熏然櫻花落
最近不考虑买房了，先租房住吧！开盘就没了，房价还是低呀，再翻一倍吧！[我想静静][我想静静][我想静静]
老李237675107
别的地方不清楚 我们天津房价是跌了，我17年出手了一套武清的房 挣点钱，结果一糊涂又入手一套武清南湖的，现在还套着呢，还有一套团泊的房 也套着呢，一直想把这两套割肉的，就是狠不下心来 真要现在割赔得太多了，当初就是被专家忽悠了，很多朋友都投资了几套房等着外地人来接盘了[哭]天津头几年就是闭着眼瞎买一套过两年卖了都挣钱，自从17年之后的房价看的我心灰意冷，指着天津本地人接盘是没戏了 每家都投资房子了 谁接谁呀？专家说的来津接盘的外地人到底都在哪呀？
懒骨头8
开盘就售罄广告却一直不停的打这个都是大家习以为常的事了，在说为什么会出现这种情况之前老亮想来说一个我亲身经历过的事。
售罄后一年9折左右买到心仪的房子
大概是2015年前后，老亮家的亲戚看上了黄河北大街的一个楼盘。原因有两个，一是项目位置不错，临近地铁口，而且距离三环较近，走高速也很方便；另一个原因就是开发商的口碑好，只要提起这个开发商大家基本都是比较认可的。
老亮家的亲戚去了几次售楼处都是已经卖完了，没有房子了。老亮就告诉亲戚再等一等就有了，但是亲戚最终还是等不起了，结果就买了中粮隆玺的房子。
大概又过了一年左右的时间，老亮的朋友给我打电话说他看某某地方看房子，今天交定金能有折扣，让我过去帮忙把关。我到了售楼处一看，这正式之前我家亲戚问了多次都没有房子的楼盘吗？而且折扣后的价格也比之前便宜，最终老亮的朋友8000多元入手。
售罄只是文字游戏不必太当真
开发商的售罄只是和广大买房者玩的一个文字游戏而已，大家没有必要太在意。我们经常会听到一个词，那就是加推，是的，售罄了开发商还可以无限次加推，对于一些大盘来说加推个三五年都是很常见的事。
如果你在遇到自己喜欢的楼盘时千万不要因为马上售罄就紧急出手，你一定要问清楚哪些个楼即将售罄，未来多久还有哪些房子会加推。否则，因为即将售罄而盲目购买可能会给你造成一定的遗憾，因为未来加推的也许有你更喜欢位置和楼层。
老亮说房
我记得我当年看房的时候，也遇到过这样的情况，去售楼部看房子，不是说这层没有了就说那套卖出去了，记得我当时看房，售楼部小姐告诉我要的户型这一栋只有3楼一套和10楼一套了，所以当时看后就直接选了10楼那套，后来等我买了以后，由于是现房已经交房所以花了几个月贷款下来以后就开始装修房子了，奇怪的事情发生了，我住的10楼同样的户型竟然有人来看房，虽然遇到的不是接待我的那个售楼小姐，但可以肯定的是10楼另外一套同样的户型还没卖出去。
而且我那个小区是个小盘，整个小区也才500户左右，我买之前就已经开发了3年时间，我买房一年半后售楼部才转租出去，而小区是从2012年就开始建了，说明这个小区房子卖了有4年多的时间，才把小区500套房子卖完。
这就是开发商的套路，也就是饥渴营销，你去看房会直接告诉你卖的很好都没有房源的，其实房源一大把，就是要在你面前营造出房子好卖的假象，那么你看中户型后就会毫不犹豫的选择。一些开发商开盘也基本上会请一些“演员”来排队看房买房，但其实真正来看房的人没有多少，也就是楼市中的“捂盘”现象。
开发商如果还在不断的打广告，就说明他们还有房源没有卖完，我记得我那个小区也是，售楼部没撤走的时候，公交广告、站台广告、户外广告等都做，但是后来撤走后就没有见到过小区对外的广告了。
所以千万不要被这些假象迷惑了，房子毕竟是高价值商品，一般开盘也有几百套，你以为那么容易就被抢购一空，又不是菜市场买菜。
楼盘网
这也是我很纳闷的问题 明明嘴里说需要抢 我们这边万达旁边的房子中介开发商都发传单四五年了到现在还在发传单 还没有卖完。以前都没见过中介亲自出来发传单 ，为什么这两年 这么多发的 并且四五年了还卖不掉
a富贵平安
广告作为营销手段的一种，这里应该要分清主次关系，为什么开盘就售罄？仅仅是因为行情好吗？
如果没有前期的广告投放，市场甚至不会知道有这个楼盘要开始销售。
开发商要在市场上打响自己的名号，使自己的项目深入民心，让更多人知道，还是要依靠广告，毕竟在预售时代，没有市场给它做免费的广告。这属于前期造势宣传初期。
在一期开盘之后，会出现第二波广告，这里的广告行为解读和前期就不一样了。属于承上启下，既要告知市场所售项目的热度又要为下期做准备。
同样的，视楼盘大小而定，分多次开盘就会有多次广告投放行为，总的来讲，不管楼盘的销售情况几何，广告行为是不可缺少的，有差别的无非是广告投放的力度渠道和平台。
房企不仅要在房产领域增加市场占有率，在宣传舆论等也要占据足够多的市场份额。
这对它自身的发展融资、项目销售等各个方面都是有帮助的。
所谓的闷声发财，在商业行为中是不存在的。
广告，存在即是合理。
楼事365天
卖的火爆生意好会花钱请托吗？搞慈善吗？我们怎么没见过阿里巴巴打广告啊？怎么没见过腾讯打广告啊？怎么没见过烟草公司打广告啊？怎么没见过电力公司打广告啊……只有卖的不好的东西才会打广告，至于请托么，那就不是卖得好不好的问题了，那就是根本卖不动。那些说楼盘没请过托的，来看看铁证如山的证据。两百一个人，发钱都发到我们小区里来了，挨家挨户敲门。看看开发商都急成什么样了。坐标苏州，经济全国前五妥妥的吧，不照样请托。苏州的房子都这样难卖了，其他地方有什么资格说什么清盘啊，秒售罄的话？
总有刁民想害朕100263411
房托，忽悠，开盘就卖光了？套路，骗人入坑接盘高价房。
qzuser252510770
我不会去关心什么房子的，只关心自己把口袋钱捂好，一家老小生活照顾好，别的什么只是一看而过。
用户1907849199467
房子在开卖之前会有运营方案，营销团队会对该楼盘的影响力，针对的用户群体进行分析。一般对于房子的位置偏远，开发商知名度不高的企业，前期造势阶段，会采取广告的形式。一旦吸引到大量客户前来认筹，会根据认筹的情况选择定位开盘价格，中期会根据销售情况，重新策划运营方案。目前开发商售楼都会采取分批试探性售房，比如一栋一栋卖，卖没一栋就封盘，以造成销售火爆的现象。所以总结起来就是，开发商前期打广告是正常的，但是如果中期还打广告，那肯定是销售的不好。如果大家前期纷纷去认筹，那么开盘价就会被开发商狠狠宰一刀。如果房子销售的好，新推的楼，一栋比一栋贵。如果楼盘销售回款差不多了，银行贷款也都还清了，那优惠活动基本没有，能卖一套是一套。整体来说，优质的新房目前还是开发商的优势比较大，购房人处于劣势，任人宰割的阶段。
