前兩天，從人民廣場到共康走了一遭，坐1號線，用時19分鐘。
從市中心到寶山萬達，不到半小時。
這個時間，對北上海與市區通勤的人群，簡直是神仙時間段了。
圖源網絡
以人廣為中心的同等時間距離，北上海幾乎是房價最低的區域了，小行家忽然明白了，為什麼北上海如此受置業者歡迎。
01
近市中心、便宜
寶山貌似不起眼，但與市區距離近卻是不可忽略的事實。
地鐵通勤時代，距離往往是置業者選房的第一考量。
軌交1號線的存在 ，讓沿線上班族們輕鬆不少，如果有較為充足的預算，共康可能是北上海置業群的集體選擇。
1號線實拍
共康站旁，是寶山大體量商業：寶山萬達，寶山人週末節假的好去處。
住在共康，幸福感應該會提升很多，往南通勤市區只需20分鐘，往北步行幾分鐘又是萬達，上班不耽誤，下班可以吃喝玩樂，想想就夠讓人羨慕的。
寶山萬達
地鐵對寶山人口加速導入的作用也非常明顯，市區動遷戶，如黃浦、虹口等老城區會有不少客戶優先選擇寶山。
沒有別的原因，又近又便宜，有預算當然要買這裡。
2020年共康新盤，最值得期待的項目之一是大華公園城市。
項目週二就要認籌了，但數量很少。
項目效果圖
大華公園城市
預計本週二（3月24日）
正式開啟認籌
認籌信息：
房源：加推179套高層住宅，戶型98-155㎡3-4房
均價：57198元/㎡
認籌金：80萬元（以認籌公佈信息為準）
認籌時間：3月24日（本週二）
售樓處：寶山區康寧路2201號
項目效果圖
02
雙規交地鐵盤
大華公園城市位於寶山區康寧路長江西路，屬中外環間，是個真正的地鐵盤，而且是雙軌交。
交通：
項目距離“換乘王”之稱的18號線康寧路站（規劃中）僅約500米，5分鐘的步行距離。至1號線通河新村僅有1.4km，可一線直達人民廣場、淮海路、徐家彙、莘莊等CBD；
附近地鐵站點示意圖
未來18號線和1號線還將在通河新村站形成換乘，出行更加方便。
從項目周邊的交通路網來看，兩縱兩橫四通八達，經中環線、外環線、南北高架、共和新路、長江西路、康寧路等城市快速通道，可迅捷通達城市各個方向。
區位圖
商業：
有寶山萬達、家樂福、寶山購物廣場等商業中心。
寶山萬達實景圖
教育：
周邊有廟行實驗幼兒園，寶山區第二中心小學，華師大寶山實驗學校以及項目配套二所幼兒園，初高中。
學校實景圖
生態：
項目緊鄰廟行公園、共和公園，和規劃中的千畝綠地，東擁天然河道，共計約63萬㎡綠化環抱（相當於4個世紀公園）。
除了周圍，社區內部35%的綠化率也十分驚人，內部還打造了社區中心公園、中心綠化廣場以及鄰里花園。
綠地示意圖
可以說，大華公園城市是建在公園綠地之中的住宅，案名簡直是項目的真實寫照。
03
房源僅179套
大華公園城市共規劃有12棟高層（其中3棟為自持），總戶數683戶，共179套可售房源5個戶型，建面約98-155㎡3-4房，預計本週二取證。
房源分佈示意圖
項目本次取證房源位於小區內部中心位置的7#、8#、10#、11#樓，戶型為98㎡、99㎡、155㎡。
本次即將推出戶型在以上三種戶型上，還增加了115㎡3房和140㎡4房，以滿足不同家庭的改善需求。
戶型圖如下：
115㎡3房
U型廚房，餐客廳一體；
南向開間，全附帶飄窗或陽臺。
空間動線較為合理，採光問題也完全不用擔心。
140㎡4房
四開間朝南，北面書房，均附帶飄窗。
餐客廳南北雙陽臺設計，通風采光絕佳。
不過，入戶處沒有獨立玄關，私密性稍顯不足。
其他戶型圖如下：
項目首批房源於去年11月入市，共504套，均價約5.7W，開盤當日去化近8成。
此次，二批次加推房源將於3月24日認籌，房源數量比一期少了太多，僅179套，不難想象明天認籌的盛況。
售樓處看房實景圖
看這帶著口罩也要去看房的陣勢，只有179套房源怕是不夠搶的。
準備置業寶山的，可能真的要抓緊機會了。
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