用戶3417156764502
1.這套房子的戶型是目前比較流行的洋房大平層戶型，得房率高，公攤比較小，宜居。
2.6米大開間客廳，通過個性裝飾，可以達到比較完美的居住效果。
3.主臥，次臥，客廳，書房，餐廳，各功能區劃分明顯，房型方正。
4.超大陽臺可以分區合理佈局，晾曬區，休閒區。
5.建議客廳設計屏風，設計入戶玄幻，整體佈局。
6.如果常住人口不多，可以考慮減少一個，就是次臥上的一個衛生間，主要原因是通風效果問題，長期居住，潮溼，異味，會對主人身體不利。
7.從效果圖的投射面來看，房型東北角為設備平臺，雖有所缺失，但不影響總體佈局。
恭喜你選到稱心如意的好房！
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房子面積很大，典型的改善型住房，公攤算比較低的，這種房子一般是小高層或洋房。就戶型來說，個人意見分享如下，供參考。
第一、戶型的優勢
01、公攤比較低，得房率高
建面190平米，公攤係數17%，得房率83%，套內建築面積157.7平米，使用面積大，得房率高；公攤面積32.3平米，算比較低的。
按照通常理解，應該是帶電梯的小高層。不過，公攤係數稍微高些的洋房，尤其是帶電梯的洋房，公攤係數也可能達到這個水平。
02、房型三面採光和通風
南、北和西三個方向都可以採光和通風，房屋的通透性和採光性都應該可以。
採陽好不好？
單從戶型上難以看出來，更多影響因素還是樓間距和樓層。不過，客廳和主臥都朝向南，理論上在沒有遮擋的情況下，採光和採陽都是沒有影響的。
南北通透的戶型，基於夏季東南季風、西南季風的風向特點看，迎面風會比較好；冬季則是北風和西北風，保持適度通風沒有問題，空氣在一年四季都是能保持對流的。
03、房型基本方正、房間方正
傳統觀念講究“天圓地方”，傢俱、家居用品這些基本都是按照“方”形造的。
因此，房型方正、房間方正，擺傢俱就比較好擺，空間利用率就比較高，加上房子的面積比較大，房間的空間感就會好很多，住起來不侷促。
04、明廚明衛、乾溼分離
戶型有三個衛生間，有個暗衛。
從主衛和客衛看，都有自然光和通風窗戶，便於溼氣和惡臭氣體排出；而乾溼分離，既能提高使用效率，又能方便使用和打掃衛生。
對客臥中的那個暗衛，後期的使用率一般不會高，多一個衛生間的話，多些防水和瓷磚，裝修成本會高些，後期打掃衛生的活計也會多些，一般都沒必要設置這個衛生間。
廚房有自然光，做飯不用開燈；而有窗戶，開窗面積大，採光充足的同時，通風性也會好，炒菜時的油煙更容易排出去。
05、每個房間都有窗戶，都能採光和通風
每間房都有窗戶，都能採到自然光，也有自然風，不會悶，沒有暗房。
06、陽臺面積大
不管是客臥那個封閉式陽臺，還是客廳、主臥這邊的開放式陽臺，面積都比較大，可以有效拓展房子的空間面積。
07、設置有玄關
為了防止“衝”到主人，房子設置有玄關，可以做些裝飾，避免單調，也是一種展示，家裡有小孩的話，掛些孩子的畫作還是可以的。
總的來說，房子的戶型還是不錯的，優勢也多，作為改善型住房，面積到這個份上了，房型和房間設計出來一般都不會差。
第二、戶型的劣勢
說實話，這個戶型也還是有一些“硬傷”，即便是優秀的設計師，可能也難以完美地規避掉一些房型上的劣勢：
01、房型東北缺角
缺東北方向這個角以後，帶來的問題就是①②③分區的上下不協調，整體房型的平衡感和對稱感不再了。
可以想一下，如果不缺這個角，飯廳就不會處在上下功能區的中心位置，而飯廳沒有自然光，白天吃飯都要開燈，既不方便，也會增加電費。
02、北向上兩個臥室終年無法採陽
次臥和書房北向，無法採陽，家裡人少的話，次臥的人可以搬到封閉陽臺一側那個臥室居住，享受到陽光，有利於身體健康。
但帶來的問題就是客人來居住的話，對主人私密性的保護又會差一些。
同樣的，書房使用率往往很高，像小菜每天呆在書房的時間一般都在3小時左右，呆在房間內照不到太陽，時間長了對身體還是不利的。
03、空間佈局不易改進
飯廳位置是個硬傷，不知道能不能改在拓寬的客廳陽臺一側。
但書房設在廚房隔壁，炒菜做飯的聲音、油煙難免會對書房工作的人產生影響，而主衛和客衛都是西向，能採陽，但次臥和書房不能採陽，就有些不是很合理。
按正常對4房的理解，一般有3個房間能採到陽光，1個房間不能採到，衛生間的話，一般有1-2個是北向的。
04、開放式陽臺
客廳和主臥的陽臺是聯通的，對主人私密性和財產安全性都是一種隱患。
因此，這個房子面積很大，三面都有采光和通風，房型和房間基本方正的情況下，受限於客觀缺角限制，導致整個房型上半段空間被壓縮，帶來了整個戶型的劣勢。
第三、一些建議
受限於客觀條件，只能儘量優化，而不能徹底改觀，具體的修改意見已反映在圖紙上。
01、去掉次臥暗衛
不管是出於裝修成本，還是後期的實際使用率，都建議去掉這個暗衛。
02、客廳外側隔牆去掉，增加空間
建議將飯廳移到這個位置，弊端就是離廚房比較遠，上菜和收拾餐具之類的工作量會大一些。
03、去掉主臥臨陽臺一側的隔牆，並在開放式陽臺中增加隔牆
增加隔牆，打掉非承重隔牆，既能拓寬使用面積，又能保護主人的私密性和財產安全性。
04、增加功能區
如果飯廳位置保留也是可以的，客廳陽臺一側拓寬的面積就可以設置一些功能區，比如健身區和兒童娛樂區。
當然，如果飯廳移到這個位置，健身區或小孩娛樂區可以放在目前的飯廳區域。
綜合全文看：
這個戶型有硬傷，而且這個硬傷還不易化解。
總的來說，優勢更多些，劣勢少一些，做一定的設計優化後，能規避掉一些硬傷。至於能否全部規避掉，就讓設計師去傷腦筋吧。
房壇法菜
大家好！易正閣（太原）工作室。
我來說說這套房子。
從戶型圖上看房子面積足夠大，公攤比例也相對來說比較小。作為改善型業主還是合適的。但戶型設計存在幾個問題：
1、室內動線比較亂，動靜區未很好分隔；
2、主臥設計氣口太多，不利主人健康；
3、中島式玄關實際裝修時，尺寸、顏色、樣式、動線比例風水上都有一定要求，做不好會犯忌；
4、入戶門太過侷促，不利納財；
5、房內財位距氣口過近，裝修時需要調整。
總之，面積夠大。裝修時找專業人員好好規劃一下室內佈局，還是很不錯的一套房子。
schty
優點：
1：190平，房子的面積很大。
2：房間的空間比較寬。
3：承重機構比較少，利於格局的改動。
4：客廳的橫向面積寬敞。
5：客廳餐廳比較方正、空間寬。
6：客廳陽臺超寬，有個舒適的休閒的空間。
7：主臥空間的寬敞，衛生間寬敞、功能比較齊全。
缺點：
1：餐廳的交通的空間較多，利用率不高。
2：客廳電視牆有房門影響電視背景牆的美觀。
3：開放陽臺太寬，利用率不高。
4：次臥與封閉陽臺相連，影響次臥的使用。
5：次臥的衛生間過小。
6：主臥床頭不對、往陽臺的門開向不對。
7：主衛門過大。
苦逼的設計銀
有點有很多，我就不一一對應回答了，
最大的缺點就是房產證上的名字不是我
張強0000
優點，大，陽臺多。缺點，沒有真正的玄關，沒有相對獨立的客廳，主臥不通風。尤其客廳，開門見客廳，一圈門，就是坐落在各個方向去的交通樞紐上，實在太差了，這種設計對不起這個面積。總的說，戶型一般，結合面積，不咋地
終曲946
主臥私密性太差
半退休人生
島臺式餐廳，三衛格局。
這個戶型不是小眾戶型，一般設計師很難駕馭。還是找專門設計師做吧！
溫情默默的兔子
大戶型是這樣設計的嗎？不多說，一無是處，應重新設計
半水建築
長遠的戰略眼光看，別墅類的房產將長期上漲，因為買別墅的可以和人群最大限度的離開一段距離，相當於隔離性是最好的。高層住宅集眾多危險於一身，首先幾十層樓一住就是上百戶最少幾百號人共用樓梯通道，而且碰到火災和地震等相比別墅類的逃生機率低一千一萬倍。
