微尘0808
由于疫情的影响，房产的销售碰到了一些问题，会影响开发商资金的回款，在短期内房产价格会有一定的调整，苏州本身经济发达，购买力强，还是可以买的。
Jason
我的观点是不适合投资房产。
首先，受疫情影响，房地产行业受的冲击不可以说不大。特别是很多的写字楼以及门面。由于大量企业陷入经营问题导致倒闭，很多门市人员稀少。商超以及写字楼相关的房产在短期内恢复缓慢，导致变现成本比较高，另外，对于这类房产每月需要缴纳大量的物业费以及维护费等等一些隐藏的费用，逻辑上面是行不通的。
对于商品房来说，房地产最近这一两年处于下滑期，对于国家限制房地产贷款的政策就可以看出。对于一二线城市来说短期内升值空间不大，但是对于一些三四线城市来说，还是有空间可以操作的。
其次，虽然很多房产都处在脱手的市场，表面上看是一个很好入手的时期，但是整体的大环境以及国家的宏观调控也变现出房产的过剩时代将会出现。人口的老龄化自己老人去世会出现大量的空置房，对于一二线城市来说，外来农村购房人员少，空置房过多，房子本省处于一个高值，可以想到他的回落是必然的。
最后，我要说的是，三四线城市还是有很大的机会，三四线城市由于农村土地的承包制，很多农村户口由于小孩结婚，城镇化导致征收，人口集中化等等原因，有一定的上升空间，这个需要自己根据自己城市的情况来实际判断。
以上是我的一些观点，更多资讯可以关注我。
海旭创业课堂22
近期，我劝大家不要太着急！！！！得再观望！！！！
为什么？
因为现在这场疫情对楼市影响很大！
大部分未来楼市将大概率下行，降价促销将在各地出现，而且好戏还在后头！
所以千万不要着急！以下是详细观点：
内容提要：
## 疫情将对楼市产生重大影响。
## 各地楼市政策在“宽松”，但只是为了不让开发商死去，远没到刺激楼市的地步！
## 降息了！但只是毛毛雨，体现了上面对房地产的谨慎！
## 我劝你不要着急买房，好戏还在后头！
## 这些城市更不用着急！！
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1、疫情将对楼市产生重大影响。
讲真，这次疫情对楼市来说影响真的不小。这可不是简单地按下暂停键！
为什么？因为对于房地产来说，很多情况已经发生了重大变化！短时间内房价下降是大概率事件。
首先，供需关系出现了非常大的改变！
疫情期间，人们最重要的事情是闭门在家，抗击疫情，买房自然不是这个时候考虑的事情。
这导致成交近乎为零，楼市冰冻。
交易量是房价的重要基础，交易量没了，价格肯定起不来！
这更不用提购房者的信心了。疫情来临，购房者很多都不着急了，而且有较大比例的人们还对未来价格很悲观。
还有一点大家比较容易忽略的是，不少家庭因为疫情收入下降，没有了还贷能力和购买力，信心也受到非常大的打击，最终导致需求端减少。
而疫情的来临，对于房东来说也是较大的打击。看房人少了、交易量少了，房东信心就不足了。同时不少房东将对未来楼市产生悲观心态，希望尽快套现、落袋为安，想尽快出手。
这里还包括因为疫情的愿意，工作没了、破产的人们。
当一部分因为急着用钱的房东开始降价时，这种现象就会很快蔓延。
这些对于楼市来说都是非常不利的，可以肯定的几个事情是：小阳春肯定没了、什么返乡置业潮也没了！
当然，这些都是次要的，还有更重要的一点！
那就是因为此次疫情，开发商将比任何人都着急。新房降价和促销会来得更快、幅度更大！
这是因为开发商是通过融资借债来开发房地产，请注意，所有资金都是有成本有利息的。这个利息还不低，因此开发商往往会选择快节奏、高周转等手段来跑赢利息，实现盈利。
如果稍微不小心，房子卖不出去或者销售得太慢，那么盈利就会被资金成本给吞噬。
而现在，售楼处不让开了，建设复工推迟了，没人买房了，他们的债务压力可想而知。
以我对开放商的理解，未来肯定会各种花式降价促销。事实上不少开发商已经开始了！
新房降价，最终也会传导到二手房中，最终实现全面降价！
2、各地楼市政策在松绑，但只是为了不让开发商死去，远没到刺激楼市的地步！
各地“宽松”早就已经开始，但请大家睁大眼睛：
包括上海、浙江、无锡、西安、福州、苏州等地密集出台了新的楼市、土地政策：
11日，上海印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。
12日，无锡出台的17条相关政策，政策覆盖面较广：包括困难企业房产税、城镇土地使用税减免；放松预售资金监管（可提前支取购房款）和预售制度（完成25%以上投资即可；
12日，西安市出台10条土地方面相关政策：调整土地的出让方式和出让时间，实施预办理不动产登记制度，可以分期缴纳土地出让价款并允许变更，大力推行网上审批服务，顺延土地评估和规划条件有效期等。
14日，福州市有关部门发布《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见》。
19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》（简称“《通知》”）。《通知》对目前苏州土地市场做出了四方面的调整，包括：加快工业用地供应，调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等多项措施。同时苏州各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行上述政策。
看来最近各地政策真的很多！
但以上动作都停留在：不让开发商死掉，远没到刺激楼市的地步！因为这些动作大部分都没有涉及到交易端！
3、降息了！但只是毛毛雨，体现了上面对房地产的谨慎！
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。
LPR降低意味着房贷利率降低，买房更便宜了。
这次降息有三个含义：
（1）确实降息了，对房地产不是个坏消息！
（2）降息幅度有点儿少，严重低于预期，说明上面对房地产依旧很谨慎！
（3）一年期lpr降幅大一些，意味着，这次以支持实体经济为主。
这显示了因为疫情的影响，上面坚决支持实体经济的态度，又表达了没有大力刺激地产的想法。
需要注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。例如北京房价每逢明显的降准降息就会出现上涨。
这是因为，降息后，人们贷款成本降低，购买力提升了。
同时经过多年的历练，人们一遇到降息，房价上涨期望值就上升。
但是这次下降得太少了，并不意味着房价就要上涨，因为房价上涨还得配合着限购政策。
如果限购政策不放松，这点降息是毛毛雨。
总之说明上面并不想刺激楼市，幻想大放水的人，你可以歇歇了！
4、我劝你不要着急买房，好戏还在后头。
最近不少开发商已经开始各种降价促销了，不少读者表示，是不是得赶紧入手了，万一疫情结束后房价会涨怎么办！
我还是劝大家不要着急，因为这仅仅是开始，随着时间的推移，会越来越多的开发商会顶不住，越来越多的房东也会顶不住，到时候机会更多。
预计疫情结束之后有更多的优惠政策，比如首付降低，利率打折，贷款额度提高，税费减免等等。
当然你实在着急，就是不想等了！那就买那种非常着急出手的，不降到市场价的10%就不要出手！
如果你孩子着急上学，需要买学区房，那当我没说！
个人建议总结如下：
## 劝大家今年务必多关注楼市！千万记得，目前情势还未明，当前所有的动作都是为了稳房地产而已，说放水还远着呢，不过博弈已经出现！
## 刚需和投资都需要持续观察，但不要太激动，不要太着急，再等等，后续可能还有更多的机会，比如继续降息、开发商继续促销。
5、这些城市预计降价促销更多。
最后说一下，这些城市可能降价促销会严重一些：
（1）2019年房价连续下降城市，青岛、济南、郑州、贵阳、天津等地。
（2）大部分三四线城市，因为购买力早就透支，不少早就有价无市
（3）库存太大城市，这就不用说了，什么青岛、郑州、重庆等等，另外，特别强调，不少城市的郊区更是，希望大家慎重。
（4）疫情严重区域，这就更不用说了，千万不要着急！
河东青年说
房产投资目前的情况是不适合，过去10年的房产价格已经涨幅非常高，老百姓的钱也都是在房产市场，政策上住房不炒的主线是不会变的；我们财德有将城市房价涨幅分为了三个层次！
1、位置：我们从人类历史发展的角度进行思考，人会寻找什么地方作为自己居住的场所，是不是舒适安全并且有丰富的资源；到今天为止人性中的这个根本也是依然没有变化，位置决定了房子的价值属性，一个在农村的房子与一线城市的房子价值完全不一样的，有人文属性在里面，但人永远都会去寻找好的位置给自己安家，北方的气候与南方的气候那个地方更适合人居住，当然是南方春暖花开的地方适合人居住，北京是首都自然是价格非常贵，但你要想想房子所在的位置才是决定房子的价值根本；这里面有气候、政策、经济等因素影响，根本的根依然是没有改变，那就是人性寻找好的地理位置，好的居住环境。
2、市场经济：这个角度就跟简单了，人一辈子永远都是在获取财富是拼命的获取财富，那些不择手段的事情，估计你见过不少，这就是人性根本，人自然会去选择一个城市有好的市场经济有钱的地方进行居住，因为这个地方的资源丰富，可以实现所谓的人生价值，这里面包含了一个城市的资源、福利政策、保障政策等等，为什么大量人向北上广深去，因为那个地理位置有好的资源与好的市场经济环境，说不准咸鱼还能翻身，这是人性欲望驱使，有好的市场经济环境自然能吸引大量人才！
3、人口：城市人口的不断流入市场经济才有好的循环，因一切事物都是围绕人的，房子没有人居住价值不大，如果人不未来不用房子居住自然是没有任何价值的；一个城市的未来也是由大量人才持续不断创新才有了进步，这个城市才具有生命活力，按老祖宗的话来说：有人的地方就有生意；这是永远错不了的，农村房子为什么没有什么太大价值也就是因为农村根本没什么人居住，只有大爷大妈哪里来的市场消费带动经济，唯有人气高的城市房子才有投资价值！
以上3点是我们财德贺老师透视房产投资的根本逻辑，看完我相信你也应该清楚了目前你所在的苏州房子到底适不适合投资了，房价已经很高了不要去做接盘侠，钱多还不如多学习投资背后的逻辑，疫情影响到目前的情况房产影响非常大，千万不要再投资房产了，踏踏实实的留点钱过日子，没事就是好好学习；
以上来自财德商学原创内容，喜欢可以关注我们公号：财德商学
财德慧姐
不适合，房价现在处于高位，性价比不高，获利可能性较小，苏州房价已经涨了好几轮了，现在买房如果不是自住，投资的话不建议买。
A股投资助手
看目前形势房产不太乐观，泡沫的刺破，现在全球又将进入金融危机，国家不可能再像08年用房地产刺激经济了，也明确用大基建，今年就业形势也不会好。
若然zjz
我觉得适合置换吧，把三四线的置换到一线或者强二线城市。
机灵小红帽
当然不适合
RZ178662406
投资还是看地段，看时机的！
江义明软装
不适合 如果是刚需建议赶紧买
