買房交易總是避免不了各種費用的，故而購買二手房也同樣如此。那麼，除了要交房款外，購買二手房還需要繳納哪些費用呢？請參考今日小編給您整理的解析。
買房交易總是避免不了各種費用的，故而購買二手房也同樣如此。那麼，除了要交房款外，購買二手房還需要繳納哪些費用呢？請參考今日小編給您整理的解析。
一、二手房稅費
1、契稅
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
以上為大多數城市執行的契稅徵收政策。不同城市可能政策不同，建議各位購房者可提前到自己所在地的相關部門進行了解。
2、增值稅
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。
不動產證滿2年：免徵增值稅。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％
3、個人所得稅
個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。
二、中介費
在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1－3％不等，具體看中介的收費標準。通常購房旺季時中介費偏高，而淡季時中介費的點數會更低。
按規定，中介費是買方和賣方各承擔一半，但在實際操作中則大多完全由買方承擔。需要注意的是，這裡是按實際成交價計算，而不是網籤價或銀行評估價。如果要對中介費還價，一定要在與賣方簽訂交易合同之前進行，否則後面降不下來。
三、按揭費
按揭費也叫貸款評估費，是指要支付給按揭公司、評估公司和銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：房屋查案費、房屋評估費、按揭代理費等。
在二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般全部按揭費為評估價的0．8－1．2％不等。需要注意的是，0．8－1．2％這個比值是按銀行評估價計算的，不要按實際成交價。通常銀行評估價會低於實際成交價。
四、其他費用
買二手房除了稅費、中介費和按揭費三個大費用外，還要交以下幾種“小費”。這些費用，一般是在過戶時需要上交的。
1、印花稅和交易手續費
一般來說，印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。而，按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
2、權證登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。在以前，房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。但從2017年開始，統一隻收《不定產權證》工本費，因為《房屋權證》和《土地使用權證》已經合二為一了。
買二手房的時候，二手房的價格也會有很多種，有網籤價、評估價實際成交價等不同的價格。因此一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預算。同時，在買二手房的時候，最好選擇不動產證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費
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