在中國有個特別的現象，就是中國最不缺的就是房子，但是中國最缺的也是房子。這是為什麼呢？很多人不知道的是中國空置房已經夠16億人居住，根據西南財經大學的家庭金融報告數據報告顯示，中國空置房超過了4億套，確實夠16億人口居住。但是眾所周知的是中國大部分是買不起房子的，很多人努力工作一輩子也可能買不起一套房子。
中國住房空置率高到什麼程度呢，咱們可以和發達國家對比下
為什麼要跟發達國家對比呢，因為現在中國房地產走的路都是以前發達國家房地產已經走過的路，從這些國家的房地產現狀可以看到中國房地產的未來。首先來看美國，根據美國聖路易斯聯儲的數據顯示，2016年美國第三季房產自有住宅的空置率低至1.8%，然後看英國1.7%、加拿大3.5%、澳大利亞2.3%、日本13.5%。而中國有多少呢？根據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈了一份關於中國房屋空置率的分析報告顯示，2017年中國城鎮住宅空置率為21.4%，而商品房住宅空置率高達26.6%，從這可以看出中國住宅空置率遠遠高出了西方發達國家很多倍，甚至是發生過房產泡沫破裂的日本的2倍。
一方面空置率高，一方面百姓沒錢買房
對於中國剛畢業的大學生來說，首先面對的就是房子問題，就因為買房壓力，很多人因此放棄了考研讀博的機會。對於高學歷的大學生尚且有這樣的苦惱，對於普通的上班族來說在城市買房就是更難了，很多家庭都是掏空“6個錢包”才買一套房子，還可能讓孩子揹負上鉅額房貸。這還是條件可以的，大部分人都是買不起房子的。
同時，有一部分人卻又有很多房子，新聞上經常報道有些人有100多套房子，甚至有些人有1000多套房子。這些都是所謂的炒房客，他們買這麼多房子就是等著升值掙錢，但是現在中國已經這麼多房子了，房價那麼高，普通老百姓又買不起。就像著名民營企業家曹德旺曾說：中國早就不缺房子，有錢人都有多套房產，已經不能再買房了，而真正需要的老百姓又買不起，因此未來有錢人的房子只能賣給有錢人。而有錢人又都有房子，到最後有多餘房產的人會發現，他的房子賣不掉，也租不出去。沒有交易，房子的價格也就撐不住了。可以說曹德旺說出了樓市的未來。
國務院參事室成員仇保興認為空置稅可以解決空置率問題
面對中國住房空置高問題，作為現任國務院參事室成員（國家智囊團）之一的仇保興曾經在關於解決中國住宅高空置率問題提出建議：率先出臺能夠精準遏制住房投機的消費稅、流轉稅、空置稅，從而遏制房地產投機行為，除去房地產泡沫。
這其中提到了空置稅，這也不是他的首創，在西方發達國家空置率早已實行多年，並且取得了不錯效果。比如法國根據房屋空置時間長短收取不同空置稅，空置1年收取10%、2年12.5%、3年15%。澳大利亞也開始徵收空置稅，在維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價值的1%。加拿大是每年房屋空置時間超過6個月的收取房屋價值1%的稅，如果謊報業主將面臨每天10000加元的嚴厲懲罰。由於這些國家收取空置稅的原因，這些國家的空置率一直保持在很低的位置。
面對高房價高空置率問題，在2018年政府出臺了“租售同權”和“共有產權”政策，意在為更多的低收入者提供了居住的房子，“租售同權”更是讓很多人免去了購房的壓力，租房也能享受和購房同等權利，目前這些政策都在慢慢面向全國推廣。
其實國家一直在解決高房價、住房難等問題，並且樓市長效機制建立需要一個過程，規章制度建設也需要時間，房產稅、空置稅、共有產權、租售同權等法律法規也都在慢慢出臺推行，這都需要時間。在國家的政策調控下，未來房價也會慢慢迴歸正常水平，人民也都能做到居有所安！
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