既想白月光,又要硃砂痣,那就買TOD社區吧

如果地鐵盤是置業者的白月光,TOD物業就是買房人的硃砂痣。宜家宜室之外,給尋常日子撒上活色生香。

TOD是什麼?

英文全稱「Transit (公共交通)-Oriented (導向的)-Development (發展模式)」。是一種以公共交通為導向的開發模式,也是國際上具有代表性的城市社區開發模式。

通俗一點來講,就是“用圓規畫圈”。中心點是火車站、機場、地鐵等公共交通樞紐,在一定範圍內,同時滿足居住、工作、生活、休閒、購物等一系列需求。

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TOD的基礎是交通和規模,也是地鐵房的進階版。

無論是美國曼哈頓、香港九龍抑或是日本東京六本木,創造的繁華經典依然為人津津樂道,儼然成為一座城市價值高地的風向標。

雙地鐵物業恆大城,就是城市型TOD社區,融合了居住、商務、商業、休閒、文化多種業態,總建面100萬㎡,還跨越飛西水。

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剛剛開放樣板房的二期,和在建地鐵16號線文化中心站無縫接駁,與14號線坪山圍站直線距離約800米,再加上5000㎡公交首末站,加強各個地塊之間的聯繫,形成集中高效商業綜合體,構建完善的TOD系統。

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地鐵不是加分項,而是標配項。地鐵最大的優勢在於對時間的精準掌控,衡量距離用的不是公里里程,而是分鐘里程。

所以,開發商高唱“地鐵讓我們近一點點,再近一點點”,買房人叫囂“地鐵有多遠,我們就敢買多遠”。

坐擁14、16號線雙地鐵的TOD百萬大盤恆大城,正在把自己變成工作生活在深圳“東半球”置業者的必看選項

產業:坪山提速,連續3年GDP增速超福田南山

恆大首席經濟學家任澤平一直強調,短期看金融,中期看土地,長期看人口。

而人口,還是要看產業。

離開產業和規劃談房子,空中樓閣。

自2016年深圳東進戰略提出以來,東部累計投資已達1.4萬億。坪山擁有深圳史無前例的最大市政投入,近6000億的投資總額,相當於1.45個前海、3個龍華。

2016-2018年三年間,坪山連續三年GDP以10%高速增長,遠超福田、南山。

這只是開始。

如今深圳任何一個片區10年後的價值,都需要放在大灣區的座標系裡來重新定位。

2019年8月18日,中共中央、國務院在《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》中,明確提出“推進深莞惠聯動發展”。坪山地處“3+2”城市圈地理中心位置,戰略意義不言而喻。

2019年也是坪山的高光時刻。

年初,《深圳國家高新區擴區方案》發佈,坪山高新區正式成為深圳國家高新區兩大核心園區之一,“創新坪山”名片更加響亮;年末,坪山拿出3.96平方公里產業用地招商,與瑞聲科技(香港)、中光電等海內外12家重點企業簽訂戰略合作協議,總投資規模超600億元。

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2020開年,坪山第一季度20個重點項目集中開工, 總投資246.53億,涵蓋產業發展、基礎設施等多個領域。

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舊改是城市的錦上添花。

扎堆的舊改,品牌房企的舊改,往往是區域價值的有力提升。

據咚咚找房統計,坪山城市更新項目約32個,拆除重建體量超300萬㎡,大多都集中於坪山中心區輻射範圍。中心區已有恆大、萬科、卓越、深城投等知名開發商入駐。

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配套:逛華僑城的文化聚落,念萬科代建的學校

如果區域是一張白紙,規劃在上面畫什麼,未來生活就是什麼樣子。

逛華僑城運營的六館一城文化聚落,念萬科代建的飛西學校,在益田、恆大運營的購物街區裡逛街,是可以預見,不久將來,生活在坪山中心區的樣子。

◎文化聚落

過去三年,坪山簡直是在上演深圳樓市版《萬萬沒想到》。

三四年前,去坪山中心區看房,問到周邊有什麼市政配套,每個中介都不會忘記安利「六館一城」。聽過太多的「一城」、「兩館」、「三中心」,心想這不過又是新的銷售話術罷了。

萬萬沒想到,昨天親自體會了一把夢想照進現實。

六館一城」,佔地約7萬㎡,由南至北,是大劇院、美術館、展覽館、文創體驗館、圖書館、會議中心、書城/影城等多種文化功能,沒有辜負「聚落」二字。

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△打造城市文化的能量場(來源:AUBE;攝影師:張超)

坪山文化聚落是坪山大力建設的重大文化設施,力圖以品質化人文空間塑造深圳東部文化地標。

坪山區委書記陶永欣曾經親自“站臺”,在家門口欣賞《巴黎聖母院》、《天鵝湖》已經成為文化生活新潮流。

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△黃花風鈴木掩映下的“扭扭圖書館”

打開俄羅斯套娃是什麼體驗?

坪山文化聚落就像是最核心的那個娃娃,裹在外面一層的是坪山中心公園

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傍晚,小朋友在親水平臺上,撅著屁股撈小魚。

三三兩兩的人,戴著口罩在塑膠跑道上跑步。

董書兵、張永見等雕塑大師的作品點綴其間,妙趣橫生。

整個中心公園,約20萬㎡,相當於1/2個香蜜湖公園。站在美術館遠望過去,林木鬱鬱蔥蔥,生機勃勃。

套娃的最外一層是規劃中的半月環中央公園,串聯商務區和居住區,是坪山中心區的綠肺。未來,你可以在公園裡看電動汽車秀,到公園集裝箱裡喝咖啡,去客家文化展示中心品閱客家文化。

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△由ATKINS操刀的半月環公園概念圖

據媒體報道,半月環公園的目標是成為坪山的「曼哈頓」。

恆大城二期打造成公園化社區,也是對半月環公園、城市綠廊等公共景觀的延伸。

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家在公園邊,不僅現在住得爽,以後還能漲得快。高力國際研究數據表明,一個開放式的市級規劃公園將對半徑3公里內的地價產生長遠的影響。

◎地鐵

恆大城二期與地鐵16號線文化中心站無縫接駁。16號線自大運站至田心站,預計2023年通車。屆時,在龍崗和坪山之間“橫著走”將成為現實。

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△在建中的坪山圍站

16號線一站到坪山圍站,可以換乘14號線——這是一條連接福田-坪山的「

東部快線」,最高設計時速120公里/小時,12站即到福田崗廈北樞紐站,預計2022年建成。

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作為坪山地鐵從0到1的“破蛋線”,14號線的第一要務就是推動坪山進入“45分鐘交通圈”,延伸深圳人的生活半徑。

◎學校

左手坪山實驗,右手飛西學校,恆大城妥妥的人生贏家。

坪山實驗學校是成立於2010年的九年一貫制公辦學校,目前在坪山排名第一。

2019年7月,坪山實驗學校官宣了中考佳訊——實現「三個突破一個保持」的好成績,即高分尖子生倍增、400分以上人數首闖百人大關、單科滿分人數大增,保持均分區第一。

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恆大城一牆之隔,是萬科代建的

飛西學校,斥資6.5億打造坪山最高規格學校。官方信息顯示,飛西學校一期工程建築面積約12萬㎡,小學部將提供60班、2700個學位,預計2021年開學。

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△飛西學校設計效果圖(來源:方佳設計)

◎商業

恆大城自帶約13萬㎡主題商業,也是目前公開的坪山最大規模商業街區。

連廊式設計,規劃打造坪山首個空中花園式街區,集國際名品、餐飲、休閒娛樂於一體,滿足一站式生活需求。

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項目一路之隔是坪山目前最高端的集中式商業——益田假日世界,體量約8.6萬㎡,引進有華潤萬家、IMAX影城、H&M、探魚等品牌。

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20萬㎡商業都在“散步圈”範圍,開不開心?

產品:雙料銷冠,坪山爆款

爆款背後,是市場用錢包在投票,是對產品和區域價值的真實認同。

2019年,恆大城一期拿下坪山新房銷售面積、銷售金額雙料冠軍。

2020年3月18日,恆大城二期樣板間開放,戶型設計、精裝標準、園林打造全面升級。

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二期更洞察換房業主的需求,主打精奢三至四房,朝南戶型,南北通透,客廳、餐廳、陽臺一體設計,採光通風效果俱佳。

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9A精裝標準,6000餘條裝修標準工藝,配有智能家居系統,實現APP一鍵控制,更貼合現代都市生活的需求。

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6000條裝修工藝意味著什麼?樣板間展示的交樓標準顯示,大到入戶門的數字可視對講系統、紅線探測、客廳的燈光場景控制、自動窗簾調節,小到陽臺的電動曬衣架、衛生間的智能馬桶甚至是置物架,全部配齊。

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Art-deco風情園林,結合城市慢行系統的跨越城市道路的公共連廊,設置24小時開放的休閒步道、景觀小品、垂直交通及綠化等,豐富城市公共活動空間和節點,提供多樣性的休閒場所,滿足全齡段休閒需求。

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價格方面,參考一期3.8萬/㎡的均價,再結合恆大近期的推盤策略,銷售小哥哥透露,估計100來萬首付,就能拿下一套精裝3房。

更何況,CBD+TOD+雙地鐵+雙商場+雙學校+文化聚落+中心公園,不管哪項拎出來,恆大城都讓人心動吧。

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