好開心呀！轉眼2020年疫情黑天鵝已經進入了後期階段，對於很多在家呆到發黴的朋友們來說，終於迎來了難得的出門機會，吃飯、旅遊、購物，自然是一個不能落下。
但是，讓人驚訝的是，原本以為疫情結束後迎來“報復性消費”的是餐飲、是旅遊、是娛樂消費，沒想到最先“報復”的卻是樓市。
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調控鬆綁
在經歷疫情的大利空後，首當其衝的莫過於局部放鬆的政策，相較於前期越來越濃。
就在不久前，河南駐馬店市、廣西南寧市相繼發佈鼓勵公積金購房的政策。其中，南寧允許公積金購買二套房，駐馬店市更是將首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。
據不完全統計，2020年以來，全國各地超20個省市先後出臺相關房地產政策，其中不乏放開房企融資和封頂銷售條件、刺激房地產預售加快等。
02
土拍回暖
政策放鬆，讓我們看到樓市復甦的先兆。緊接著，頗不平靜的土拍市場也引起來更多人的關注。
3月10日上午，越秀區越秀南AD013907地塊公開出讓，由國企廣州市城市建設投資集團有限公司以23.6億元底價拿下；據瞭解這是時隔9年後，廣州越秀老城區重啟宅地拍賣！並一舉創下廣州單價“地王”新紀錄。
不僅在廣州，上海、北京、天津等一二線城市在後疫情期間，土拍市場的熱度同樣罕見；其中以北京為例，自開年之後，北京土拍市場在取消了限價後，房企拿地積極性空前高漲，多個地塊的溢價率不斷攀升。
土拍市場的好轉，在郴州市場也是可以直接預見的，據湖南國土資源局數據顯示，2月份疫情期間，郴州掛牌24宗地塊，其中無人報價13宗；但是隨著疫情的逐步好轉，3月份成交地塊數量陸續呈現小幅上揚。
03
看房熱度
調控、土拍熱度的加強，也讓原本沉寂的樓市迎來沉默的爆發。
3月7日，深圳招商太子灣，作為一線城市復工後首個開盤的項目，因開盤現場極度火爆，被臨時限流。單價8.7-13.5萬/平，共104套豪宅公寓，貨值預計42億+，總價2133—5479萬，客戶戴口罩清盤104套豪宅。
不僅僅是深圳，驚蟄之後，郴州看房的人如同蟄伏的春天一樣忽然就醒來了。
看完以上圖片，不管你願不願意承認，在後疫情時代，全國各地各項目上訪成交，相比前期更為活躍。
04
樓市穩定
那麼，一個疑問就產生了。在調控放鬆、土拍回暖、看房熱度活躍的大環境下，未來房地產市場怎麼走？備受關注的房價是否會趁機迎來新一波上漲呢？答案是不會！
首先，從疫情發生到市場逐步恢復，雖然各地出臺了不少涉及房地產的相關政策，但是出臺政策的核心是“穩定”市場；並且聯繫到3月4日央行會同財政部、銀保監會聯合召開電話會上的講話來看，中央對房地產市場的調控政策定位並未改變，“房住不炒”依然是未來樓市的主基調 ，購房者也大可不必對各種土拍熱點大驚小怪。
郴州市場方面，根據百房研究院初步統計，2月郴州城區新房成交僅147套，同比下降88.82%，市場在春節假期以及疫情的影響下，
確實存在一定程度的階段性下調。但隨著疫情的好轉，客流迅速激增，以3月1日-20日這一段時間內的數據來看，新房成交達到512套，成交面積5.90萬方。
這項成交數據顯著迴歸，無形之中，也在向世人進一步說明樓市春天的來臨，但在市場成交回暖的大環境下，房價是否會迅速上揚？
小編個人認為，鑑於2020年“穩地價、穩房價、穩預期”依舊是市場的主旋律，預計未來一段時間內，郴州房價不會出現大幅度的上漲或者下跌，這對於真正的剛需客戶來說，不失為一個好消息。
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