近日，国务院正式印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》，核心内容有两条：一是将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的权限全部授权给各省、自治区、直辖市人民政府批准；二是试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。
那么有人会问，18亿亩耕地能否守得住？
景晖智库首席经济学家胡景晖认为，第一已经下放的是非永久性基本农田，第二个是永久性基本农田的转为建设用地只是试点，且国家严格把关，18亿亩耕地是守得住的。
非洲、东南亚、南亚地区受到了蝗灾的影响，国际市场粮食供应大概率会偏紧张，加上新冠疫情的影响，国际政治经济格局的动荡，从中国战略角度考虑，保障14亿人粮食供应是非常重要的。近期在新冠疫情得到有效控制的情况下，春耕成为了我们国家非常重要的一个重点工作，今年农业生产也将会是丰收的一年。
胡景晖分析表示：下放土地的审批权，在八个试点城市推行，涵盖了中国目前最发达的三个地区，京津、长三角和珠三角，这些地区的土地市场管理比较成熟，增加土地供应，在缓解这些地区的人地矛盾、抑制地价、房价上涨过快，改善居民居住条件将起到很好的作用。
长期来看，我国房地产市场在如此严密的调控之下，房价整体保持平稳，甚至很多地方还在上涨、微张，政策稍微放松还可能带来房价的上涨，所以房价崩盘论是不存在的。
未来农村集体用地入市，以低地价拉高投资回报率，吸引社会资金进入，长租公寓还是大有可为。土地终将会卖光，未来随着房产税的出台，将替代土地出让金成为地方财政收入的主要来源，更加推进土地改革的进行。
此次土地改革如果配合未来房产税改革、财税改革、金融市场改革，最终能够让中国走出土地财政的怪圈，既能增加供应平抑房价，满足老百姓的居住需求，改善老百姓居住环境，实现农村人口进城的人口迁移，又能够利用土地资源的合理配置带动经济发展，将对中国未来经济发展产生非常深远的影响。
閱讀更多 胡景暉 的文章
