很多人看好的美股，最近半個月經歷了連續4次的“熔斷機制”。與美股一樣看起來繁榮健康、沒有泡沫的地產，其實也面臨滯銷、資金回籠慢等嚴峻形勢。此次危機，會加速房企破產、併購、重組等模式，使地產快速“熔斷機制”模式。“熔斷機制”的背後，是房地產暫停之後的復位還是倒退，或許從以下情況能能洞若觀火：
土地市場：成交面積下滑，土地流拍嚴重
根據中國指數研究院近日公佈的數據來看，前兩月全國受監測的300城市推出住宅用地規劃建築面積1.17億平方米，同比大幅減少19.4%，成交規劃建築面積0.84億平方米，同比大幅下降32.8%，整體市場供求均低位運行。而從土地成交價格來看，300城市成交樓面均價5226元/平方米，比2019年全年略有下降。由於城市土地供應面積整體下滑，導致成交面積也出現了下降，住宅用地流拍嚴重，部分土地招拍掛過程城也出現“熔斷”。部分房企對市場持樂觀信心，導致部分城市土地市場仍然相對火爆。
金融銀行：普惠金融定向降準，釋放5500億元資金
2020年2月全國首套房貸平均利率為5.5%，環比微降0.01個百分點，同比下降0.13個百分點。中國人民銀行於2020年3月16日針對符合條件的銀行額外定向降準0.5至1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款，以上定向降準共釋放長期資金5500億元。同期央行公佈了LPR利率報價，5年期以上LPR為4.75%，下調了5BP，預計隨著LPR的下調，後續全國首套房貸平均利率還將繼續小幅下降（小編已經推出兩篇關於LPR相關文章，可自行查看）。銀行穩健的金融政策，為了降低實體企業融資成本，支持實體經濟的恢復和發展，保持資金流動性合理充裕，使得貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應。保證實體企業高質量發展和供給結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。央行釋放長期資金5500億元以支持實體經濟為目標，究竟有多大力量救市尚未有定數，唯一可以確定的是，強大資金池並非單一流向房地產。
樓市政策：百花齊放，顛覆樓市新觀
駐馬店、廣州等全國多地樓市新政“一日遊”（小編已經推出相關政策等文章，可自行查看。），隨即被叫停！2020年3月份，海南開始全省範圍內實行現房銷售，新政在一定程度上，顛覆樓市“期房”營銷觀念，更加考驗房企實力。對於消費者而言，短期內對資金壓力較低；積極的作用是讓購房者防止因為房屋質量而出現扯皮糾紛等事情；有效建立樓市規範加速行業洗牌，一定程度上防止房企惡意競爭出現哄抬房價擾亂房地產市場。
從地產“熔斷”到5500億，到各地樓市新政百花齊放，“熔斷機制”的背後，是土地成交面積下滑、強大資金注入、政策救市等機制背後的機會，無非是樓市的救命稻草。你看懂樓市的信號了嗎？歡迎點擊關注，在評論下方留言，探討有關地產的問題！
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