由於價格公開透明化，對購房者來說，等於賦予了“監督”權，不用擔心銷售私下抬價出售，也就更公平公正，但是想要買到心儀房源，只能靠下手快。
從3月13日開始，客戶只要繳納3000元定金就能鎖定一套房源，之後如若本人購買或推薦成交任意購買一套恆大房源，均能享受各項重大權益和獎勵：
● 自購任意一套房源：定金轉房款，總價減4萬，額外享99折；
● 推薦成交任意一套房源：定金返還，獲3.5萬獎勵及1%佣金；
● 鎖定房源被第三方購買：返還定金，給予3000元補償金；
● 鎖定房源未成交：定金全退，期間在恆房通上推薦新親友客看房，最高可賺取300元獎勵，可謂“穩賺不賠”。
除了78折及恆房通推薦97折，恆大還針對不同付款方式給出多重摺扣，盡最大幅度讓利購房者。
機會來了，你還在等什麼？
結束語：
恆大自線上售樓以來，2月份的業績一騎絕塵
根據克而瑞數據顯示，恆大位於十強銷售榜首
疫情下，超過10萬人的網上買房
說明對於恆大的認可
僅以恆大悅湖公館為例，與其他開發商的花拳繡腿的促銷相比
真的能夠感知到滿滿誠意的優惠價格
資產保值的問題聊清楚了，剩下就是抄底事兒
改革開發三十年，今天已經很少有所謂的價值窪地了
就算有，也是資本的天下
老百姓，在自己能夠掌控的小趨勢裡
拿個幾萬元（悅湖公館可首付分期）作為首付，買套公寓
不再幻想對於財富來一次暴擊，而是本著資產保值的平常心
也就是當下最合適的抄底了！
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