如果地鐵盤是置業者的白月光，TOD物業就是買房人的硃砂痣。宜家宜室之外，給尋常日子撒上活色生香。
TOD是什麼？
英文全稱「Transit (公共交通)-Oriented (導向的)-Development (發展模式)」。是一種以公共交通為導向的開發模式，也是國際上具有代表性的城市社區開發模式。
通俗一點來講，就是“用圓規畫圈”。中心點是火車站、機場、地鐵等公共交通樞紐，在一定範圍內，同時滿足居住、工作、生活、休閒、購物等一系列需求。
TOD的基礎是交通和規模，也是地鐵房的進階版。
無論是美國曼哈頓、香港九龍抑或是日本東京六本木，創造的繁華經典依然為人津津樂道，儼然成為一座城市價值高地的風向標。
雙地鐵物業恆大城，就是城市型TOD社區，融合了居住、商務、商業、休閒、文化多種業態，總建面100萬㎡，還跨越飛西水。
剛剛開放樣板房的二期，和在建地鐵16號線文化中心站無縫接駁，與14號線坪山圍站直線距離約800米，再加上5000㎡公交首末站，加強各個地塊之間的聯繫，形成集中高效商業綜合體，構建完善的TOD系統。
地鐵不是加分項，而是標配項。地鐵最大的優勢在於對時間的精準掌控，衡量距離用的不是公里里程，而是分鐘里程。
所以，開發商高唱“地鐵讓我們近一點點，再近一點點”，買房人叫囂“地鐵有多遠，我們就敢買多遠”。
坐擁14、16號線雙地鐵的TOD百萬大盤恆大城，正在把自己變成工作生活在深圳“東半球”置業者的必看選項。
產業：坪山提速，連續3年GDP增速超福田南山
恆大首席經濟學家任澤平一直強調，短期看金融，中期看土地，長期看人口。
而人口，還是要看產業。
離開產業和規劃談房子，空中樓閣。
自2016年深圳東進戰略提出以來，東部累計投資已達1.4萬億。坪山擁有深圳史無前例的最大市政投入，近6000億的投資總額，相當於1.45個前海、3個龍華。
2016-2018年三年間，坪山連續三年GDP以10%高速增長，遠超福田、南山。
這只是開始。
如今深圳任何一個片區10年後的價值，都需要放在大灣區的座標系裡來重新定位。
2019年8月18日，中共中央、國務院在《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》中，明確提出“推進深莞惠聯動發展”。坪山地處“3+2”城市圈地理中心位置，戰略意義不言而喻。
2019年也是坪山的高光時刻。
年初，《深圳國家高新區擴區方案》發佈，坪山高新區正式成為深圳國家高新區兩大核心園區之一，“創新坪山”名片更加響亮；年末，坪山拿出3.96平方公里產業用地招商，與瑞聲科技（香港）、中光電等海內外12家重點企業簽訂戰略合作協議，總投資規模超600億元。
2020開年，坪山第一季度20個重點項目集中開工， 總投資246.53億，涵蓋產業發展、基礎設施等多個領域。
舊改是城市的錦上添花。
扎堆的舊改，品牌房企的舊改，往往是區域價值的有力提升。
據咚咚找房統計，坪山城市更新項目約32個，拆除重建體量超300萬㎡，大多都集中於坪山中心區輻射範圍。中心區已有恆大、萬科、卓越、深城投等知名開發商入駐。
配套：逛華僑城的文化聚落，念萬科代建的學校
如果區域是一張白紙，規劃在上面畫什麼，未來生活就是什麼樣子。
逛華僑城運營的六館一城文化聚落，念萬科代建的飛西學校，在益田、恆大運營的購物街區裡逛街，是可以預見，不久將來，生活在坪山中心區的樣子。
◎文化聚落
過去三年，坪山簡直是在上演深圳樓市版《萬萬沒想到》。
三四年前，去坪山中心區看房，問到周邊有什麼市政配套，每個中介都不會忘記安利「六館一城」。聽過太多的「一城」、「兩館」、「三中心」，心想這不過又是新的銷售話術罷了。
萬萬沒想到，昨天親自體會了一把夢想照進現實。
「六館一城」，佔地約7萬㎡，由南至北，是大劇院、美術館、展覽館、文創體驗館、圖書館、會議中心、書城/影城等多種文化功能，沒有辜負「聚落」二字。
△打造城市文化的能量場（來源：AUBE；攝影師：張超）
坪山文化聚落是坪山大力建設的重大文化設施，力圖以品質化人文空間塑造深圳東部文化地標。
坪山區委書記陶永欣曾經親自“站臺”，在家門口欣賞《巴黎聖母院》、《天鵝湖》已經成為文化生活新潮流。
△黃花風鈴木掩映下的“扭扭圖書館”
打開俄羅斯套娃是什麼體驗？
坪山文化聚落就像是最核心的那個娃娃，裹在外面一層的是坪山中心公園。
傍晚，小朋友在親水平臺上，撅著屁股撈小魚。
三三兩兩的人，戴著口罩在塑膠跑道上跑步。
董書兵、張永見等雕塑大師的作品點綴其間，妙趣橫生。
整個中心公園，約20萬㎡，相當於1/2個香蜜湖公園。站在美術館遠望過去，林木鬱鬱蔥蔥，生機勃勃。
套娃的最外一層是規劃中的半月環中央公園，串聯商務區和居住區，是坪山中心區的綠肺。未來，你可以在公園裡看電動汽車秀，到公園集裝箱裡喝咖啡，去客家文化展示中心品閱客家文化。
△由ATKINS操刀的半月環公園概念圖
據媒體報道，半月環公園的目標是成為坪山的「曼哈頓」。
恆大城二期打造成公園化社區，也是對半月環公園、城市綠廊等公共景觀的延伸。
家在公園邊，不僅現在住得爽，以後還能漲得快。高力國際研究數據表明，一個開放式的市級規劃公園將對半徑3公里內的地價產生長遠的影響。
◎地鐵
恆大城二期與地鐵16號線文化中心站無縫接駁。16號線自大運站至田心站，預計2023年通車。屆時，在龍崗和坪山之間“橫著走”將成為現實。
△在建中的坪山圍站
16號線一站到坪山圍站，可以換乘14號線——這是一條連接福田-坪山的「
東部快線」，最高設計時速120公里/小時，12站即到福田崗廈北樞紐站，預計2022年建成。
作為坪山地鐵從0到1的“破蛋線”，14號線的第一要務就是推動坪山進入“45分鐘交通圈”，延伸深圳人的生活半徑。
◎學校
左手坪山實驗，右手飛西學校，恆大城妥妥的人生贏家。
坪山實驗學校是成立於2010年的九年一貫制公辦學校，目前在坪山排名第一。
2019年7月，坪山實驗學校官宣了中考佳訊——實現「三個突破一個保持」的好成績，即高分尖子生倍增、400分以上人數首闖百人大關、單科滿分人數大增，保持均分區第一。
恆大城一牆之隔，是萬科代建的
飛西學校，斥資6.5億打造坪山最高規格學校。官方信息顯示，飛西學校一期工程建築面積約12萬㎡，小學部將提供60班、2700個學位，預計2021年開學。
△飛西學校設計效果圖（來源：方佳設計）
◎商業
恆大城自帶約13萬㎡主題商業，也是目前公開的坪山最大規模商業街區。
連廊式設計，規劃打造坪山首個空中花園式街區，集國際名品、餐飲、休閒娛樂於一體，滿足一站式生活需求。
項目一路之隔是坪山目前最高端的集中式商業——益田假日世界，體量約8.6萬㎡，引進有華潤萬家、IMAX影城、H&M、探魚等品牌。
20萬㎡商業都在“散步圈”範圍，開不開心？
產品：雙料銷冠，坪山爆款
爆款背後，是市場用錢包在投票，是對產品和區域價值的真實認同。
2019年，恆大城一期拿下坪山新房銷售面積、銷售金額雙料冠軍。
2020年3月18日，恆大城二期樣板間開放，戶型設計、精裝標準、園林打造全面升級。
二期更洞察換房業主的需求，主打精奢三至四房，朝南戶型，南北通透，客廳、餐廳、陽臺一體設計，採光通風效果俱佳。
9A精裝標準，6000餘條裝修標準工藝，配有智能家居系統，實現APP一鍵控制，更貼合現代都市生活的需求。
6000條裝修工藝意味著什麼？樣板間展示的交樓標準顯示，大到入戶門的數字可視對講系統、紅線探測、客廳的燈光場景控制、自動窗簾調節，小到陽臺的電動曬衣架、衛生間的智能馬桶甚至是置物架，全部配齊。
Art-deco風情園林，結合城市慢行系統的跨越城市道路的公共連廊，設置24小時開放的休閒步道、景觀小品、垂直交通及綠化等，豐富城市公共活動空間和節點，提供多樣性的休閒場所，滿足全齡段休閒需求。
價格方面，參考一期3.8萬/㎡的均價，再結合恆大近期的推盤策略，銷售小哥哥透露，估計100來萬首付，就能拿下一套精裝3房。
更何況，CBD+TOD+雙地鐵+雙商場+雙學校+文化聚落+中心公園，不管哪項拎出來，恆大城都讓人心動吧。
閱讀更多 深圳買房計劃 的文章
