中央公园，代表了一座城市的“脸面”。
在南京，寸土寸金的主城，居然有一块占地140万方的生态公园！鲜少有人知晓！
这个公园就是麒麟生态公园，总长4公里，堪称南京天然氧吧！公园内还建有展览馆、文化馆、环湖商业、及游客中心等配套，南京市民完全可以在这里散步、踏青、骑行。
“城市＋公园”是一二线都市的奢侈品，优质公园的资源，不仅能吸引大量买房人入驻，还能成为周边品质楼盘的保值升值点！
我实探发现，就在麒麟生态公园对面，有一家纯新盘传来动态，马上开盘。
这家楼盘就是新保弘领东苑，即将首开8、9号楼，共160套房，户型面积89㎡、110㎡、130㎡，目前放风单价3万/㎡，精装修交付，还是现房销售！
实地看完楼盘以后，我发现，这个楼盘对刚需吸引力极大：
- 主力户型89㎡，放风3万/㎡！精装2+1房2厅2卫，性价比高！
- 精装现房销售！所见即所得，节约了租金成本！
- 周边学校资源爆发！南京外国语学校仙林分校麒麟小学、中学落定！
- 京东云、中科院、荔枝广场等一批重磅产业入驻！区域即将腾飞！
01溢价率可达50%！自然资源和景观是楼盘的增值保值点！
大体量的中央公园，本身代表了一座城市的“脸面”。对于城市来说，是钢筋水泥中的世外桃源，也是一座城市的精神凝聚。
纽约中央公园、伦敦海德公园、北京朝阳公园等等，这些知名的世界级生活区都因为占据自然资源的公园而弥足珍贵！
△伦敦海德公园实景图
公园优质的资源与景观，吸引众多追求生活的买房人入驻，是周边高档住宅保值增值点。
不用提紫金山、玄武湖的楼盘，它们一直都是南京顶豪的存在，一房难求。
现在就连城市延伸发展的江宁的九龙湖，城东仙林湖，不管是新房还是二手房，都成为了区域的标杆产品。
- 仙林湖高科荣境：二手房最高4.5万成交，溢价率达到50%！最后一次开盘引来共2994组买房人，平均37人抢一套房！
- 九龙湖朗诗玲珑屿：二手房价时常刷新江宁房价天花板，最高4.6万/㎡成交！
正是由于其掌握的优质自然资源，成为无数南京人仰望的
02惊艳！占地140万方！南京最大的中央公园实景图曝光！
很多人都不知道，在南京主城还隐藏着这么一处别有天地的生态公园。
麒麟生态公园是南京面积最大的中央公园，区位优势明显，生态环境优美。
△麒麟生态公园实景，图源网络
据了解，麒麟生态公园位于青龙山和紫金山之间，一条500米宽的生态廊道上，总长约4公里！
项目分三期实施，其中一、二期项目范围西至绕城公路，东至东麒路，绿化建设面积140万方，已基本完工。
△麒麟生态公园实景，图源网络
公园内建有展览馆、文化馆、环湖商业、及游客中心等配套设施，为园区企业和周边住宅打造休闲放松的绝妙去处。
△麒麟生态公园实景，图源网络
除了体量超大，对比江宁的九龙湖、城东的仙林湖，麒麟生态公园还具备独有的优势！
首先，麒麟生态公园距离主城的位置更近，开车20分钟到新街口，40分钟到河西CBD，有着天然的地理优势。
△新街口实景，图源网络
其次，九龙湖、仙林湖长时间的发展，配套相对固定，升值有限，而
最后，麒麟生态公园周边的高科技创新园区对人才具有虹吸效应！密切关注区域的都是高素质、高净值人员！
03区域新盘即将首开！160套精装现房！10楼以上还能看到湖景！
无独有偶，只和麒麟生态公园隔了一条马路的纯新盘，最近动作不断。
这家楼盘就是区域唯一一家现房销售的项目——新保弘领东苑，我趁着大好的天气，前往楼盘实探。
新保弘领东苑位于江宁区启迪大街运粮河东路交汇处，属于麒麟科创园板块。
△新保弘领东苑区位图
售楼员透露，项目预计4月首开8、9号楼，共160套房，户型89、110、130㎡，精装修交付，放风价3万/㎡，按最小面积89㎡来算，总价267万起！
据悉，8、9号楼，位于小区最南侧，前方无遮挡，景观和视野都很棒！
△楼栋分布图
更难得的是，售楼员告诉我，“站在小区8、9号楼的10层以上，就能看到对面麒麟生态公园的湖景，妥妥的湖景房啊！”
△麒麟生态公园实拍图
据悉，项目一大亮点就是需要精装现房销售，所见即所得，免去后顾之忧！
对比动辄1、2年的交付市场，现房收房周期短，节省了一大笔租金，对我这种刚需有莫大的吸引力！
项目户型图：89㎡的户型做到了2+1房2厅2卫，性价比高！
新保弘领东苑的大多数楼栋基本已经建好，我在小区里走了几圈，感叹到，不仅品质好，颜值还高！
△新保弘领东苑实景图
售楼员告诉我，项目是按照区域标杆的标准打造的，采用新亚洲风格建筑，浅黄色真石漆的外立面，穿插深色涂料，南北通透，预计今年就交付（具体时间以政府批复为准）。
△新保弘领东苑实景图
小区绿化率达30%，还设置了不同年龄段的儿童活动区，社区跑道，户外活动室，一应俱全。
△新保弘领东苑实景图
项目样板间就建在即将开盘的8、9号楼里面，真正做到了所见即所得！
项目89㎡样板间实景图：
项目110㎡样板间实景图：
项目130㎡样板间实景图：
04一批高新企业入驻麒麟科创园！教育、交通资源全面爆发！
提到麒麟，南京人大多数用一句话概括，“祥瑞之兆，却命运多舛。”
我向售楼员询问，没想到被狠狠怼了回来！“相比较南京很多板块，只有纸上的规划，
我了解过后发现，麒麟新城，作为南京东部战略的重要一线，真的要开始腾飞了！
1、一批高新产业入驻麒麟科创园！打造南京科技创新企业新中心。在南京2035年总规划中，点名要把麒麟，提升到和江北新区并列的地位，成为南京科技创新企业新中心。
麒麟科创园，是麒麟新城的标志性建筑，也是多个创新平台及产业载体，依托中科院的创新体系，高校环绕的优势资源，形成众多产业园区及创新园。
目前麒麟科创园已集聚了江苏有线、中国水业、圣和集团、京东云等一批总部项目，辐射长三角，面向海内外。
售楼员透露，“这批产业不仅对南京提升省会首位度有着莫大的帮助，同时还给麒麟新城输入了大量的高素质、高净值人群，在这里买房子，他们可能都会成为你的邻居。”
2、麒麟荔枝广场，总体量21万方！未来是城东最大的商业中心！麒麟新城不仅已经有科技园的一批高科技产业，还有荔枝广场这样的巨头商业入驻。
麒麟荔枝广场，是江苏广播电视总台（集团）斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场，总体量21万方，未来是城东最大的商业中心，目前已经基本招商完毕。
3、南京外国语学校仙林分校麒麟小学、中学落定！教育资源爆发！ 项目临近南京外国语学校仙林分校麒麟小学、南京外国语学校仙林分校麒麟小学中学，以及麒麟科创园第二小学（力小合作办学）等教育配套。
紧靠项目的还有一所世界级名校——莱爵公学，至今343年历史，是英国最古老的私立学校。
麒麟的莱爵公学投资8亿！含1所幼儿园、小学、和初高中，建成后不仅是国内第一所K-12双语学校！更是莱爵公学校史上，创办的第一所中国分校，每年会接纳30名中国学生，进入莱爵英国本校就读。
更不用提未来还有地铁10号线二期、8号线在这里交汇，直通新街口、河西。
“项目门口就是启迪大街，开车20分钟到新街口，40分钟到河西，3万/㎡左右，就能买到精装现房，南京主城，你真的找不到第二家了。”售楼员对我说。
你觉得这家楼盘怎么样？欢迎留言评论。
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