随着各地新增疑似病例的清“0”，慢慢地，一些购房者也会准备看房，当然，这次疫情也会逐步改变多数购房者对房源的选择思路。
近期，V房就有两个粉丝有了买房的打算，巧的是，两位粉丝都是“朝阳群众”，这里称二位为Z先生和L先生。而且这两位已经“不约而同”加入了一个新盘的“抢房队伍”，那么为什么V房选房师推荐给他们这个盘？
来看两位先生的诉求：
Z先生：通透！采光！
首先看Z先生，现有不到300万的资金，首套房，买婚房，优先考虑新房。考虑通勤，小两口工作在酒仙桥，因此房子需求临铁，周边配套便利，要求地段，且想要个有通透也有好采光的户型。
同时父母有房，在金台路。新房也要离父母近一些。
L先生：改善！舒适度！
他朝阳工作，望京某名企员工，疫情影响下，他萌生换房想法，想换面积大一点的房子一家住，二套，资金原因需要在4~5月买房，目前手头没有太多资金，有笔500万的理财基金在五月份会到账。
他在去年十月份找到选房师：之前买了其他项目想投资，还没网签，一直后悔想退了。如果退了预计会有400万的资金到账。对于房源要求是新房二手房均可，尽量靠近望京，面积在120平以上就可以。
所以，受这次新冠影响，房间的通透性、私密性对于他们来说显得尤为重要。小区的物业和环境也成了重点考虑对象。
最后，想必这里大家都看出来了，V房选房师为他们推荐了华樾北京的二期，到底有何原因？
A.土地供应，地段稀缺
近两年，新房市场比较受欢迎，主要是有“限竞房”这样的羊毛产品出来，但是供应的位置多数都偏离城市中心，买房子都愿意靠近城市中心，或是繁华地段买的。
我们从朝阳区的供地来看，许多土地都是远离城市，供应主力在孙河、以及东部区域，多数都是限竞房，有相当一部分地块作为改善项目，或是共产房。真正在城市之中且还临铁的地块都很少。
而在现今华樾北京的地块拍出之后，朝阳区再无住宅用地供应，可以说是占据了望京这样繁华的城市要地、临地铁这样的优点，在之后的朝阳区或是其他地区，这种“要地段有地段，要地铁有地铁”的项目是比较“稀有”的。
B.项目临铁
14号线始发站善各庄站出站即达，位于朝阳区十大发展区域的电子城北扩区：
电子城北区以新移动通信和信息服务产业、新能源产业、新生物医药产业等高端业态研发为主，聚焦企业总部、研发中心、新技术服务。
同时，这里也是未来朝阳区发展的又一个重点，阿里北京总部就在这里，正在建设中。
对于两位先生来说，Z先生要求通勤，工作地点酒仙桥在将台附近，14号线通勤仅用时17分钟，如果算上其到单位步行时间估计不到半个小时。而父母在金台路，地铁通勤也在半小时之内。还是比较符合他需求的。
而L先生，别忘了他是望京某名企的员工啊，不说地铁，也可以绿色出行。
C.户型：迎合刚需、改善需求
二期都有满足Z先生和L先生的户型：89/140两种户型，89平依旧是主力户型。
89平满足Z先生的通透性需要，可圈可点，而且边户也做到了全明户型。
140平的户型满足L先生的改善需求，同样，每个空间都是相对私密，南向主次卧都做了套间设计。
D.品牌
项目是金地首开联合开发的“豪宅”标杆项目，从案名上体现出，产品是两家开发商的最高系配置。项目采用金地的物业，品质方面不会差，楼栋排布阔达，绿地和景观设计比较好，小区环境以后会不错，绿化率比一般小区都要高，车位充足。
这样，关心物业的Z先生对于物业这一层就比较放心了。
E.升级的品质
疫情之下，V房发现，购房者对健康的关注和需求比之前显著提升。据V房了解，华樾北京的二期，在社区、产品、设备等多个维度都进行了品质升级，包括基于人脸识别实现的全程0触碰归家系统、分户式独立新风系统，以及可以自动派梯且可以自动杀菌的智能电梯等，做到真正的“科技、健康住宅”。当然，产品升级的同时，做到了加量不加价，通过上述这些措施来保障业主的健康。
F.“羊毛”的价格
望京及区域周边的二手房，第一梯队包括望京金茂府、远洋万和公馆、保利中央公园、融科橄榄城、臻园等，这些项目的均价基本都在
10万～13.5万/㎡；
第二梯队是改善型的社区，代表楼盘有国风北京、首开知语城等，价格在8-9万/㎡。最后则是刚需二手房以及经适房，房龄大部分都在20年以上，不过即便是这些二手房，价格都在
7-8万之间。而华樾北京这个盘可谓是“如非限价，绝非此价”，7.8万/㎡的均价，两种户型分别总价690、1000万档分别迎合了两位先生对预算或改善的需求。而且项目刚刚开始排卡，这个项目一期去化的速度很快，所以二期要抢还是要趁早。
阿里旁——华樾北京
关注限竞房市场的购房者都知道，朝阳区最后的住宅用地（也就是崔各庄的两宗地块）最后被金地+首开拿下，限价78148元/㎡。
最后定名华樾北京，分为两期开发，一期的0603地块已经在2019年12月开盘，有限竞房的价格优势，相对周边其他的二手房，如望京金茂府、臻园近10w+均价的，这个价格还是很有优势的。
关注V房饭总选房的粉丝都知道，华樾北京一期去化的效果不错，购买的主力人群都是在项目周边15km内工作的人士，当然也有相当一部分在望京甚至是未来在望京的工作者。购买者需符合销售方案中关于限定资格的约定。
......
这就样，两位“朝阳群众”各取所需，分别决定在做好防护的前提下进行看房，透露下动态，华樾北京的二期已经开始排卡，参与排卡据说还有优惠活动。
写在最后：
把住城市核心，房子在城市地段，无论是区域的发展还是升值空间，都是可以预见的。而像华樾北京这样占据地段和价格双重优势的项目，未来不会再有。
而我们在生活在城市中，也使得“工作——生活”不只是以“地铁、到家睡觉”这样枯燥的动线
华樾北京这个项目，从供地上，还是项目的限制销售范围，对于“朝阳群众”或者是工作在周边有置业需求的购房者，可以算是唯一的新房项目了，加之限竞房的“羊毛属性”，更是不可多得。
据悉二期可售房源为400套，入住这边的机会已然不多。一期的去化已经有目共睹，如再错过，朝阳区核心地段就真的没有新房了。
华樾北京二期已经开启排卡，预计4月开盘。
閱讀更多 飯總選房 的文章
關鍵字: 美好，一直在身边 原汁原味的德系SUV 传染病
