雖然重慶已經陸續解禁，但很多地方管理仍然很嚴格，我昨天去了一處寫字樓，保安又攔住了我，直擊靈魂三連問：
1）你是誰？
2）你從哪裡來？
3）你要到哪裡去？
然後掏出槍對著我，問我有沒有頭腦發熱。
租房住的阿莎說，她的實際經歷和反思告訴她，這次過後，一定要買套房！告別租房可能進不了小區的膽戰心驚！告別沒有“戶籍”的渝漂感！
2020魔幻開局。
病毒來襲、足不出戶...數億人在家裡開啟了“超長待機”模式。
吃吃喝喝一個多月後，其實大家開始慌了，沒別的原因，一來心情悶得想撓牆，就想去九街看帥哥和豪車；二來
經濟壓力逐漸出來了，一個月一次的還貸款，家裡開火柴米油鹽，2斤排骨80多還要加小哥送貨費4元...只出不進的消耗，讓人侷促不安！
失業或收入下降的恐懼感，未來的不確定性，讓人憂心忡忡...
1
身邊朋友現在或多或少都在焦慮。
- 手裡的資產該如何經營，才能抵禦這次全球性的“經濟大震盪”？
- 如何在不確定的危機事件面前，建立更強的抗風險能力？
- 現在還有一些閒錢， 既擔心貶值，又擔心風險，那麼還能不能買房？該買什麼房？
...
思來想去，這些其實都應該回到生活、事業的原點，即：
通過努力，不斷提升自己的個人能力、社會價值；通過能力，獲取財富；
再通過投資、理財，科學配置自己的財產，使其形成抗風險、穩回報、源遠流長的家庭財富！
這一段時間，我也重新審視了買房這件事。
分享給大家。
買房自住，天經地義，買一套好房子，優待自己，回饋家人，這成了毋庸置疑的答案；
但對於投資型房產的配置，這次疫情，讓過去的邏輯發生了一些新的變化！
2
過去我們理解買房投資，主要是住宅，投資收益的關鍵是買賣價差，並通過槓桿放大收益率。
投資住宅的穩定性基於兩個判斷：
（1）需求因素
經濟發展、城鎮化建設，以及收入水平提高，導致10幾億中國人的實際住房需求旺盛。總能找到接盤的人！
（2）貨幣因素。
從過去幾十年發展走勢看，貨幣這東西，越來越多，房子成了某種應對通脹的工具。水漲船高。
當然，還有地方財政、土地供給等相關因素，都影響著過去的住房升值。
但是，有些事變了！
從2月19日央行報告重申“房住不炒”，到中央層面的各種表態，我意識到一個問題：對於不動產的配置，不能一味只買住宅，博取差價獲利！
因為遏制炒房的核心，就是平穩房屋價格，消滅暴漲暴跌的預期。
再考慮到老齡化逐漸到來，新出生率下降，住房需求趨勢性不斷減弱。住房投資盈利的難度將越來越大！
而假如不靠差價，重慶住宅的出租回報率大致在2%上下，很雞肋。
那麼，有沒有另闢蹊徑的不動產配置策略 呢？
穩健的、長期的、會生錢的，且能兼顧不動產的抵禦通脹價值！
這時候會有人考慮商業嗎？
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關於商業投資，有兩點當前的商業投資誤區，我想說一下。
第一，重慶的商業類型不動產是不是全部過剩？
第二，商業的投資回報率是不是都很差？
答案都是否定的。
大家一定認為現在重慶的寫字樓很過剩，壓根租不起價、賣不起價。
我們看一張統計圖。他來自第一太平戴維斯。
事實上，近5年來，重慶甲級寫字樓的空置率是下降的！總體從50%下降到了30%！
同時，哪些區空置率最低呢？
①楊家坪
②觀音橋
③解放碑
為什麼？
這完全得益於供需關係！
沒錯，你想不到的楊家坪，居然空置率最低。
沙坪壩為什麼沒有上統計？
因為沙坪壩沒有高檔的寫字樓啊！
至於租金。還是看戴維斯。
目前重慶甲級寫字樓的租金，大致在75-100元/㎡/月，同樣是楊家坪最高！
因為局部供需關係！
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當前一個很明顯的變化：
在住房類投資被釘在政策的方向標上，難度越來越大的時候，選擇一處投入不高、租金回報穩定、不用等待、低風險的不動產，當“包租公”。挺好！
當我們失業了，還有他...
當然，適合的目標，也很稀少，也要火眼金睛。
黑天鵝飛過，經濟震盪之時，我相信大家的心態和預期或多或少都會發生改變，而現在，是時候開始計劃並行動了！
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