虽然重庆已经陆续解禁，但很多地方管理仍然很严格，我昨天去了一处写字楼，保安又拦住了我，直击灵魂三连问：
1）你是谁？
2）你从哪里来？
3）你要到哪里去？
然后掏出枪对着我，问我有没有头脑发热。
租房住的阿莎说，她的实际经历和反思告诉她，这次过后，一定要买套房！告别租房可能进不了小区的胆战心惊！告别没有“户籍”的渝漂感！
2020魔幻开局。
病毒来袭、足不出户...数亿人在家里开启了“超长待机”模式。
吃吃喝喝一个多月后，其实大家开始慌了，没别的原因，一来心情闷得想挠墙，就想去九街看帅哥和豪车；二来
经济压力逐渐出来了，一个月一次的还贷款，家里开火柴米油盐，2斤排骨80多还要加小哥送货费4元...只出不进的消耗，让人局促不安！
失业或收入下降的恐惧感，未来的不确定性，让人忧心忡忡...
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身边朋友现在或多或少都在焦虑。
- 手里的资产该如何经营，才能抵御这次全球性的“经济大震荡”？
- 如何在不确定的危机事件面前，建立更强的抗风险能力？
- 现在还有一些闲钱， 既担心贬值，又担心风险，那么还能不能买房？该买什么房？
...
思来想去，这些其实都应该回到生活、事业的原点，即：
通过努力，不断提升自己的个人能力、社会价值；通过能力，获取财富；
再通过投资、理财，科学配置自己的财产，使其形成抗风险、稳回报、源远流长的家庭财富！
这一段时间，我也重新审视了买房这件事。
分享给大家。
买房自住，天经地义，买一套好房子，优待自己，回馈家人，这成了毋庸置疑的答案；
但对于投资型房产的配置，这次疫情，让过去的逻辑发生了一些新的变化！
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过去我们理解买房投资，主要是住宅，投资收益的关键是买卖价差，并通过杠杆放大收益率。
投资住宅的稳定性基于两个判断：
（1）需求因素
经济发展、城镇化建设，以及收入水平提高，导致10几亿中国人的实际住房需求旺盛。总能找到接盘的人！
（2）货币因素。
从过去几十年发展走势看，货币这东西，越来越多，房子成了某种应对通胀的工具。水涨船高。
当然，还有地方财政、土地供给等相关因素，都影响着过去的住房升值。
但是，有些事变了！
从2月19日央行报告重申“房住不炒”，到中央层面的各种表态，我意识到一个问题：对于不动产的配置，不能一味只买住宅，博取差价获利！
因为遏制炒房的核心，就是平稳房屋价格，消灭暴涨暴跌的预期。
再考虑到老龄化逐渐到来，新出生率下降，住房需求趋势性不断减弱。住房投资盈利的难度将越来越大！
而假如不靠差价，重庆住宅的出租回报率大致在2%上下，很鸡肋。
那么，有没有另辟蹊径的不动产配置策略 呢？
稳健的、长期的、会生钱的，且能兼顾不动产的抵御通胀价值！
这时候会有人考虑商业吗？
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关于商业投资，有两点当前的商业投资误区，我想说一下。
第一，重庆的商业类型不动产是不是全部过剩？
第二，商业的投资回报率是不是都很差？
答案都是否定的。
大家一定认为现在重庆的写字楼很过剩，压根租不起价、卖不起价。
我们看一张统计图。他来自第一太平戴维斯。
事实上，近5年来，重庆甲级写字楼的空置率是下降的！总体从50%下降到了30%！
同时，哪些区空置率最低呢？
①杨家坪
②观音桥
③解放碑
为什么？
这完全得益于供需关系！
没错，你想不到的杨家坪，居然空置率最低。
沙坪坝为什么没有上统计？
因为沙坪坝没有高档的写字楼啊！
至于租金。还是看戴维斯。
目前重庆甲级写字楼的租金，大致在75-100元/㎡/月，同样是杨家坪最高！
因为局部供需关系！
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当前一个很明显的变化：
在住房类投资被钉在政策的方向标上，难度越来越大的时候，选择一处投入不高、租金回报稳定、不用等待、低风险的不动产，当“包租公”。挺好！
当我们失业了，还有他...
当然，适合的目标，也很稀少，也要火眼金睛。
黑天鹅飞过，经济震荡之时，我相信大家的心态和预期或多或少都会发生改变，而现在，是时候开始计划并行动了！
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