疫情之下的房租糾紛
律師：雙方協商後可減免部分租金
正在營業的阿狸酒店
雙方簽訂的租賃合同
去年夏天，王欣在濟南高新區購買了一套公寓期房，交房後租給了當地一家酒店管理公司。今年二月份，她不僅沒收到本應交付的第一季度租金，反而接到公司要求免除三個月租金的電話。公司方遭到拒絕後，不僅溝通態度消極，更開始拖欠租金。多次協商無果，王欣決定聯合和自己有一樣遭遇的業主，將公司告上法庭。文/圖山東商報·速豹新聞見習記者 樊鵬莉 記者 張舒
被拖欠的租金
“酒店已經拖欠了三個月房租，每個月我要還4000多元房貸，壓力太大了。”聊到眼前的難關，王欣沒忍住，哭了起來。
2017年，她在高新區山鋼新天地小區貸款購買了兩套公寓期房，每個月還貸4000多元。2019年交房後，先後有多家託管公司聯繫她，希望承租她的房子，改造成公寓式酒店。“當時不少鄰居都選擇把房子租出去。我諮詢了一下，每套每月租金大約2000多元，正好能抵衝一下房貸壓力。”於是，王欣將公寓以每月2100元的價格出租給山東藍調酒店管理有限公司。
按照雙方簽訂的租賃合同，公寓出租時間為五年零三個月。其中，前三個月為免租期，實際只收取五年租金。租金每三個月交付一次。按照合同規定，去年8月起開始計租，11月起計算收益，今年2月份承租公司就該按時支付首次租金。
沒想到，到了約定的收租時間，王欣等來的不是租金回報，而是承租公司的一通電話。“對方表示，由於前幾個月經歷特殊時期，酒店經營業績未能達到預期效果，希望我能一次性減免三個月房租。”這個消息讓王欣始料不及。她所從事的職業需要經常出差，春節前發現自己懷孕後，為了保胎，便辭去了工作，這段時間一家人的經濟來源主要依靠丈夫的收入。兩套房每個月4000多元的貸款，此時讓小兩口感到壓力倍增。
和丈夫商量之後，她向承租公司表示，出於體諒對方的經營難處，可以減免一個月房租。“我態度挺誠懇。我老公一、二月份的收入也受到了影響，大家都不容易。按照合同規定，我們當初已經減免了三個月房租，再免三個月，等於整整半年沒有收益。這段時間我們還要承擔近3萬元的房貸，當初說好的投資一下成了虧本買賣。”
王欣說，一個月內她多次致電承租公司負責人協商此事，但雙方就免租時間始終沒有達成一致。“開始說需要開會商量一下，後來隨便敷衍兩句直接掛斷電話，根本無法溝通。從2月至今，事情拖了一個月，對方既沒有解決辦法，也不支付租金。”
艱難的維權
王欣所在的山鋼新天地小區6號公寓樓，每戶面積約在30多平米到50多平米之間，每平米價格比周圍的住宅式戶型便宜一半還多。這棟樓內，像王欣一樣買房後租賃給酒店管理公司的業主不在少數。
從事二手房中介的經紀人宋坤，去年將剛交房的公寓租賃給了山東藍調酒店管理有限公司。“公寓投資主要依靠房屋租賃收益，買賣交易的性價比不高，所以當初得知有酒店投資租房，我毫不猶豫就加入了。”宋坤說，他簽訂的租賃協議與王欣的內容一樣，酒店方以季度為付款週期，按照合同，2月1號到期交付第一筆房租。
“1月底，我接到管理公司電話，說想協調免三個月租金。”宋坤說，自己從事的二手房中介行業，春節期間受疫情影響也比較大，所以能體諒酒店方的難處。但考慮自己個人的經濟情況，他能做出的最大讓步是免除一個月房租，“都有房貸車貸要還，我也得養家餬口。”同樣，他也沒有和承租公司達成一致，“租金現在一分沒收著。”
記者瞭解到，6號樓內有多家公寓式酒店運營，託管出租房屋的業主超過60戶。今年1月底2月初，幾乎所有業主都接到了承租方電話，協商免除一定期限的租金。其中，大部分公司提出免租三個月，遭到業主集體反對後，有的將免租期限改為一個月，有的是二十天。經過協商，近九成業主同意最長免租一個月，但山東藍調酒店管理有限公司一直未和業主達成一致。
遲遲收不到租金又溝通不暢，王欣和宋坤開始尋找和自己遭遇相同的業主。維權無門的業主們相互建立聯繫後，立刻組建了一個維權微信群。因為承租公司態度始終不積極，多名業主質疑公司的管理能力，向對方提出解約。“雖然合同簽了五年，但現在不到半年就鬧的這麼不愉快，沒法繼續信任公司了。”業主程前表示。“總這樣拖也不是辦法，這三個月的租金我不要，直接解約。”業主宋麗附和道。
不過，幾名業主向承租公司表示解約的意向後，對方堅決不同意。“公司負責人說解約絕對不可能，如果業主堅持，就去起訴我們。”公司的態度激起了業主們的反感，“不給解決方案、不付租金、不同意解約，我們決定一分錢也不給減免了。”部分業主表示，將聯繫律師起訴承租公司。
遲來的回應
“公司的日子其實也不好過。”山東藍調酒店管理有限公司負責人吳彬告訴記者，“酒店業復工不難，但恢復生意很難，營業狀況到目前為止也未恢復到年前水平。”他表示，春節期間酒店平均客房入住率僅為20%-30%，而一般達到60%左右，才能實現現金流的平衡。
吳彬給記者算了一筆賬，每個月支付房租五六萬元，員工工資兩三萬元，加上水電、布草、客人接送、日常維修等，每月總開支近十萬元。“這僅是濟南一家門店的開支，在青島、煙臺、威海、濟寧、德州等十幾個地市公司都有門店。”他表示：往年同期酒店入住率能達到98%，今年還未達到50%。
對於公司和業主之間的糾紛，他表示，“目前公司給出的方案是先減免45天的房租，對應時段是2月份和3月份前半個月。如果業主同意，就按照這個方案執行；不同意的話，我們會繼續協商。”
記者瞭解到，和山東藍調酒店管理有限公司共同經營託管式公寓酒店的山東阿狸酒店管理有限公司，也面臨現金流週轉的困境。據公司相關工作人員介紹，今年2月份，阿狸酒店和業主協商後，取得同意免除了一個月租金。但當時省城大部分景區仍未開放，所有主打商旅業務的阿狸酒店仍基本處於停業狀態。當公司再次協商希望多免除半個月租金時，遭到大部分業主拒絕。
一位資深從業人員告訴記者，“濟南的公寓式託管酒店，70%都是二三十間客房左右的規模，抗壓性很低。其中，房屋租金是支出大頭，所以大部分公司都寄希望於業主免租緩解壓力。”為了自救，春節期間，不少酒店將房價從每晚二三百元降到百元以下。
“不過，慶幸的是，作為旅遊城市，今年3月起，濟南陸續開放了包括三大名勝在內的多家景區，這讓酒店業看到了復甦的希望。”他表示，“隨著整個社會進入復工階段，全國商旅消費由此拉動，酒店業績也將逐步好轉。”記者在美團、攜程、去哪兒等APP上注意到，山東藍調酒店管理有限公司和山東阿狸酒店管理有限公司主理的“阿狸酒店”，近期入住率增長明顯，中午之前當天上線的多種價位房間就顯示全部售罄。（文中涉及人物均使用化名）
閱讀更多 名師推薦 的文章
