最近幾年委內瑞拉出現了嚴重的通貨膨脹，根據IMF的相關數據顯示，2016年委內瑞拉的通脹率將達到481.5%，2017年達到1642.8%。 2018年9月，國際貨幣基金組織預測，委內瑞拉2018年通脹率將達到100萬%。
委內瑞拉這一輪通貨膨脹開始於2014年，從2015年開始出現較大的通貨膨脹。而在2014年的時候，委內瑞拉的物價還是相對比較平穩的，當時大米的市場價格在20玻幣一公斤左右。
舉個例子，有一個人是賣大米的，他在2014年初的時候花了100萬波幣買了一套房，相當於要賣5萬公斤的大米才可以，假如這個人當初首付30%，付了30萬波幣的首付以後，另外的70萬是辦理的銀行貸款，假如委內瑞拉沒有出現嚴重的通貨膨脹，那未來這個人至少需要賣掉7萬公斤大米才可以把貸款的本息還清。
不巧的是從2014年到2018年，委內瑞拉出現了嚴重的通貨膨脹，到了2018年8月份的時候，1公斤大米在超市標價250萬玻利瓦爾，4年時間漲了12.5萬倍。如果賣大米的這個人選擇在2018年提前還房貸，那剩餘的本金大概是65萬波幣左右，他只需要賣掉0.3公斤的大米，就可以把房貸一次性還清。
所以從理論上說，他在2014年辦理的銀行貸款簽訂的合同都是白紙黑字，不管未來物價上漲怎麼樣，至少他的貸款本金是不會變的，不可能說物價上漲了，銀行就會把貸款的本金給提高上去，這個顯然是有違背合同契約的，所以他在2018年選擇提前還款的時候，還是會按照2014年的金額來還，相當於2018年提前還款可以大大的降低貸款的成本，幾乎沒有成本。
因此在出現嚴重通貨膨脹的時候，只需要利用0.5公斤的大米就可以賺取一套房，這個事情是非常划算的，儘管物價上漲很嚴重，但只需要每頓飯少吃一點，或者少吃幾頓飯就可以把一套房的貸款全部還清。
但從實際情況來看，事情並非大家所想象的那麼簡單。上面我們也說到了，假如物價出現嚴重的通貨膨脹，而貸款合同上的金額沒有變化，那隻需要很小的成本就可以把房貸一致性還清，相當於白賺了一套房。
但現實當中並沒因為我們想象的那麼簡單，銀行也不傻，在貨幣貶值那麼嚴重的情況下，銀行也知道如果按照合同金額上來還款，銀行肯定蒙受巨大的損失，所以在貨幣嚴重貶值的時候，銀行肯定會特殊時期特殊對待，通常情況下會採用兩種手段來應付大家的房貸。
第1種手段、不支持提前還款。
房貸的期限一般都比較長，而通貨膨脹不可能連續出現十幾年或者幾十年，所以面對嚴重通貨膨脹的時候，銀行可以採用停止提前還款的措施，然後大幅上調每個月的貸款利率，大家還是必須按照每個月償還月供。雖然短期之內銀行上浮的利率可能趕不上通貨膨脹的水平，因此短期之內銀行會出現很大的損失，但從長期來看，一旦未來通貨膨脹消除，那房貸還是迴歸到正常的水平上，這樣就可以防止損失過大。雖然這麼做有點違背合同契約的精神，大家可以把銀行起訴到法院，但是在通貨膨脹嚴重發生，物價水平不斷高漲，大家連吃飯的問題都解決不了的時候，誰還有心思去法院起訴銀行呢，所以銀行偶爾耍賴也沒人在意那麼多了。
第2種手段、通過跟穩定的外匯掛鉤還款。
最近幾年拉美地區都出現了較嚴重的通貨膨脹，所以目前很多拉美地區的銀行基本上都是以美元計價辦理貸款，也就是說貸款合同裡面規定的是按照美元匯率進行還款。
因為目前美元是世界上最重要的貨幣，不會出現太嚴重的貶值，所以不管委內瑞拉出現了多嚴重的貨幣貶值，其實對房貸的還款影響都不會太大。2015年初的時候，委內瑞拉幣跟美元的匯率大概是4.3:1，相當於70萬波幣的貸款是16.8萬美元。
而到了2018年8月份的時候，波幣對美元的匯率大概是600萬：1，這時候16.8萬美元貸款就需要支付1萬億波幣左右，而在物價嚴重上漲，大家工資漲幅趕不上通貨膨脹的時候，很少人能拿得出1萬億波幣，所以幾乎沒有人願意提前還款，甚至很多人選擇棄房斷供。
貨幣貶值厲害，房貸是可以還清，你真的能高興起來嗎？確定發生這種問題之後，你的房子真的能安安心心的住嗎？返回搜狐，查看更多
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