1.有這麼一個案例：小王是一名軟件工程師，在一個交付了七八年的小區買了個二手房，這個小區入住率已經很高了。小區裡有一些地面上的停車位，顯然是全體業主共有的，小王也有車啊，想去物業租一個車位。去了好幾趟，物業總是說沒有車位可以租。一晃一年多過去了，小王天天晚上交臨時停車費，價格高不說，關鍵是常常不讓他進來。面臨這種困擾的車主不在少數哈，畢竟停車難是目前大中城市車主面臨的共同難題。
2.有公共車位的情況下，作為業主，小王有權利在小區租一個公共停車位的。物業說：“我們尊重你的這種權利。但是你來晚了，車位租不到了。你的權利無法行使”。事情真是這樣嗎？小王是一個理工男，較真起來十分耿直哈。他託朋友在房產登記中心查了，比自己在本小區買房還晚的房號，他找到了十來個。然後去管理處查，這十來戶業主中有兩戶在小區裡租用了公共停車位。為什麼他們明明比自己來得還晚，卻租到了公共停車位呢？
3.管理處的解釋是：這兩戶二手房的業主是從上一任業主那裡轉過來的停車位。小王開始凌亂了，車位不是公共的嗎？怎麼自己的房子賣了，車位租賃權也可以一併轉讓嗎？如果業主轉讓房產的時候可以轉讓公共車位的租賃權，那麼業主出租房產的時候，有沒有把這種車位租賃權一併出租出去呢？
4.所以，表面上看物業說公共車位你也有權利租，我們尊重每個業主的權利，實際上由於管理規則和手段的漏洞，你的權利可能無法保障。歡迎在留言區發表你的看法。做靠譜物業，做幸福業主。我是黎叔。感謝您點贊+關注。
黎叔小檔案：
●四海築家學社創始人，目前出任多家知名物企高級顧問，是深受行業同仁歡迎的資深講師，一年培訓4000名經理及以上學員。
●萬科物業工作16年，長期從事分公司管理，總公司的業務管控工作。作為黑帶講師，開展了大量系統研究和傳道授業解惑工作。
●曾任中駿世邦泰和物業總經理，世茂集團助理總裁兼物業集團總經理。有從實戰中總結的大量真知灼見。
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