这几天，网传顶级流量、“口红一哥”李佳琦以1.3亿元在上海买下一套总面积超过1000平的顶楼复式。
不仅与胡歌、唐嫣做了邻居，而且据说李佳琦的房子比他们的还大。
不过，上海当地中介表示，云锦东方并不存在网传所说的户型面积复式房源。
截至目前，李佳琦本人并未对此作出回应。
但这并不妨碍网友们认认真真吃瓜点评：凭本事买房，羡慕羡慕。
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疫情过后，是不可多得的购房“窗口期”
虽然“李佳琦买房”的消息真假尚未确认，但该事件能够引起极大的热议也在情理之中。
毕竟“买房”一直是大众关注的热点。
种种迹象表明，有没有2020年开年的疫情“黑天鹅”事件，该买的房子还是要买的。
甚至疫情结束后，买房的需求或许不降反增。
“租房者不能进小区”让多少人明白：有房总比没房好，住自己的房比租房好。
另外，据赛拉维联合冷眼观楼、金盘网发起的《助家战“疫”大调查》显示。
疫情以来，有80%的人对居家环境不满意，56%的人迫切想要换房。
大家都知道，对购房者来说，疫情结束后的一段时间内，是不可多得的购房“窗口期”。
但问题是：
“窗口期”大概会持续多久？
到底疫情结束后的多长时间，是捡漏的最佳时机？
针对上面的问题，不同情况的购房者，时间节点或许不同。
对于刚需自住的购房者来说，如果在疫情之前已经实地看过盘，且有相中的楼盘，可以等到疫情结束就出手。
一是目前不少楼盘有一定的优惠政策；
二是武汉新盘降价潮出现的可能性很小。详情可参考我们之前的文章《疫情后，武汉新房降价潮为什么不可能出现？》
尤其如果相中的是神盘、红盘，或者区域内的低价盘。
这些楼盘本身就具有较高的性价比，或价格优势明显，或配套足够优质，或自身具有难以复制的特点，大概率疫情之后也会热销。
比如：
白沙洲三环内的富强天惠园；
古田板块的美好名流汇二期；
临空港新城的佳兆业悦府；
光谷东的中粮光谷祥云……
对于在疫情之前还没有锁定具体楼盘、没有实地考察过楼盘的一部分刚需购房者及改善型购房者来说，近期可以多关注，等疫情结束后，多看几个盘，多对比。
等一等，等市场和政策释放的信号。
如果能准确把握市场买点和政策买点，两者结合，就是疫情结束后入场的最佳时机。
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市场端怎么寻找买点？
疫情对武汉新房房价有没有影响？
答案是肯定的。
毕竟疫情期间，楼市的“冻结”是彻底的。
从线下售楼部到成交量，从土拍到施工，涉及方方面面，尤其是风暴中心的武汉，复工时间一拖再拖。
对开发商来说，需要快速回笼资金的压力，导致在疫情期间及疫情结束之后的一段时间内，会推出各种花式优惠打折促销活动。
另外，据官方统计的数据表明，2020年武汉预计总供应4053.14万方（含库存和政府团购）。
从未来总供应来看，已经达到2015年去库存之前的水平，武汉楼市库存压力较大。
但是，购房需求也需要一个恢复的阶段，疫情会导致购房者陷入一段时间的观望状态。
此时，供和求之间进入微观博弈。
博弈期间，房价或出现小幅下跌。
如何判断已经到低点，不会再有降幅，可以捡漏了呢？
这个时候，购房者需要关注的是楼盘“成交量”。
新房成交量是市场释放的有力信号。
如果成交量持续维持低位，但是开发商继续降价的意思已经不大了，说明大概率已经到开发商可接受的价格底部附近了。
换句话说，如果成交量起来了，但是价格暂时还没有起来，可以判断为市场买点来临，说明捡漏的机会来临。
但需要注意的是，这个“窗口期”时间不会太久。
因为不可否认的是，武汉购房的需求量一直是比较大，有需求就会有市场。
另外，从目前武汉各个楼盘推出的促销活动也可以看出，大部分是营销噱头，实际意义不大，开发商也是要盈利的。
同时近期的政策也不断利好开发商，比如滨江集团分分钟弄来利息低至3.25%的融资。
不少房企继续熬一熬还是问题不大的。
因此，如果成交量持续好转，市场持续回暖，楼市逐步恢复正常，房价稳定住，购房“窗口期”就会关闭。
3
政策利好不容忽视
新冠肺炎疫情不可避免地对各地房地产市场有所影响，各地可以因地制宜地为房企、购房者纾困。
但是，2020年，是关键的一年，是我国全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。
“房住不炒”仍然是总基调。
据统计，2月份，超过60个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。
进入3月份的短短10天，先后有常州、天津、广州、东莞等多个城市从放宽落户、松绑公寓限购政策等方面出台“救市”政策。
一方面，有的政策发布后“一日游”就紧急撤回，正表明z f稳房价的决心一直在，大涨或大跌都不可能发生。
另一方面，这些城市陆续出台的“救市”政策，内容涉及土地出让金、购房补贴、预售条件、公积金贷款、放宽落户等，的确可以有效纾解开发商资金压力，同时对购房者带来一定程度的利好。
对武汉来说，目前的工作重点仍是疫情防控，后期疫情结束，相关“救市”政策大概率会跟进。
结合武汉新房市场的特点及以上两个方面的分析，政策可能会从放松公积金贷款、人才引进落户政策、契税补贴等方面进行一定的调节。
一般来说，政策调整相对市场略有滞后，
武汉购房者可以持续关注，紧跟政策利好，抓住政策买点。写在最后：
总的说来，疫情结束后有一个短暂的购房“窗口期”，但不会持续很长时间。
购房者要持续关注市场，关注政策层面，找到市场买点和政策买点的叠加时期。
但同时，买房的好时机还需要看自身的诉求，看相中的楼盘。
最后，不管什么时候出手，大品牌房企和优质物业仍然是首选，一些小开发商或许会有更多的打折促销力度，但风险也更大。
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