今日，長沙又迎來了一宗經營性用地掛牌截止：位於望城區丁字灣鎮的商住地最終被湖南帝辰置業以1.55億元競得，樓面價1745元/平，溢價率34%。
上週，長沙3宗地塊掛牌截止，分別位於長沙縣和望城區，最終長沙縣2宗地分別經過了51輪、69輪競價高調成交，成交的溢價率也高達70%、80%，堪稱長沙今年以來最熱的地塊，另外望城區一宗雙限地也不負眾望遭熔斷。近10天的長沙土拍市場，“火”的讓人驚歎。
其實不止是長沙，近來全國多個城市都出現了土地市場升溫的現象。克而瑞數據研究中顯示，3月份全國土地平均溢價率增至12.2%，環比上升0.9個百分點，已經連續四個月環比上升。一季度來看，全國主要地級市的成交樓面價為4504元/平，同比上漲了15.67%；全國主要地級市的土地溢價率為12.16%，環比上漲了3.51%。
其中，廣州4月以來多宗地塊均遭到激烈爭搶，4月12日白雲槎TOD地塊被廣州地鐵43億元一舉拿下，4月20日廣氮回爐宅地遭到7家房企爭奪，最終被金地拿下。3月，廣州市共成交各類用地22宗，成交土地面積108.31 萬平方米，同比暴增456.9%；累計土地成交金額為114.7億元，同比暴漲725.5%，環比增長130.8%
重慶方面，3月的12宗地塊全部成交，並且在成交的地塊裡，超80%的地塊溢價成交。其中5宗地塊溢價率超過20%，最高達到32.88%。
北京方面，3月成交26宗地，環比大增73.33%。從總體成交金額來看，在脫離了受春節因素影響而不理想的2月份後，3月份的總體成交金額環比大幅增加179.37%。
龍頭房企在這場土拍市場復甦裡，表現也較為強勢，紛紛開疆拓土。
其中3月，世茂房地產斬獲地塊最多，拿地12宗；龍湖集團拿地10宗，居第二；萬科拿地7宗，位列第三，恆大和碧桂園均拿地6宗。一季度來看，萬科、融創、綠地佔據一季度全國房地產企業拿地金額TOP3，分別為311億元、309億元、225億元。
4月以來，恆大已在公開市場拿地9宗，合計拿地金額約187.26億元。其中，16日下午，恆大21.4億元競得北京密雲1宗不限價住宅地塊。同日早間，廣州市以掛牌方式成功出讓一宗商業、商務、體育用地。最終，廣州市番禺區裕垚房地產開發有限公司（恆大）以底價681348萬元摘得，樓面價7233元/平……
不論從何種維度來看，當前土拍市場和1、2月份相比是實實在在的升溫了。對此有業內人士認為，土拍市場升溫是在意料之中，一方面是因為市場依然存在大量購房需求，開發商看好房地產市場，另一方面，對開發商自身而言，拿地才有項目，才能有發展。
因疫情冰封的各地樓市正在有條不紊的恢復正常，土地市場的回暖，說明開發商對樓市長期行情的看好，願意下手增加土儲。當然光靠信心也不足以支撐土拍市場火起來，住宅市場同樣給予了回饋。隨著2月、3月各地實體售樓部開放，住宅審批恢復正常後，樓市成交一片漲勢，如長沙近5周的住宅成交都處在較高位水平，開發商有資金回爐，也就有了一定的資金實力去開疆拓土。不論如何，如今的房地產市場，穩穩的在復甦中。
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