漲價，總是來得猝不及防！
每次整理徐州房價格局，都會發出感慨：徐州樓市留給剛需的機會越來越少了。
曾經的徐州主城，有一大把萬元以下的樓盤，為剛需鎮守最後的底線，如今主城1萬元/㎡的樓盤越來越稀缺。
今天我盤點出目前徐州樓市在售的樓盤，發現徐州的樓市的房價格局再一次被刷新，這一年有很多剛需盤已經清盤了，買房人的買房門檻再一次增高。
今天我將市區所有在售樓盤一網打盡，徐州房價“梯隊”橫空出世！買房人注意做好筆記。
劃重點：
1、雲龍區和新城區樓盤數量少，且房價較高，其中雲龍區僅有的5家樓盤總價全在150萬以上。
2、銅山區房價跨度較大，剛需樓盤到改善都有，而且樓盤數量多，因此銅山區也是徐州新房主力供貨區域。
3、泉山區和鼓樓區主要涉及剛改樓盤，新房供應量處於中間位置，和其他區相比，發展配套也更為成熟。
1、在徐州，總價80萬以內，你可以買哪裡？
不得不承認，如今徐州房價不斷上漲，不少房價窪地都開始消失，總價80萬以內的住宅項目越來越少，而且這些樓盤的位置也比較偏僻。
雲龍區、鼓樓區、新城區和經濟開發區、泉山區已經全軍覆沒，銅山區和賈汪區扛起剛需樓盤大旗。
更扎心的是，我在盤點賈汪潘安新城的房價時，本以為這個區域的房價會在總價80萬以內的梯隊，結果沒想到該板塊的恆大潘安湖生態小鎮以及大華潘安湖首府的門檻均已經超過80萬！
另外，銅山區值得注意的是奧園玖瓏天境，就是原來的小城故事。這個樓盤的命運是比較坎坷，幾經易主，這次奧園接手之後改了案名，希望能夠將樓盤做好。
畢竟奧園玖瓏天境距離地鐵3號線的終點站麥樓站非常近，而目前麥樓站一期工程已經封頂了。
據瞭解，目前奧園玖瓏天境在售10、13#樓，目前還剩部分房源在售。建築面積約86、106、126㎡，均價7900元/㎡左右。
值得注意的是，奧園玖瓏天境建築面積約86㎡的小戶型，是2室2廳1衛，目前在徐州樓市並不多見。
△建築面積約86㎡戶型
2、在徐州，總價120萬以內，你可以買哪裡？
手握120萬，想在徐州買套新房的選擇餘地還是比較多的，這些樓盤幾乎均價處於8000-9000元/㎡左右，主城地段也能買到一套不錯的品質品牌房。
相對其他各區來說，銅山區的選擇餘地相對來說更多一些，100萬元以內可以有8家樓盤可以選擇，其中比較熱門的有中駿匯景城和千禧城。
據瞭解，中駿匯景城前期房源已經賣完，第三批次開始驗資，預計下批推17、22、27#樓，建築面積約97、117㎡。97㎡驗資金額20萬，117㎡驗資金額30萬。
另外，鼓樓區四季連城組團也值得關注，自從今年北區土拍大火之後，很多人把買房的方向轉向了北區。而四季連城組團也是北區的一個價格窪地，因為該項目目前整體精裝均價還在1萬元/㎡。
還有東湖新城板塊也是當下徐州樓市炙手可熱的區域，目前該板塊內有4家樓盤，除了美的德信翰林府之外，都已經開過盤，而且賣地很不錯！3、在徐州，總價150萬以內，你可以買哪裡？
總價150萬可以說是在徐州買房的一條坎，總價150萬左右在徐州買房選擇性比較大，可以比較板塊的多個樓盤，挑選性價比較高的，有以下8個樓盤可以選擇。
這幾個樓盤主要集中在嬌山府板塊和客運北站。其中嬌山湖板塊的兩個樓盤分別是嬌山府和梧桐公館，都是改善洋房，比較宜居。
客運北站板塊3個樓盤中，目前只有中南中山府可以現在購買，精裝均價12441元/㎡，由於目前戶型面積是129㎡的，算起來總價還是比較高的。
另外，值得關注的是，鼓樓區尾盤蘇寧悅城，這個樓盤還剩少量房源，即將清盤，性價比還是比較高。
4、在徐州，總價150以上，你可以買哪裡？
手握150萬以上，在徐州買房可以選擇得比較多，但是選擇一個很滿意的房子還是需要多方對比的。
總價150萬以上不少都是高端樓盤，但是這些樓盤也比較熱銷。
鼓樓區和雲龍區的高價盤相對比較多，其中需要注意的是，旭輝美的天闕、大發通銀融悅府以及世茂東都天城，都只剩下最後一批了，很快清盤，想要買這3個樓盤的朋友要抓住最後機會了。
據統計，今年預計還會有42家純新盤上市，包括很多高價盤。未來徐州房價很難想象！如果你是剛需，還是趁早上車！如果你有任何買房問題，歡迎加我微信進行交流，並拉你進徐州買房群。
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