常大凯
大家好，我是勇谈。“卖掉南阳房子去郑州买，这样做对吗？”几乎可以肯定的说，这样做算是明智的选择。如果说你真的要买房的话，选择南阳真的不如选择郑州好，毕竟如今南阳的房子从性价比上真的不如郑州。借此机会简单谈谈我的观察。
南阳这样的城市房价已经逼近万元均价，郑州的1.3万左右的房产还是很多的
南阳这样的城市房地产市场很乱，正规商品房不多，五证不全、小产权房产充斥市场
过去的2019年南阳一度占据了房产头条，无疑就是“300个项目集中烂尾”，据说是因为为了举办2012年农运会仓促上马了很多项目，其中不少都是审批不全的项目，为了赶进度当时南阳当地出台了“边建边办”“先开工后补手续”等措施。我们不好去评论当时的好坏，不过如今很多项目进展不顺利确实有一定的关系。
正规商品房不多，价格虚高，五证不全和小产权房占据了很大市场份额，购房者的购房风险很高。2019年南阳被曝出的300个项目烂尾的消息，虽然地方给出了限时间处理的办法，但是究竟结果如何？只有当地的朋友知道（欢迎分享）。不过项目规模烂尾对于购房者来说绝对的“一场噩梦”，用南阳当地朋友的一句话来形容南阳商品房“除去品牌房企，其余房产都有交不了房的危险”。
2019年全国商品房均价已经突破9300元/平米，郑州主要市区房价均价不过1.4万左右
图上所示是安居客公布的郑州新房价格走势图，可以看到目前郑州新房均价在13990元左右，甚至航空港区03月新房均价10285元/m²，基本与南阳这样的三线城市房价相差无几。这也是为何这两年南阳、信阳等地区的人们开始把购房注意力向郑州航空港区转移的原因。
想要卖掉南阳的房子去郑州买房打算固然是好的，关键是能够卖得出去，不少朋友反馈南阳的二手房并不好卖
南阳（市区）是为数不多的新房和二手房价格倒挂的城市，二手房价格高于新房无疑跟新房购房风险过高有关系
图上所示是南阳二手房走势图，可以看到虽然一路保持上涨，但是在进入2019年9月份后明显放缓。目前已经挂牌出售的南阳二手房均价在8581元（南阳卧龙区、高新区房价均价都低于这个价格）；一般来说，我是不建议大家在二手房和新房价格倒挂的城市购房的。
如今多数城市的二手房交易周期已经超过半年，南阳也不例外，卖家不想降价，买家买二手房的意愿不高是现实问题
大家需要明白一个事实，如今二手房市场比较活跃的城市还是集中在一二线。类似于南阳这样的三线城市，新房是更多购房者的第一选择，如果说二手房价格有一定的优势，大家自然会考虑。但是根据目前公布的数据来看，南阳二手房跟新房并没有明显优势。与其花费接近万元均价在南阳购房还如不选择在省会郑州买房，毕竟高铁开通后南阳与郑州之间的距离拉近了不少。
把南阳的房产卖掉来郑州买房并没有对错之分，关键是要明白买房的目的是什么
从2016年国家提出“房住不炒”至今已经3年有余了，一二线城市的购房者早已明白这次国家是动真格的。不过一个有趣的现象是，三四线城市的购房者似乎不以为意。这也是为何在2016年前后三四线城市购房热的原因，大家都认为自己可以抓住最后一波房价上涨风。但是实际情况是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盘侠”。所以，卖掉南阳的房产来郑州买房并没有对错之分，关键是你买房卖房的目的是什么？
如果说为了工作、生活、未来发展等卖掉南阳房产来郑州自然是鼓励的；如果说是为了投资房产或者炒房，就需要慎重了。郑州的房价虽然抗跌，但是近几年出现大的波动的概率不大尤其是二手房。通过查询（如上图）数据后发现，过去两年郑州二手房整体处于微跌的情况，尤其是进入2019年后，这样的跌势更加明显，最高跌幅竟然高达3.4%！！大家要知道郑州过去两年新房的同比增长不过6%左右。如果算上通货膨胀因素，郑州的房价意味着起码2年没有真正上涨过。
勇谈房产壹贰叁
我认为，从未来城市发展来看，这个思路是正确的。
具体几个分析:
1未来更多人口流入郑州，南阳人口外流。省城郑州虹吸效应，南阳只是个小城市，郑州虹吸省内资源。
2郑州是国家重点城市， 城市发展速度快与南阳。
3南阳这类小城市，没有高新技术产业支撑。好的项目产业都流入郑州。在郑州发展信息科技产业会有更多优惠政策扶持。
4未来南阳这类小城市随着人口外流，没有房地产市场，房价会稳中慢跌。郑州未来随着人口流入，基本面正常有刚需支撑，房价未来必然上涨。
综上所述，投资一个城市，就是投资这个城市的未来的资源红利。趁着2020年疫情结束，房价一波断供、抛售、还债潮的到来，赶快卖掉南阳房产，在郑州搞优质房产。
房财观
在郑州买房子很有眼光，可以从以下几点来分析：首先，郑州已经是国家经济中心城市，未来发展潜力巨大。第二、毕竟郑州属于河南省会城市，政治中心和经济文化中心，将聚集更多品牌产品资源，个人发展机会多，比在南阳发展视野要开阔。第三、从投资角度来说，郑州的房产价值远比南阳高，升值空间大，无论投资还是自己居住，早一点在郑州有一套自己的房子都是一个明智的选择。第四、郑州属于交通枢纽，铁路、航空都很发达，其中航空港实验区进入国家战略，在郑州居住，无论你到全国任何一个地方都很方便。而且郑州地铁网已经建成，实现本地与城际轻轨对接，本地交通越来越便利。第五，郑州由于商品集散地缘故，批发市场多，日用品价格不高，与其他省会城市相比，生活成本低，个人压力小。你赞同吗？可以留言分享观点！
舆论组长
完全可以考虑把南阳的房子卖掉，然后在郑州置业，从环境，教育资源，医疗条件，对比下来肯定是省会郑州更有优势。但有一点你要慎重考虑，你的工作地在哪里，如果你长年在郑州工作，南阳的房子只是偶尔住一下，那就不用犹豫直接去郑州买房吧，最重要的是郑州的房价更具有性价比，你可以看一下南阳和郑州的房价，做一个对比！
开店选址运营管理高参
恭喜你，你做的对，毋庸置疑的明智选择。南阳作为一个三四线小城在各方面是没有办法与郑州相提并论的。
郑州作为河南省的省会，拥有大量的外来人口，房产需求量巨大。虽然过去的一两年时间刚经历过房价暴涨的行情，但是也是情理之中的事情，只能说房价上涨只是顺势而为而已，不是个例，放眼全国，涨幅高过郑州的城市比比皆是。人口基数是郑州最大的王牌，一亿多人的河南省会郑州是具备天然优势的，房产需求量只能是与日俱增。米字型交通线路也是郑州傲世其他城市的资本。种种内在因素说明，郑州房产是一个有价值的存在，不是随便的三四线可以相提并论的！
生活在燕郊
郑州目前1013万人，近五年每年净流入城市人口30万左右。
房价（升值率/保值性）=城市镇化阶段+人口+供需关系（市场经济）+宏观政策（政策干预）+区位+附加值+社区品质（按照权重大小排列）
河南省会城市，所以把南阳的房子卖掉在郑州买房子完全正确。
宝酱518
当我们去买一套房子的时候肯定是有需求的、也有自身的实力决定的、比如在南阳买房子的时候可能考虑结婚住也可能投资也可能是给父母住的、这都是需求点、如果把房子卖了去郑州买、那我要说下换房子的理由了。
1 如果是工作需要需要调动、以后可能定居郑州了那你可以考虑、但是前提郑州房价比南阳房价高、你的收入能否还得起月供与开销、如果还得起、那你可以考虑买。
2如果投资的话、那我更不建议你买、因为现在市场房价已经稳定、国家提成人人要有房子住、还指望着房子大涨那可能性不是很高、如果买了、你是全款还是月供、月供是否能还得起那就不说啥了、根据自身情况。
3给父母买、那更不建议了、父母那一辈子的人都喜欢安静和老家、因为老人从小就在老家长大的、有感情有思念、他们不习惯城市生活、所以给父母买 还不如在家建一个房子或者县城买一套最适合不过。
环球微视频
很荣幸回答你的问题。首先要考虑你买郑州的房子是自住需求还是投资需求，先把这个问题搞明白。自住的话就属于刚性需求了，这是必须要买的，要是投资的话卖掉南阳投资郑州也是不错的选择，郑州是河南省会，在河南省一家独大，无论是从GDP还是国家的支持力度都能很好的体现出来；郑州对河南省及河南省周边地区虹吸能力特别强。在郑州买房也是变相的买了郑州这座城市的股票，随着城市快速的发展，也会兑现你的收益。希望能帮到你，谢谢！
乌节
郑州是省会城市，省会城市是全省政治，经济，科教，文化中心，更容易成为全身人才，技术，信息，资金等资源要素的集聚高地。
省会城市的产业布局可以在发展层次上高于其他城市，代表产业升级方向的信息技术，高端装备，新材料，生物医药，节能环保，文化创意等产业更容易在省体城市培养成主导产业从而增加更多就业机会。
从长期而言，如果资源过度向省会城市集中，必然会进一步拉大省会与其他城市的的发展差距。
现在郑州和南阳的房价相差又不是很大，正是入手的好机会，不影响上班的情况下，卖掉南阳的房子，在郑州重新买一套是相当机智的选择。
虎皮马铃薯
如果在郑州生活工作，完全可以卖。
