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最近有不少朋友问@深圳买房计划，疫情后有哪些热盘，抗跌保值。
每当听到这个问题，脑海里想的总是，热盘具备哪些条件？是地段，还是交通商业配套？亦或是学位、户型？
实际上，热盘的热，不仅在于关注的人多，更在于它们是区域房价的心理锚点。买房人以它们为中心做比较，开发商定价时也会看它们三分脸色。
今天，@深圳买房计划就做一期汇总，一篇文章，让你轻松锁定“热点盘”。其中包括：万丰海岸城、华润城四期、金融街华发·融御首府、海德园等等。尤其对没有头绪又想入市的小伙伴们，应该会有所帮助！
觉得不错，先赞后看！
刚需对于刚需热点新盘，只关注3个重点需求：地铁、学位、商场。这是成为爆款的基础条件。
梳理发现，今年的刚需热盘中首付最低的只需100来万。
万丰海岸城
沙井万丰海岸城也是今年被刚需盯到滚烫的盘。
@深圳买房计划经常被粉丝追问，海岸城值不值得等？会不会抢不到？作为深圳西部最大综合体，热度可想而知。
根据规划，海岸城拟建筑面积超80万㎡，将建成集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。 项目共包括六个地块，其中五个地块属于住宅，珑园、珺园为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。
率先入市的海岸城锦园共488套，其中商品房272套，且套内面积均小于90㎡，保障房216套。由一栋3层12班幼儿园、一栋33层的住宅楼（保障房）、一栋43层的住宅楼及6层商业裙楼组成。
所属片区：宝安沙井
价格：片区二手房均价5万/㎡
户型：待定
交通：最近的地铁站为11号线马安山站，距离约500米
教育：配建不少于30班小学、不少于48班中学
商业：深圳第四座海岸城，自带14万㎡商业。
恒大城二期
双地铁物业恒大城，是城市型TOD社区，融合了居住、商务、商业、休闲、文化多种业态，总建面约100万㎡。
地段就是房子的命，恒大城就是命好。
项目地处坪山中央居住区，坐拥14、16号线双地铁；自带13万㎡商业街区，一路之隔又是坪山目前最高端的商业益田假日世界；左手坪山实验学校、右手万科代建的飞西学校；步行1.5公里就是坪山文化聚落、坪山中心公园。
开局就满配，恒大城正在把自己变成生活在深圳“东半球”置业者的必看选项。
二期更洞察换房业主的需求，主打精奢三至四房，参考一期3.8万/㎡的均价，再结合恒大近期的推盘策略，销售小哥哥透露，估计100来万首付，就能拿下一套精装3房。
所属片区：坪山中心区
价格：二期待定，一期均价约3.8万/㎡
户型：95-135㎡3-4房
交通：与地铁16号线文化中心站无缝接驳，与14号线坪山围站直线距离约800米
教育：周边有区域排名第一的坪山实验学校，一墙之隔是万科代建的飞西学校
商业：自带约13万㎡主题商业，一路之隔是目前坪山最高端的集中式商业益田假日世界
金融街华发·融御华府
融御华府位于光明街道光明大道西侧，与光明区政府直线距离约600米，地段优越。一路之隔就是去年“秒光”的龙光玖龙台。
据了解，项目由南北两大千亿国企金融街+华发联手打造，融御是金融街TOP系，府系是华发高端系，想来定位都不会低。
项目占地面积24109㎡，可售住宅面积83870㎡，由6栋超高层住宅、1栋人才房及1所9班幼儿园组成。
所属片区：光明凤凰城
价格：参考龙光玖龙台二期住宅，毛坯均价约4.8万/㎡
户型：92-125㎡3-4房（具体以开发商公布为准）
交通：距离6号线观光站约300米，今年6月通车 教育：深圳实验光明学校（待定） 商业：自带社区商业+龙光玖龙台10万㎡商业
恒裕上塘府
项目原名为恒裕未央花园，不知道是不是受对面邻居金茂府影响，最近才改名上塘府。
代理商预测开盘价格或在8万/㎡左右，也算是希望看齐地王了。
项目总用地面积约3.4万㎡，总建筑面积约25.7万㎡，包括13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业，规划有7栋住宅塔楼，整体围合式布局。
△在金茂府远望，绿网建筑即上塘府（摄于2019年10月底）
所属片区：龙华上塘
价格：片区二手房均价约7.7万/㎡
户型：待定 交通：4号线上塘站B出口
教育：上芬小学、龙华实验学校
商业：自带2.3万㎡商业，上塘荟AT mall
中海万锦熙岸华庭
中海“工科之王”声名在外，关注度自然不会低。中海万锦熙岸华庭是中海2018年初从23家开发商手里抢下来的地，也是继天钻之后的最新入市项目。
上周末，项目启动诚意登记，将推出186套76-84㎡精装3房。
产品一如既往让人印象深刻。该项目是中海第五代Pro产品，根据现代人的生活节奏与需求作了全面升级。户型实用率接近100%，也就是说建筑面积≈使用面积，分分钟省出一个卧室来。
这一次，中海可以把坪山带到一个新高度吗？很快就会有答案
所属片区：坪山高新区 价格：总价300万起
户型：76㎡3房2厅1卫、84㎡3房2厅2卫
交通：距离16号线技术大学站约1.3公里，6站换乘14号线，12站到岗厦北，预计分别于2023年、2022年开通
教育：毗邻坪山外国语学校，由原深圳中学副校长邢向钊领衔。
商业：自带5000㎡开放式滨河商业街区
△84㎡户型样板间
佳兆业盐田城市广场
原为盐田整体搬迁项目，位于深圳市盐田区洪安路与东海四街交汇处。项目总占地26.6万㎡，规划总建面面积107万㎡，由12个地块组成，其中8-2#、9#、10#、11#地块是可销售地块。
项目整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑，含有超13万㎡的商业。另外移交给政府及用于村民业主回迁的面积近60万㎡，包含3万㎡政策性人才住房。
区域：盐田港
价格：单价区间在4.4-5.5万元/㎡，均价4.9万元/㎡，相比二期均价仅提升了1000元/㎡，总价区间则在401-744万元/套。
户型：佳兆业城市广场三期住宅共1246套，户型建面约89-146㎡，车位三期1122个。
地铁：距离项目最近的是建设中的8号线1期工程盐田路站，500米左右，未来5站入罗湖。预计今年开通运营，届时将一扫盐田无地铁的尴尬。学校：项目自带二所幼儿园及一所48班制小学。
周边共有3所小学和1所中学，小学分为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学，中学为盐田实验学校。
商业：项目自带13万㎡大型商业，1.4公里长的步行街。
片区周边的商业有鹏广达广场、8万㎡的翡翠岛广场，基本能满足日常购物需求，如果要高端商业MALL，那只能自驾去较远的万象城和壹海城了。
休闲配套也比较丰富，除了梧桐山、东部华侨城、大小梅沙外，沿着盐田港海边漫步。对了，还有吃货爱去的盐田海鲜一条街。
改善疫情之后，改善势必迎来“报复性”购房，@深圳买房计划 认为，改善更应关注以下要素：更大、舒适度更高的房子、贴心的物业、好的学位、完善的配套。在梳理了2020年热点盘发现，今年符合上述要求的改善热盘均价都在10万/㎡起步，入手门槛不低。
华润城润玺一期（华润城四期）
华润城总建筑面积约280万㎡，配带约70万㎡商品房，项目分5期开发，一二三期住宅已售罄。今年将入市的是华润城润玺一期（华润城四期），建设用地约2.49万㎡，总建设面积24.8万㎡，容积率为6.6。
△图片来源咚咚找房
区域：
南山科技园
价格：
参考华润城区域的二手房，华润城一期均价14.6万/㎡、大冲城市花园均价12.3万/㎡。
户型：
华润城润玺一期共1274户，主打改善，最低3房起步。户型分为4种：约99平方㎡三房一卫 （383套）、约120㎡三房两卫（669套）、约160㎡四房两卫（112套）、约190㎡四房三卫（110套）。
交通：
邻近地铁1号线大客流站“高新园”，项目附近还有在建的地铁13号线“科兴”站，预计2023年通车。
教育：
通过南山区教育局招生范围学区地图可查询，华润城润玺一期目前学区划片为南外科华学校，九年一贯制公办学校，办学规模60个班，其中，初中36个班，小学24个班。作为南外集团分校，师资力量无需担忧。
商业：
24万㎡南山打卡圣地——万象天地，含有大型商场、IMAX巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等。
海德园
位于福田的海德园，靠近安托山公园。项目主打高端定位，从产品定位，亦或是地段、学校等配置来看，在今年能与之抗衡的也只有华润城四期了。
海德园用地面积约3.9万㎡，总建面约22.8万㎡。地块由8栋住宅塔楼和2层商业裙房，1栋幼儿园组成。住宅高度最矮126.45米，最高144.3米。容积率较低，为3.44。项目周边有万科臻山府、锦庐花园、安峦公馆等高端楼盘。
区域：福田安托山
价格：参考周边二手价格，万科瑧山府均价14.7万/㎡，安峦公馆均价15.27万/㎡。
户型：户型建面涵盖89-248㎡3-5房，不管是刚需还是改善，都能找到属于自己的。
交通：距离7\\2号线安托山地铁站约250米左右。
教育：距离红岭实验小学一街之隔，目前在建中。初中学区处于深圳高级中学范围。深高在深圳有多出名，问问家长就知道了。
商业：虽然自带了商业裙房，但周边大型商业欠缺。
天健天骄北庐
天健天骄建设用地面积3.4万㎡，总建筑面积约30万㎡，其中住宅17万㎡（含保障性住房3.9万㎡），商业、办公及酒店合计1.1万㎡，公共配套设施8100㎡。（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡，公交首末站2000㎡）。
住宅部分共分为两期开发，2019年入市的是南苑，均价10.5万/㎡，推住宅515套。
区域：福田景田
价格：参考天健天骄南苑均价10.5万/㎡。
户型：建面87-177㎡交通：紧邻2\\9号线景田站约600米左右。
教育：配建幼儿园，处于荔园外国语小学（天骄校区），初中学位为福田区科技中学，较为一般。
商业：自带1.1万㎡商业，周边还有PAFC Mall、卓越INTOWN等众多购物中心。
泰华梧桐聚落
泰华梧桐聚落位于宝安区新湖路与兴华一路交汇处，根据施工平面图显示，共8栋建筑，总建面7.1万㎡，是集住宅、商业于一体的综合体项目。1、2、3栋为20层住宅；4栋为1层商业；5栋为2层住宅，取名艺术家之家；6、7栋为2层商业；8栋为15层住宅，临兴华一路，与壹方中心一路之隔。
区域：宝安宝中
价格：宝中片区均价10万/㎡，鸿荣源·壹方中心14.1万/㎡、天健时尚空间11.3万/㎡。
户型：以刚需、刚改户型为主打，共362套住宅。其中套内面积＜90㎡的户型332户，占总量91.7%。在大户型、高总价楼盘居多的宝中市场，少有。
教育：据现有信息和规划，海天学校大概率将纳入宝中教育集团，60个班，可能是9年一贯制。泰华梧桐聚落所处的位置，也大概率属于该校学区范围（最终以官方公示为准）。
交通：双地铁口，1、5号线宝安中心站、宝华站，距离地铁口均500米内，交通便利不必多说。 配套：集齐宝中所有精华配套，与深圳最大购物中心壹方城一路之隔，欢乐港湾、图书馆…均在1Km范围内。
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