2020年注定是房地产市场不平凡的一年，现在普通老百姓都看跌房价，购房者都在观望等待。在这种悲观的市场环境下，房价短时间内下跌是大概率事件。这不由得让我想起“白衣骑士”孙宏斌在2019年低融创集团年终大会上说那句话，如果房价整体下跌30%，那我们就都死了。另外我解释一下，这里的“我们”是指他们房地产企业。
当时孙宏斌也只是开个玩笑，因为在2019年的大环境下房价是不可能出现大跌这种情况的。没想到2020年初的“黑天鹅”让房地产行业进入了寒冬，让房价出现了大幅下跌的可能。但是房价不管是大跌还是大涨都不符合国家对房地产的调控政策，所以如我们所看到的一样，现在的房地产调控与救市并存，维护房价平稳上涨依然是调控政策的主要目标。
为什么不能大跌呢，这主要是从2003年以来房地产市场行业就被确定为中国经济的发展支柱，也是中国经济发展的引擎。房地产行业高速发展了20多年，对中国经济的影响非常大，影响范围非常广。如今的房地产不但是各地影响着各地经济的发展，还是地方政府财政的主要收入来源，这种情况不是短时间可以转变的。所以如房地产调控政策的首要目标是维持房价稳定。
如今的中国的各个房企的销售基本是停滞不前的，虽然全国各地（除去湖北省）的售楼部大部分都复工了，但是前来看房的客户非常之少，愿意购房的客户就更少了。没有销售额就没有现金入账，各个房企资金链都已经不堪重负，基本上所有房企都面临着近期还债的压力。在这种情况下，房企还能有多少多余的资金来购买土地。所以就出现了全国各地都在出台政策拯救房地产行业。与其说是救楼市，不如说是为了拯救土地市场，因为土地出让才是一些地方政府的主要财政收入来源。如果像孙宏斌所说的那样，房价下跌30%，房企都破产了，那么这些地方政府的主要财政收入就没有了，为可以说是一场灾难。
所以说短期内房价不会出现房价大跌的情况，但是未来几个月房企为了缓解资金押金，降价促销换销量还是大概率事件。比如在3月18号恒大地产就通过他们自己的恒房通App上公开价格，实现619个楼盘的“一房一价”，让价格和折扣更透明，省去了中介挣差价可能性。
那我们购房者2020年到底该不该买房呢，估计很多人现在都有这种疑问和烦恼，买了怕房价下跌，不买的话又怕房价以后上涨。比如根据数据显示，在今年2月份，全国70个大中型城市中新建商品房房价上涨的有21个，房价持平的有26个，下跌的有23个，这样的数据大家都判断不出来未来房价是怎样走势。
我认为，中国未来城市发展将是强者恒强、弱者恒弱，随着城镇化不断推进，越来越多的农村人口将迁移到城市中去，而一些国家中心城市和省会城市会不断吸引周边城镇人口流入，这些国家中心城市和省会城市只要人口越来越多，房价就会越来越高。相反的这些城市周边的那些中小型城市和县城的房价也会越来越低。
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