skysealine
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从两个户型上看，我更喜欢第二个户型，也就是128平的。
127平应该是公用电梯，所以设计了独立入户，128平则是一梯一户。128平有考虑到两代人的生活方式，所以有一个房间靠近入户，避免近距离带来尴尬。若主卧加小次卧做成大套房更显户型上的优势。
以下分别分析了两个户型优缺点：
127平
优点：户型中规中矩，有独立入户，动静分区明确。
缺点：
- 过道过长
- 进门需经过餐厅，浪费公共区域，整体也不显大气
- 厨房面积过小
- 四个卧室直接距离太近，缺乏隐私
128平
优点：
- 一梯一户，独立空间明确
- 客餐厅分区明确
- 单独拎出一个房间可以留给老人。避免两代人的生活作息相互影响。
- 可改造性高，改造后装修效果更显大气
缺点：
入户对主卧门
三个卧室门距离太近
综合以上，第二套的实用性以及改善性更强。一个好的户型是一家三代的福气。
家居设计一只鱼yu
如何通过两套户型的比较进行选择：
一、127面积的户型：
1、优点：户型动线相对合理，入户玄关空间合理，整体居家空间私密性好，相对朝南三间卧室独立方正、朝阳舒适，两厅南北通透利于通风。
2、缺点：客厅电视背景应设置在左侧，沙发设置在右侧坐姿面向入户方向更为合理；面向主卧通道面积相对有点浪费，通道不应直对主卧的门，可设置通道背景墙；房间门设置尽量不要门对门，可错开设置；卫生间应设置干湿分离。
二、128面积户型：
1、优点：厨房设置独立方正对居住空间干扰少，朝南三间卧室独立方正、朝阳舒适，两厅南北通透利于通风，相对面向主卧通道面积合理不浪费。
2、缺点：入户应设置玄关空间，需解决换鞋、私密性；通道不应直对主卧的门，可设置通道背景墙；房间门设置尽量不要门对门，可错开设置；相对最左侧的卧室从客厅经过，动线私密性差；卫生间应设置干湿分离。
三、通过以上分析两套户型的比较，相对127面积的户型略优于128面积的户型。127面积的户型相对易于空间改造设计，整体动线、居家私密、空间独立相对更为合理、顺畅。
丽泽设计
这些年，为各地开发商设计了59个楼盘，为全国业主点评了超3万个户型，作为首席楼盘户型分析师，我觉得这个选楼问题由我来解答那是再合适不过，当然了，在分析之前提个小建议：若是能附上城市跟楼盘名就更好了，多少还是跟户型的优劣有点关系的。
对于这两个户型，很好选择，不论是刚需自住、改善自住还是投资保值，当优先考虑127㎡户型，理由如下：
一、127㎡户型有独立的入户花园，做一个立体玄关后，宽敞明亮的入户感受在当前的楼市下可绝对是不可多得的，仅此一点足以秒杀市面上95%以上户型。而128户型呢？玄关在哪里都是一个谜。
二、128㎡户型入户门正对主卧室门，不论是风水布局还是居住私密，这显然都是不允许的。
三、128㎡户型北次卧床头紧靠卫生间，这个问题就无须我多说了吧？
其它也就没什么好说的了，乍看之下只看出这三个大问题，但我想已经足够。以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
推荐：优选T4户型。
01、综合户型平面图与效果图分析来看，T4户型属于“端头位”户型，因此应该分布在3栋、6栋、7栋中一端；S128平户型属于中间连接的结构，因此分布在2栋、5栋上。原则上，2栋、5栋属于楼王栋，位置更好。
02、依照效果图中光影效果来看，7栋、9栋上方应为北方，1栋、2栋、3栋下方应为南方。结合图片来看，北向有条行车道，噪音大，舍弃7栋。
03、南向如果为河流水带（楼主自行核查是否有遮挡物），没有可以选3栋，有的话6栋看花园或许稍微合适一些。
04、从价格方面来看，2栋、5栋128平户型应该更贵一些。
05、户型结构方面，T4户型可以做到南北通透，对流、采光、动静分离更好一些；S128平主要问题在于有电梯井，人来人往噪音很大。
综合来看，可选3栋T4（如南面无遮挡）、6栋T4。以上仅个人建议，仅供参考。
小楼BOSS
推荐如下户型：
户型格局更方正
整体户型格局更均衡、方正，布局更紧凑、集中。
功能分区更合理
厨房有采光、通风，采光面积大，通风性好；出门后就是饭厅；饭厅过道后，就是客厅；客厅有阳台，面宽4米，进深4.4米，使用更舒适；里面过道左侧分别是卫生间、客房，右侧是客房，最里面是主卧，主卧带卫生间，卫生间有采光、通风，且卫生间与主卧室间有通道分割，后期装修是可做个衣帽间之类的分割下，去除味道。客厅左侧是书房，有大阳台联通，与卧室分开，不受打扰。
使用舒适性更好些
这个户型，客厅宽窄、进深适中，空间利用率更好；主卧内部卫生间和睡觉区有过道区分开，干湿分离；饭厅与厨房配置合理，使用更便捷。
客厅朝向
如客厅朝南，则主卧窗户朝南，这种南北通透户型是非常好的；如客厅朝东或西，也是可以的；如客厅朝北，不建议选择。
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房坛法菜
大神们给看看这个户型怎么样？谢谢啦[祈祷]
知心爱人OK
先说个题外话，选房子时候不只需要关注户型，也要关注户型以外的部分，比如强弱电井设计位置，进户门外两边的消防、通风井等设备，关系到以后家门口的可利用空间。所以在看户型图时，可以要求开发商提供下整层的平面图以供参考。言归正传：
1、128平方标准层平面图。这个户型中规中矩，亮点在于超宽阳台以及主卧的双排衣柜，主要矛盾点在于厨房的位置，这个位置后期通风可能存在影响，而且该位置与餐厅相隔较远，有些客户可能会不太喜欢这类形状奇怪的户型。
2、T4标准层平面图。这个户型的与第一种户型主要区别在于主卧衣帽间设计成L型朝里，但有个缺点就是可能衣柜长期不见光，而且正对卫生间，可能后期存在泛潮问题，但优点也很明显，形成了一个隐蔽的衣帽间。这类户型还有一个不同之处在于厨房位置，这类厨房格局不算通透，但相比第一类通风效果会好一些。
因此，单从户型图上来看，这两类户型大同小异，主要是看你的个人喜好了。
后地产时代
题主好，在回答问题前，我了解到你现在有二胎加上父母会过来照顾的实际情况和需求，我推荐户型二（128）！
其实户型一和户型二，整体来看。户型都比较方正，南北通透，户型一的优点，入门有入户玄关，整体房屋动静分明，而这正是户型二的缺点。下面我来说一说户型二的优点和如何通过设计解决这些缺点。
户型二（128）优点一：得房率高，卧室面积均匀
各个功能分区明确，各个卧室面积大小合适，不存在像户型一有一个小卧室（7.2平方）。过道走廊也相对短一些，这样得房率和使用率上优于户型一。
户型二（128）优点二：动静不分明
大家可能都在想不是动静分明的户型更好？其实户型二有一个单独卧室静线会和客厅动线进行交叉，大家可能觉得不好，不过结合实际需求则是非常满足题主的需求。父母或者保姆在照顾小孩或者家人时，一般都是很早起来家务，做饭，单独分离的卧室不会打扰到其他卧室睡熟的家人和小孩。这也正是其优点。
户型二上面两个优点，无论如何设计户型一都是满足不了的，但是户型二的缺点我们可以通过装修设计来满足。
户型二缺点一以及解决方法：入户没有玄关和没有隐私性
缺点说明：户型二没有入户玄关，进门没有放置鞋子，钥匙，包包等储蓄空间；在隐私性上，进门就可以看到卧室有道，餐厅，客厅部分，隐私性不强。
玄关解决方案：可以在餐厅或者客厅一侧设置一道到吊顶的高低柜，柜体上面柜体形式（或者镂空，这样不影响餐厅阳光），增加其他储蓄空间，中间部分进行镂空处理，可以放置，钥匙，雨伞，包包等，下层设计活动层板鞋柜，可以按照鞋子的高低调节，最底部在进行镂空处理，安上感应灯带，主要放置平时穿的拖鞋。鞋柜背后可以用装饰画装饰，也可以弄成装饰吧台或者奶茶店形式。
隐私性解决方案：可以在鞋柜垂直面设置成1米左右的高低柜，都进行镂空处理，高位不得放置装饰品或者植物，矮位部分弄成穿鞋柜，方便穿鞋，高低柜背后用金属装饰条装饰，更显高级感。
户型二缺点以及解决方法：分离卧室在客厅电视墙部分
对于客厅部分卧室客厅墙一体的解决方案，最好就是设置成隐藏门，把电视墙和卧室的造型保持一致，当卧室门关闭时，达到完全看不出客厅墙后面还有卧室的效果。
最后在楼栋选择方面，建议选择2栋中庭朝向，这样远离马路汽车路过的噪音，让小孩安静的睡觉，又可以看到校小区内中庭的风景。
我是家居领域猪猪侠，一个热爱生活，享受生活，分享生活的人。希望大家积极留下你们的建议和关注，一起讨论生活的点点滴滴！猪猪侠谈家居
推荐这个户型，走廊短点，浪费少一点。缺点是没有做到完全的动静分离，客厅电视墙背后那间客房离卫生间远，不方便。
程湖国红
享受生活，热爱设计。我是室内设计师壹凡!欢迎咨询并一起讨论装修的那些事。
对于一个常年从事装修行业的人建议你可以从以下几点来考虑。
第一从户型上来说。两个户型都为南北通透户型，南北采光，通风条件良好。户型方正，居住舒适，面宽与纵深都还比较合适。
第二从户型结构上来说。
127平方的户型结构更为合理，主要体现在入户有入户门厅，鞋柜与鞋帽间有专门的存放空间。厨房与餐桌的关系，联系更加的紧密，后期还可以考虑开放式厨房的做法。房间的位置全部集中在东面，空间的私密区域更好，公共动线与私密动线更加的合理。不足之处就是入户就是餐厅，这个无法回避。过道尽头就是主卧的房门，如果家中人口不多，可考虑拿出靠南侧中间卧室做成书房，在书房开门进入主卧，也样主卧就有了单独的衣帽间，从衣帽间进去厕所。
128平方的户型。进门厨房与客厅分离，区域划分明确。厨房拥有自己独立的操作空间。不足之处就在于入户没有专门的鞋柜存放处，需要增加隔断来实现。客厅前面的户型对电视墙的造型拥有一定的影响，且离公厕较远，造成了使用的不便。同时也因为客厅前方卧室的存在，也造成了动线的混淆。解决方案可将此卧室改成公用的书房，电视墙做成半高。
设计师建议：无论你采用哪种户型，我们都可以通过室内的规划与设计在满足客户的需求上来弥补空间的不足。在装修时也要注意选择适合自己的搭配风格。
如果你有好的意见或建议，欢迎关注、留言和私信并一起讨论。
