金融小店儿
大家如何看待最近的房地产，会出现大跌吗？
根据房地产市场目前的状况，是不会出现大跌的情况的。一是国家层面的政策法规的调整与运用，受疫情影响，最近一个时期的房地产行业虽然按下暂停键，大多房地产企业开发商的资金链、利润等受到严重冲击，价格会有调整波动，但是国家稳定房地产市场的总基调没有变，稳定房地产市场的政策要求没有变，如许多减负减息等利好开发商的扶持政策帮助渡过难关，也是此类措施。
二、确保房地产市场的稳定是国家长期的要求和走向，局部允许小幅波动，总体防止大跌大涨。房地产行业是个特殊的行业，不仅关系到国家的经济发展，更是直接牵涉到国计民生的方方面面，房价大跌可能会使部分人暂时受益，长期来看，最终受苦受累的还是广大的消费者和普普通通的老百姓。
三是百姓的住房需要虽然被疫情暂时所影响，但这不代表市场没有需求，因疫情耽误的刚需买房要求还是会释放出来的，在一些一二线城市的的热门地段楼盘甚至还会出现价格上涨现象，人口流出的三四线城市或许会出现价格的下跌，但是幅度也不会太大，指望一夜间变葱价更是妄想不切实际。
蔚蓝的风01
房子一提到下至18岁上至80岁无一不知晓，房地产市场现在的价格高昂。在今年的特殊情况下，我们肯定是希望房价会出现大跌。
2020年房地产市场的走势，房产的销量出现了直线式的下降，完成了销量与价格的关系。
最近的房地产市场怎么样？价格会出现大跌的情况吗？房子价格真的出现大跌，对我们的社会造成什么样的影响？我们一起深入的探讨下这三个问题。
一：最近的房地产市场
2020年注定是不平凡的一年，房地产开发商要面对着巨大的压力，购房者则关注着开发商的变化。
面对疫情的影响，我国房地产的成交量出现了直线式的下滑。
1.房子的成交量
2020年1月份我国的房地产市场一手房成交量为5771.3亿元，相比去年同期下降了11%，和二手房的成交量相比去年同期下降68%。
2020年2月份我国的房地产市场一手成交量为3256亿元，相比去年的同期下降44% 和二手房的成交量相比去年的统计下降80%。
一手房的成交数据均延后的情况出现，一手房从跟开发商签合同到在网签合同起码需要15~30个工作日时间，也就是说房子的成交量是去年12月份的。
二手房在交易流程中，进行缴税，过户慢的起码有30个工作日时间才能进行交税过户，时间也是同样推迟到去年的12月份成交。
一手房还是二手房1月份的成交数据均为是去年12月份的，2月份的数据均为今年1月份的房子数据。以这样的推断，3月份的成交报告中显示，成交量的下降也均超过80%。
2.房地产市场出现有价无市
面对着春节的来临和疫情的突发情况，我国部分城市房地产市场均出现了有价无市的情况。
二手房交易周期变得非常的长，达到了6个月的时间，而有90%的业主愿意降价出售此房子，降价幅度高达10~18%之间的比较多。剩下的10%的业主不降价的情况下，房子根本卖不出去。
愿意降价的90%业主均为投资者，看到市场不对劲，纷纷脱手房地产市场，尽量能让自己的资金尽快的回流，再进行下一轮的投资。
……
这次的疫情中加快了我国房地产市场的分化，三线以下的城市将会出现有价无市，而一二线城市将还处于稳定的状态当中。
二：特殊情况的影响，觉得房地产价格会下跌。
感觉房子价格要下跌，我们通过信息的来源要确认准确度如何，不要相信片面之词，把我们误导了，正确理解房地产市场现在的真实情况。
国家发布的数据为标准，我们不要根据自己的猜测觉得有可能的情况来判定。
1.开发商的噱头广告
开发商打折75折，无理由退房，推送亲戚朋友购买房子还有佣金的返还，吸引了一大群消费者去给开发商下了定金。
在这个75折的条件下，我们已经理解错误了，以为100万的房子75万就可以购买到了。真实的情况是，房子先增加到140万，然后再进行房子打75折，其实房价并没有降，只是换了一个广告方式来，吸引购房消费者。
面对开发商打75折，各个平台都打的广告，给我们第一印象就留下了房价在下降的情况，我们可以再等等观看房地产市场降价空间还会有更大。
2.开发商需要资金回笼
2020年我国开发商将要面临还款金额达到1.46万亿元，购房款高峰期将在今年的7月份。面对如此高昂的还款金额对开发商必然是巨大的挑战。
2020年1月2月加上3月份出的数据和4月份的数据可能勉强才能达到1.46万亿的销售金额，开发商的利润一般为在12~15%之间，而近些年来开发商都是利用高周转的开发模式，利润在20%，在前面4个月中，开发商的利润也不过在2920亿元。
利润金额往往达不到，1.46万亿的还款金额。感觉这样子被迫无奈之下开发商就会降价出售房子，以更快的资金回笼。
其实房地产往往都会预留3~4个月的流动资金所在，而且面对这么大的还款金额，开发商纷纷都会转向海外借款。2020年1月2月我国房企海外发债1434.98亿元，接下来的5个月中，相信这个海外发债款会不断的在高攀。
……
面对开发商的起套路和还款金额这么高，我们人们第一时间想到的就是开发商肯定需要降价才能还的，起这么大的金额。
三：房价下跌对社会的影响
每一个没有购房的消费者都希望房价能下降，房价并不是说想降价就可以直接下降的。
房价一旦下降，对我们的生活会造成极大的冲击，搞不好整个社会都会倒退十年不发展。
1.银行面对巨大的压力
房价下降影响最大的就是开发商直接破产的数量直线上升，房地产开发商是一个高负债率的行业，负债率达到80%，面对突如其来的降价，开发商只能宣布破产。
更多的投资客户面临着突如其来的降价之后抛售房子或者是直接弃房，房价每降10%就为我国银行带来2万亿元的坏账。
其中银行借款的金额给房地产市场占比银行的中，借款的37.5%，这个数字已经是非常的高了，而且我国居民的杠杆率达到60%以上，房价一旦下降太多银行会倒闭，开发商会倒闭，投资客将无路可逃，个人宣布破产。
2.大量从业人员失业
房地产涉及的行业十分之多，建筑，钢筋，水泥，道路，教育，规划等等各种行业，你无论将会急剧的减少，导致公司大量的裁员。
社会上太多行业都已经裁员了，面对着没有收入又要还款，车贷，房贷，还有信用卡等将会再一次的导致恶性循环。
3.财政收入减少
2019年我国财政收入190382亿元，房地产的财政收入1.9万亿元，占比总收入的10%以上。
从表面上来看，财政收入减少1.9万亿也不是10%的影响我国的总财政收入，但是我们都知道房地产涉及行业多，其他的业务量无法跟上来，交税的金额也在减少，人员失业行业不好做，起码给我们带来20%的财政收入比。房地产价格下降估计会影响我国的财政收入，少收5.4万亿元。
……
房价一下降对我们的银行，工作，财政收入，这三方面造成的损失是无法估计的。
四：总结
房子的成交量与房子的价格是不相关的，我国的房价还在上涨的趋势当中，只不过是上涨的幅度在逐步的缩小。
国家也考虑到一旦房价下降过多对我们的实体经济冲击十分巨大，所以国家出台了多种政策来稳住房地产市场的健康发展。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
【阳光侃房】观点，2019年后半年起，楼市开始分化，中长期趋势会阴跌调整。
也就是说，房价总体偏稳定的情况下，不同城市、不同地段、不同楼盘、不同户型、不同楼层都有可能会出现不同的价格变化，不可能笼统的出现一致的结果。
举个简例，如一些低层和顶层偏大户型，开发商再回笼资金时，6折左右价格处理也是较常见的，而这种处理，从价格上来看，的确有大幅优惠，但因为该楼层的天然缺陷，价格低也很容易理解。
接下来，房价会趋向下调整的楼房，可能和下面一些因素有关
1.四五线城市的偏远地段、偏大户型
2.新开盘的一些楼盘，为了更好的预售出去，价格有10%以上的优惠幅度
3.抵账房、尾盘房有相应折价的可能
4.中心地段、特殊户型、偏大户型等
也不排除有些地方维持原价，或逆势小涨
1.如人均GDP不到5000美元的城市，因城市化率提升需要，品质楼盘才开始出现，价格稳或小涨。
2.生态城市、园林城市随着专业团队的关注，所在城市的楼盘以稳或小涨为主
综上所述，楼盘接下来以稳为主的前提下，会具体分化，大部分倾向于阴跌调整，有一部分倾向于价格回调明显，但这部分房源肯定有部分缺陷对应，即一分钱一分货。
阳光侃房
房地产不会出现大跌，但是未来房地产可能会出现分化。人口流入的城市，房价会涨。而人口流出的城市，房价可能会下降。
由于新冠疫情的影响，近期房子的销售数据几乎冰冻，很多城市的房价没有动，也有一些下降了。因为大家没有办法去售楼处看房，也没有办法跟着中介去看二手房。所以我们看到各地的房价数据其实是有一点失真的，这是在需求量极度萎缩条件下出现的情况。
随着新冠肺炎，疫情的缓解。预计各地的需求量将会有一个爆发式的增长，需求增加将会促使房地产价格向上。
加上为了进一步刺激经济发展，保证就业。预计2020年将会有大量的货币政策和财政政策出台。这其中就包括降低利率等，在政策的刺激下，将对房价的上涨形成支撑。
房价是不会大跌的，因为房价大跌，我们的经济是受不了的。房价大跌，会有很多人失业。甚至银行都会受连累倒闭，这对金融系统甚至整个经济的冲击是不可想象的。
如果出现这种苗头，国家一定会出台一些政策支撑房价。房地产税迟迟没有出台，很大一部分原因是因为不清楚对房价会是怎么样的影响，如果一下把房价打下来了，那对经济的伤害是非常大的。
把时间周期拉长到20到30年，这种时间长度来看，房价肯定是会上涨的。因为随着我们收入水平的上涨，房价没有理由下降。我们收入都翻了好几倍了，难道还指望着房价还停留在原地吗？
莫水宏观经济
先说结论房价不会大跌，目前国内的房地产更多是个政策市场，虽然国家这几年经济在寻求改革转型，但是房地产依然是个大的产业，所以国家对房地产的政策是稳健发展，房价大涨或大跌都不属于稳健发展。因为近期的疫情影响，一季度经济受影响较大，所以各地方政府在3月开始肯定会想办法拉动经济增长，房地产肯定也在其中，当然由于房住不炒的政策，不会给房地产太多政策倾向。
以我所在的长沙为例，长沙的楼市是限购很严的城市，对消费者限购限卖，对开发商限价（具体的政策可以私聊），整体房价在所有省会城市中垫底。长沙近期的土地挂牌价屡破新高，火星镇地块毛坯限价13800，超过滨江挂牌的A4地块限价拔得头筹,，望城月亮岛地块的限价也首次破万达到11000，梅溪湖二期限价由10500上调到11300，所有长沙接下来的房价肯定是稳健上涨的。
定福探盘
你好，很高兴为您解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，从我的视角给大家分析一下:
第一
我觉得是首先从城市视角来看，像北上广深、杭州、成都这样的城市，你说房价要跌，你信不信?
杭州自复工之后新出楼盘很多，但是唯一不变的是中签率还是那么低，而我们的西部大城市成都，还发生了万人摇的事情。
所以像一些大城市、超一线、新一线城市有着大量的人员流入，所以房价不说大涨，但最起码不会下跌。
第二
价格下降?就不会了嘛？
那肯定会下降的，对于人口流入小于流出的城市、没有支柱性产业的城市，特别是中西部的四五线城市，当市场供给大于市场需要的时候，那么房价肯定是会下降的; 至于会不会大跌其实取决于当地有关部门，毕竟房价大跌对于有关部门肯定是损失的。
结语
其实最近大多数城市的楼盘，都在用着不一样的方式在降价，我觉得这个时候刚需客户完全可以入手新房，二手房可以再看看。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
如果你觉得有用的话，可以关注我，买房路上更轻松，点个赞吧！
Hi有屋
近期可能会跌一点，但长远来看个人认为还是会缓步上涨的，大跌的可能性几乎没有，我觉得全国房价一致性跌个百分之三十以上是没有可能的，但不排除有少数城市由于之前炒的太高短期出现回落的问题，目前人工涨价 ，土地涨价，水泥沙涨价而且是倍数涨，各方面都涨你让房子怎么跌，第二从金融的角度也不允许出现大面积降价潮，银行按揭都是七成放款，跟有些银行八成放款，降价超过百分之三十银行就没有安全边际了，客户还款还有啥意义，比入你房子买的100万，贷了70万，现在房子降的只剩下五六十万，你还欠银行六七十万，会不会导致很多人弃房不还款，这是个很恶劣的问题，一旦出现这种事可能要爆发金融危机的，美国的次贷危机就是银行出了问题才导致全世界金融危机的，所以我觉得不会降，国家也不允许降，2008年汶川地震后国家拿了四万亿投资基建拉动内需，结果导致房地产走牛十年，今年因为疫情国家拿了34万亿出来投资新基建，虽然这里面只有部分钱是用于实体基建，像特高压 城际轨道，但是这个钱也不少，所以我觉得房地产还会继续缓步上升，至少未来十年是这样子的，题主如果想买房。近期确实是个好时机
趋势阿杰
有的拼命鼓吹房地产不能倒，但这拚命吹要上涨的砖家，不顾普通老百姓的感受，有些房地产商，有些是利己主义的当权者，砖家。
用户9849361653455
掴嫁让就能 经济危机来了 看谁晒脸
苏黎姬
不会，如果奶妈断奶了，怎么办？地产通过这20年发展，承载着所有行业的罪孽和担当，不好也说房产，好也说房地产，一个孩子在里外不是人的情况下长大，天地善良，我看看金庸先生的大侠也是这样的，磨烂的同是有很多多的奇遇，地产这些年总是不断的奇遇，目前有九阳神功护体，一切武功学来都容易，我坚信地产一定会化解体内一道道不同的内里，形成自己的内里，不在乎一招半式的输赢，靠的是身后的内里和心法！其实大家可以按照这样的秘籍修炼一下，明年出关，一定是大彻大悟！祝君好运！
