近兩年來，華為要遷出深圳的消息時有傳出但始終都沒有動靜。不過這一次，沒有任何前兆地，華為火速搬家了。
7月1日，40輛8噸貨車在深圳和東莞松山湖之間往返，運送華為員工的搬遷物品。7月2日，1500輛車（其中大巴70輛）“護送”2700名華為員工正式從深圳到東莞松山湖溪流背坡村上班。
對於此次搬遷，每日經濟新聞在報道中稱華為相關人員回應此次搬遷除華為研發團隊外，還包括一些其他部門的人員。另有華為人透露，此次搬遷或是華為擴大發展規模的一部分。
細數來，近兩年關於華為“外遷”的傳聞並不少。2016年5月，一篇名為《別讓華為跑了》的文章刷屏朋友圈，文章稱由於深圳房價攀升、當地政府炒作華為名稱等諸多原因，華為準備整體遷往東莞。之後又有一眾討論“深圳為何留不住中興、華為”的文章直指深圳的產業結構、高房價留不住華為、中興這樣的科技企業。
華為對上述傳聞全都予以否認，對於這次搬遷，華為也表示僅為正常業務佈局，總部不會遷出深圳。不過，長庚君扒了扒華為在搬遷之前的系列動作，覺得事情沒那麼簡單。
華為在東莞松山湖建了3萬套公寓房，要以8500元/平方米的價格賣給員工。
市場價超過3萬元/平方米的公寓房，華為內部員工8500元/平方米的價格就能買到，而且這些公寓房就建在此次搬遷的目的地松山湖。
事情是這樣的。今年1月有媒體稱華為在東莞松山湖地區建了3萬套人才公寓分配給內部員工，包括松山湖2000畝項目，預計20000套；松山湖安居房項目443畝，預計5500套；湖畔花園175項目，預計3000套；華為松山湖南區公寓115畝，預計2500套公寓。這些房子市場價在3萬元/平方米以上，而符合華為相關分配政策的員工按8500元/平方米的價格就能購入。
當然，為了防止有些員工來華為就是為了分房子，華為也做了一些限制，包括能買房的員工要常駐松山湖，房子前5年為租賃、5年期滿後由員工購買，購買5年後可自由交易。不過對員工來說，這筆賬怎麼算都是划算的。看來華為是打算讓員工死心塌地留在松山湖的。
上述消息並非空穴來風，而且只是華為在松山湖佈局的冰山一角。
華為6年在東莞松山湖拿了10塊地，要建終端總部
2017年12月18日，華為全資控股的東莞綠苑實業投資有限公司拍下松山湖地區的3宗商住用地。
值得注意的是，根據當地政府部門規定，這3宗地只能用於松山湖園區重點及高端企業總部人才房配套項目，項目建成後商業配套不允許對外銷售，住宅要求帶裝修銷售，限定最高銷售房價不高於 9500 元/平方米，而且銷售對象由東莞松山湖高新技術產業開發區管理委員會統籌安排。
華為拿下這三塊地無疑只會分配給內部人才，這相當於網傳3萬套房的實錘啊。不過，華為拿下的地產可不止這些。
長庚君根據公開資料整理了華為及旗下控股公司從2012年—2017年期間在東莞松山湖地區的地產。
可以看到，華為在東莞松山湖地區的佈局已經不是一天兩天，華為佈局的是一個叫“華為終端總部”的大項目。
在東莞市政府2016年更新的官方介紹中，華為終端總部項目是東莞市重大項目之一，位於東莞松山湖高新技術產業開發區，總投資約122.7億元，佔地約2073畝，而外界估算同年華為在深圳佔有的土地總面積不過2460畝。單從面積來看，華為在松山湖的“終端總部”和在深圳的總部不相上下。
這其中，東莞政府對華為的支持是顯而易見的。在華為拍下的這1宗地產中，有的華為是以底價拍下，有的全程無人競拍。
當然，對於華為這樣的大戶，東莞政府給予再多的支持都是被理解的。不過，大家真正想了解的是，松山湖會不會成為華為的新總部？
為什麼要選東莞松山湖？
與深圳相比，東莞最突出的優勢恐怕就是房價了。先來看下2018年深圳和東莞的房價走勢。
華為在業內有“高薪酬”的美名，但相比深圳超過5萬元/平方米的房價，華為的高薪還有多少競爭力呢？相信高房價也逼走了不少優秀卻買不起房的員工。而到了均價不到2萬元的東莞，華為的競爭力妥妥提升了幾個檔次，更別說華為在東莞拿下了這麼多商住用地，保不準以後還會給員工更大的福利。而這些福利，深圳是給不了的。
另從東莞自身條件來說，松山湖高新技術產業開發區成立於2001年11月，在2010年9月被國務院批准為國家高新技術產業開發區。根據科技部火炬高技術產業開發中心公佈的2017年度國家高新區評價(試行)數據，松山湖高新區在全國高新區中綜合排名第23，高新技術企業有250家，已經形成一定的企業集聚效應。
而且，東莞松山湖距離華為總部所在地深圳龍崗坂田只有1小時車程，員工往返其實也蠻方便的。
種種信息似乎傳遞出華為與深圳和東莞之間微妙的關係。一方面，華為在此次搬遷後澄清總部不會遷出深圳，並搬出今年4月與深圳市人民政府簽署的“紮根深圳，展望未來”合作協議來輔證。
另一方面，華為此次前往東莞松山湖的是核心的研發團隊，而且華為在松山湖不斷拿地建研發中心建員工住宅，要說華為的重心沒有偏移，恐怕沒人相信。
現在的問題是，任正非去年說過的那句“華為總部永遠不會離開深圳”可信度有多大？當然，即便任正非說到做到，華為真的保留在深圳的總部，在東莞再建一個“總部”也未嘗不可。畢竟有些時候，“總部”也就是個名頭而已。
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