很多人看好的美股，最近半个月经历了连续4次的“熔断机制”。与美股一样看起来繁荣健康、没有泡沫的地产，其实也面临滞销、资金回笼慢等严峻形势。此次危机，会加速房企破产、并购、重组等模式，使地产快速“熔断机制”模式。“熔断机制”的背后，是房地产暂停之后的复位还是倒退，或许从以下情况能能洞若观火：
土地市场：成交面积下滑，土地流拍严重
根据中国指数研究院近日公布的数据来看，前两月全国受监测的300城市推出住宅用地规划建筑面积1.17亿平方米，同比大幅减少19.4%，成交规划建筑面积0.84亿平方米，同比大幅下降32.8%，整体市场供求均低位运行。而从土地成交价格来看，300城市成交楼面均价5226元/平方米，比2019年全年略有下降。由于城市土地供应面积整体下滑，导致成交面积也出现了下降，住宅用地流拍严重，部分土地招拍挂过程城也出现“熔断”。部分房企对市场持乐观信心，导致部分城市土地市场仍然相对火爆。
金融银行：普惠金融定向降准，释放5500亿元资金
2020年2月全国首套房贷平均利率为5.5%，环比微降0.01个百分点，同比下降0.13个百分点。中国人民银行于2020年3月16日针对符合条件的银行额外定向降准0.5至1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款，以上定向降准共释放长期资金5500亿元。同期央行公布了LPR利率报价，5年期以上LPR为4.75%，下调了5BP，预计随着LPR的下调，后续全国首套房贷平均利率还将继续小幅下降（小编已经推出两篇关于LPR相关文章，可自行查看）。银行稳健的金融政策，为了降低实体企业融资成本，支持实体经济的恢复和发展，保持资金流动性合理充裕，使得货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。保证实体企业高质量发展和供给结构性改革营造适宜的货币金融环境。央行释放长期资金5500亿元以支持实体经济为目标，究竟有多大力量救市尚未有定数，唯一可以确定的是，强大资金池并非单一流向房地产。
楼市政策：百花齐放，颠覆楼市新观
驻马店、广州等全国多地楼市新政“一日游”（小编已经推出相关政策等文章，可自行查看。），随即被叫停！2020年3月份，海南开始全省范围内实行现房销售，新政在一定程度上，颠覆楼市“期房”营销观念，更加考验房企实力。对于消费者而言，短期内对资金压力较低；积极的作用是让购房者防止因为房屋质量而出现扯皮纠纷等事情；有效建立楼市规范加速行业洗牌，一定程度上防止房企恶意竞争出现哄抬房价扰乱房地产市场。
从地产“熔断”到5500亿，到各地楼市新政百花齐放，“熔断机制”的背后，是土地成交面积下滑、强大资金注入、政策救市等机制背后的机会，无非是楼市的救命稻草。你看懂楼市的信号了吗？欢迎点击关注，在评论下方留言，探讨有关地产的问题！
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